Коттеджный поселок «Соколиная Гора»: соколиные угодья на красивой земле

Коттеджный поселок «Соколиная Гора» Мнение эксперта

Коттеджный поселок «Соколиная Гора» находится в Чеховском районе Московской области, по Симферопольскому шоссе, 49 км от МКАД, недалеко от деревни Сокольниково и поселка Васькино.

Занимает площадь 74 Га, в поселке 656 размежеванных наделов от 6 до 25 соток под дачное строительство.

Строительство начали в I квартале 2010 года, сейчас свободных участков еще более трехсот. По информации от менеджера 126 семей проживают в поселке постоянно.

Информация о застройщике «Соколиная Гора»

Сайт КП «Соколиная Гора» по всей видимости, заброшен, так как последнее обновление на нем было в 25.12.2012 года. Форум  неактивный и малоинформативный.

Кое-какие сведения можно узнать на сайте девелопера «Красивая Земля».

Компания ООО «Красивая Земля» существует с 2002 года, адрес офиса город Москва, проспектт Андропова, д. 22 у метро «Коломенская», генеральный директор Сапунов Илья Сергеевич. У него есть свой блог «Популярно о земле», но вход туда доступен только для друзей автора.

У компании более 25 000 Га земель различного назначения в Подмосковье и Калужской области: промышленные земли, земли сельхоз назначения, земли под дачное строительство. Многие владельцы уже существующих коттеджных поселков приобретали землю оптом именно у «Красивой Земли».

В настоящее время компания предлагает участки в 30 коттеджных поселках по Новорязанскому, Калужскому, Симферопольскому, Ярославскому, Минскому, Новорижскому, Каширскому, Киевскому, Ленинградскому шоссе.

В компании «Красивая Земля» для обучения и повышения квалификации земельных экспертов имеет собственный обучающий центр под названием «Земельная Академия».

Негосударственное Образовательное Учреждение «Земельная Академия» было создано в 2009 году с целью эффективного обучения менеджеров продажам подмосковной недвижимости, а также совершенствованию навыков и развитию профессионализма.

Покупателю не придется самому носиться по разным учреждениям. Оформление покупки участка комплексно, бесплатно и сопровождается специалистами компании. Работают они без посредников.

Стоимость участков в КП «Соколиная Гора»

Заявленная минимальная стоимость сотки (10 синих прямоугольников вдоль дороги) от 47 тыс. руб. К стоимости каждой сотки нужно приплюсовать еще 33 тыс. руб. – затраты на строительство и благоустройство. Итого: 80 тыс. руб.

КП «Соколиная Гора»

Желтым цветом выделены самые дорогие участки, в них сотка стоит 76 тыс. руб. + 33 тыс. руб. = 109 тыс. руб. Существуют специальные цены при рассрочке и оплате 50% за участок.

«Синяя» сотка стоить будет уже 83 тыс. руб., «желтая» – 113 тыс. руб. Широкая темно-зеленая полоса поверху – это чистое поле, вторая очередь и в продаже участков там пока нет. Когда оно будет осваиваться – неизвестно.

При покупке участка в КП «Соколиная Гора» собственник получает

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии экземпляр договора купли-продажи земельного участка;
  • кадастровый паспорт земельного участка.  В компании существует система скидок и кредитования (Сбербанк, Европа-банк и другие), проводятся акции и распродажи.

Возможно оформление в рассрочку. Но в КП «Соколиная Гора» пока распродаж нет.

Дорога в поселок «Соколиная Гора»

По телефону, указанному на сайте «Красивой Земли» созвонилась с менеджером. Оказывается, что в КП «Соколиная Гора» есть офис продаж, но нет менеджера постоянно присутствующего на объекте. Поэтому на железнодорожной станции Чехов меня встретил менеджер Сергей, и на его машине мы отправились в путь-дорогу.

Удобно ехать на автомобиле: по Симферопольскому шоссе прямо до развязки, на 51 км, на съезде на «Мелихово» развернуться в сторону Москвы, далее после бензоколонки и перед мостом съезд вниз направо по указателям Лешино и Сокольниково, и ехать прямо до поселка, примерно 5 км через прекрасную березовую рощу.

Недалеко от КП «Соколиная Гора» справа видна очень красивая церковь Воздвижения Честного Креста Господня на Люторицком погосте. Она была возведена в деревне Сокольниково в XVI веке, потом разрушена, но в XIX веке восстановлена. Кстати, КП «Соколиная Гора» освящен батюшкой.

Здесь уместно вспомнить, что в 10 минутах езды от КП «Соколиная Гора» в селе Талеж есть Святой Источник преподобного Давида и Вознесенская Давидова Пустынь с храмом и звонницей.

В Мелихово нужно съездить в музей-усадьбу, где жил и работа А.П.Чехов.   Общественным транспортом до «Соколиной Горы» добираться сложнее.

От Курского вокзала электричкой, стоимость проезда 140 руб., или от железнодорожной станции «Царицыно» (одноименное метро) до г. Чехов.

Далее от автовокзала на маршрутке № 42 до ост. «Васькино» и далее пешком «козьими тропами» через садовое товарищество километра два. Если идти по проезжей дороге, то более трех километров.

Обзор внутри посёлка

Всего КПП четыре. Первое впечатление очень приятное, красивое, стильное оформление настраивает на деловой лад и, в то же время, рассматривая взмывающую ввысь каменную птицу, внутренне готовишься к чему-то необычному.

Второе приятное впечатление – интересно и необычно оформленный офис продаж, выполненный в едином архитектурном стиле с КПП.

КПП посёлка

Проект принадлежит архитекторам компании «Красивая Земля». На стилизованном щите под названием – сокол, но со сложенными крыльями. А наверху здания – смотровая площадка. Интересный ландшафтный дизайн с статуями. Сквер с декоративными насаждениями.

Оригинальная, хорошо оснащенная современным и безопасным игровым оборудованием детская площадка. Офис внутри выдержан в том же черно-белом единообразии. Тщательно выполненный макет позволяет потенциальным покупателям увидеть, как выглядит поселок с высоты полета сокола.

Вдоль поселка «Соколиная гора» тянется перелесок, который разрастается в березовую рощу. На фото видны межевые заборы.

Обслуживание поселка стоит 3 тыс. руб. в месяц.

Забор можно строить из любых материалов, но высота ограничена 180 см.

Дома строят разные:

  • Из бревна.
  • Из клееного бруса.
  • Из кирпича.
  • Из газосиликатных блоков.

Коммуникации

  • Электричество разведено по поселку, на участок приходится 7 кВт, заведение на участок стоит 250 тыс. руб. Тип разводки – по воздуху, ТУ получены.
  • В КЗ сказали, что увеличение мощности до 15 кВт стоит 250 тыс. руб.
  • Центральная дорога асфальтированная, шириной 7 м.
  • Остальные дороги песчано-гравийные, отсыпаны асфальтовой крошкой.
  • Проложена ливневая канализация.
  • На многих участках автономная газификация, то бишь, газгольдеры.
  • Септики индивидуальные.
  • Индивидуальные скважины на участок.

Бурение скважин в Чехове и прилегающих населенных пунктах проводится на глубину не более 60 метров (минимальная отметка 30м.). Производительность скважин 2 – 3 м3/ч. Водоносный горизонт – Подольско-Мячковский. Вода жесткая, содержит частицы марганца и железа.

Перед началом использования рекомендуется произвести очистку воды из скважины. Также необходима установка системы фильтрации.

Свободные наделы сухие, в большинстве своем ровные, но некоторые с оврагами, причем на такие участки нет скидок. Сергей сказал, что некоторые покупатели предпочитают многоуровневое террасирование.

Зона отдыха

Вот он, этот изумительный самолет. Он взлетает на условной границе готовой части поселка (где идут продажи) и той, что пока не продается.

  • Рядом с самолетом находится зона для барбекю с беседками.
  • Отличный спортивный кластер – волейбольная площадка, футбольное поле и теннисный корт.
  • Еще одна детская площадка – повторение той, что находится при въезде.
  • Но эту зону украшают не мраморные статуи, а вот такие забавные фигуры.

Остается только поаплодировать фантазии дизайнеров «Красивой Земли»! Но, оказалось, что это еще не все фишки КП «Соколиная Гора». Буквально через дорогу от КПП, в 150 метрах находится озеро, образованное течением реки Люторка (левый приток реки Лопасни).

Зона отдыха

Сама по себе река Люторка не шире четырех метров, но здесь соорудили небольшую плотину и теперь здесь можно плавать на лодке и, конечно, купаться!

Инфраструктура

В самом поселке нет ни магазина, ни аптеки… Нужно ехать до города Чехова с его развитой и насыщенной инфраструктурой, или пройтись пешком до поселения Баранцевское или до деревни Сокольниково, где имеется базовый набор необходимых продуктов и какие-то объекты соцкультбыта.

Итог. Красивое оформление КП «Соколиная Гора» это, конечно, плюс. Но отсутствие централизованных коммуникаций (кроме электричества) все-таки большой минус.

По крайней мере, пока я бы рекомендовала этот коттеджный поселок скорее для дачного проживания и только тем, у кого есть автомобиль.

Сравнительная, по стоимости участков без подряда по Симферопольскому шоссе

 Название  Расстояние от МКАД  Площадь уч-ков, сот.  Стоимость сот., руб.
 Соколиная гора  49 км  6-25  80-109 тыс.
 Государев двор  49 км  6-25  75-100 тыс.
 Чеховская жемчужина  40 км  6-12  65-120 тыс.
 Чеховское подорье  43 км  5-10  80-100 тыс.

Сравнительная, по стоимости участков без подряда по другим направлениям

 Название  Расстояние от МКАД  Площадь уч-ков, сот.  Стоимость сот., руб.
 Сеченка Парк  Егорьевское, 48 км  7-15  41-54 тыс.
 Кубинский лес  Минское, 48 км  10-19  65-80 тыс.
 Озеро  Новорязанское, 48 км  13-23  75-90 тыс.

Достоинства поселка

  1. Хорошая транспортная доступность на автомобиле;
  2. Общепоселковое ограждение по периметру;
  3. Круглосуточная служба безопасности и видеонаблюдение;
  4. Электричество;
  5. Оригинальное оформление поселка;
  6. Несколько оборудованных КПП;
  7. Хорошая экология;
  8. Наличие рядом водоема;
  9. Церковь поблизости;
  10. Рядом с поселком нет вредных промышленных производств и свалок;
  11. Хороший, активный менеджер Сергей.

Недостатки поселка

  1. Нет централизованной канализации, водопровода, газопровода;
  2. На сайте нет цен на участки;
  3. Малое количество кВт, доплата за увеличение мощности до 15 кВт;
  4. Довольно дорогая стоимость за сотку при наличии только электричества;
  5. Большое количество участков;
  6. Все застраивается и пока внутренней социальной инфраструктуры, кроме охраны, нет;
  7. Заброшенный сайт КП «Соколиная Гора»;
  8. Плохая транспортная доступность общественным транспортом.

Марина Лисицына, специально для портала dompodberem.ru

Отзывы жильцов посёлка

Несмотря на то, что в КП «Соколиная Гора» из централизованных коммуникаций в наличии только электричество, отзывы на сайте «Красивая Земля» о поселке в большинстве своем тоже положительные.

Сергей Лебедев, посёлок «Соколиная Гора»

Я приобрел участок три года назад. Нравится здесь инфраструктура, природа, озеро. Очень нравится, что территория охраняется, у всех приезжающих спрашивают пропуск. Очень удивил самолёт, который находится около нашего посёлка. Очень радует, сам связан с авиацией. Спасибо большое за такой посёлок.

Игорь

Соседи, всем привет. Интересует вопрос по электричеству. 7 кВт мало для отопления дома. Как можно увеличить мощности, надо как минимум 15, если докупать то по какой цене, ведь в 250 т.р. входила вся сеть в поселке (столбы, трансформаторы, силовые провода, работа и т.д.), верхняя и нижняя часть. Какая все же будет стоимость кВта. Отзовитесь и давайте подумаем вместе. Спасибо.

Лилия Никитина

посёлок «Соколиная Гора» Мы купили участок в поселке «Соколиная Гора» три года назад. Мы хотели, чтобы посёлок был охраняемый и оживленный. Уже год мы здесь живем. Мне очень нравится Чеховский район, специально тут выбирали участок. Хорошая экология, природа и недалеко от Москвы.

Алёна Дымченко, посёлок «Соколиная Гора»

Наша семья приобрела участок в коттеджном посёлке «Соколиная Гора». Мы очень довольны. Почему мы сделали такой выбор? Ну, во-первых, посёлок располагается в хорошем месте – здесь располагаются два озера. Рядом с нами строится новый парк для детей, и мечтаем уже туда пойти.

Елена Лапшинова

Нам, лично, очень понравился посёлок «Соколиная Гора». Мы являемся собственниками участка. Хотя мы вообще землю не искали, покупать не планировали. Нас позвали друзья в гости, просто посмотреть их участок, который они купили. Мы осмотрели местность со смотровой площадки – нам сразу всё понравилось и захотелось купить здесь участок. Церковь рядом, звон колоколов слышен. Два озера и лес. На следующей неделе уже оформляли участок.

Иван

«Очень долгое время выбирала, где купить участок земельный. остановилась всё же на красивой земле. выбор поселков очень большой, сразу понравился один из них. Приехали, посмотрели. Подписали договор. Свидетельство получили через 3 месяца.»

Rieltor
Оцените автора
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Коттеджные поселки в Подмосковье, Таунхаусы, Коттеджи
Добавить комментарий