Приехал на обзор в новый коттеджный посёлок, который строится сейчас на восточной окраине Купавны, в районе Железнодорожный городского округа Балашиха, в Московской области. Называется посёлок в соответствии с местом дислокации – «Купавушка».
Наделы продаются девелоперской компанией «Балторгцентр» во второй очереди проекта, поскольку первая уже не только распродана, но и почти полностью застроена. Сайт КП «Купавушка-2» можно найти в сети.
Общая информация о посёлке
Небольшие речки, пруды, лесные массивы, а главное, просторные, давно никакими плугами и боронами не обрабатываемые поля – вот что прежде всего бросается в глаза, когда приезжаешь в этот район Подмосковья.
Ну и, конечно же, посёлки. Их тут превеликое множество, начиная с тех, что с давних пор возникали как сопутствующее какому-нибудь промышленному объекту жильё, и заканчивая теми, что стали строить уже в двухтысячных, с каменными коттеджами для постоянного проживания и дачами для сезонного отдыха.
Впрочем, последних в последнее время всё меньше и меньше. Уж больно дорогой для дачного и временного использования стала здешняя земля. Городские кварталы наползают со всех сторон.
Люди, может, и были бы рады покопаться в своём огороде, находящемся в двух шагах от малогабаритной квартиры, но уж больно заманчивые предложения делают им время от времени всяческие агентства недвижимости.
Продай огород с садиком и поменяй квартиру на значительно большую! Кто ж перед таким устоит? И продают, увеличивают. Смотришь, а на месте деревянного туалета уже поднимаются кирпичные стены массивного ЖК.
Ведь это только сейчас многоэтажный микрорайон торчит где-то на горизонте. А глазом моргнуть не успеешь и город будет уже перед твоим забором, при нынешних темпах строительства – это обычное дело.
Сайт КП «Купавушка-2», можно сказать, очень скромный. При этом информации, которую он предлагает читателю, вполне достаточно, чтобы оценить и особенности посёлка, и то, как он выглядит. Моё уважение авторам.
Есть здесь интерактивный генеральный план, чтобы оценить участок по размеру и стоимости. Есть фотографии этапов строительства. Подробно описана внешняя инфраструктура КП и маршруты, по которым к посёлку можно добраться. И, конечно же, о вариантах приобретения земли в собственность всё тут по полочкам расписано. Итак, посёлок включает в себя 147 участков площадью от 6 до 9 соток.
Данных о стоимости сотки земли в посёлке сайт не приводит. Но я не поленился, посчитал. Что тут скажешь? Цена сотки, мягко говоря, погуливает – от 116 тыс. руб. до 295 тысяч. С чего бы это? Надо будет разбираться на месте.
Размещённые на сайте проекта кадры аэрофотосъёмки КП «Купавушка-2» прекрасно иллюстрируют близость посёлка к городским кварталам, которые расположены сразу за небольшой полоской леса.
Инфраструктура «Купавушка-2»
А это значит, что все инфраструктурные объекты восточных кварталов Купавны оказываются в зоне пешей доступности для будущих жителей посёлка. На велосипеде, кстати, будет ещё быстрее и веселее.
Перечислю объекты списком: поликлиника №5, военный госпиталь (Купавна возникла в 1936 году, как военный городок), детский сад «Кораблик», гимназия № 9, полиция, пожарная часть, храм Фёдора Ушакова, железнодорожная станция «Купавна», пляж на озере Бисерово и, конечно же, разнообразные магазины.
Торгово-развлекательных и спортивных центров поблизости я не нашёл. И до ближайшей станции метро, хоть до «Новокосино», хоть до «Некрасовски», которую планируют запустить в июне 2019, ехать около 40 минут. Поэтому строиться в «Купавушке-2» будет удобно тем, кто работает где-то поблизости: в Балашихе, Электроуглях или в Старой Купавне.
Московскому пенсионеру, желающему поменять свою квартиру на загородный дом (плюс солидная денежная сумма), здесь тоже может понравиться. А вот примерять для себя это место жителю столицы не пенсионного возраста я бы не посоветовал. Хоть посёлок и расположен всего в 15 километрах от МКАД, Носовихинское шоссе, которое ему предстоит использовать для поездки на службу и обратно, с утра до вечера плотно забито автотранспортом.
Про имеющиеся в КП коммуникации сайт сообщает, что здесь есть дороги, свет и газ. Следовательно, в водоснабжение и канализацию придётся вкладываться уже после приобретения участка.
И вообще, какие доплаты к объявленной продавцом сумме придётся заплатить покупателю? Чтобы узнать, позвонил в компанию по имеющемуся на сайте контактному номеру.
Диспетчер переправил меня к менеджеру посёлка. Тот особо распространяться не стал, предложил приехать и посмотреть всё на месте, а заодно получить полную информацию о ценах.
Дорога в посёлок «Купавушка-2»
В посёлок от МКАД доехал быстро, за полчаса. Зато обратно стоял долго, но в целом не критично. Попасть в КП «Купавушка-2» можно только через проходную КП «Купавна лайф-2».
Хозяева у этих двух посёлков, вроде бы, разные, но вот смогли договориться, не знаю, как и на каких условиях, но жителям «Купавны лайф-2» вряд ли понравится, что через их посёлок туда-сюда днём и ночью будут кататься соседи. А ещё строительная техника.
Менеджер, который уже ждал меня перед шлагбаумом, поведал, что другого варианта проезда в «Купавушку-2» в ближайшем будущем не предвидится. И будет ли у «Купавушки-2» своя собственная охрана он тоже не знал. Как я понял, этот вопрос ещё не решён.
Посёлок на карте
Внутри КП «Купавушка-2»
Проехали насквозь «Купавну лайф-2». Тут люди в большинстве своём отстроились. Заборы высокие, дома крепкие, а по архитектуре полная анархия – бревно, кирпич, брус, бетон, щит, короче, винегрет, как на выставке. Асфальта ещё нет. Хотя теперь, в связи с вновь открытыми обстоятельствами, его не станут класть ещё лет пять.
В конце посёлка стоит забор из профлиста и распахнутые настежь ворота. За ними – наша «Купавушка-2». Столбы, отсыпанные гравием внутри поселковые проезды и несколько коттеджей в разной степени готовности.
Слева от въезда участки по самой низкой цене за сотку. Эта часть посёлка считается не очень престижной, потому что с одной стороны к ней примыкает какой-то склад с контейнерами, а с другой болото. Зато здесь есть готовый к продаже дом. Вместе с участком он продаётся за 4,5 млн руб.
Мне это показалось слишком дорого. Да, его подключили к электричеству и газу, а внутри проведена чистовая отделка, включающая в себя электро- и тепло-разводку, даже газовый котёл установлен, но… Септик строители не поставили, скважину не пробурили и почему-то водопровод и канализацию не смонтировали.
При этом такой дом, довольно стандартного вида, стоит, я смотрел по каталогам, примерно 1,5 миллиона, с монтажом на металлические сваи. Плюс забор по периметру – 200 000 руб.
Плюс земля 1 000 000 — 1 200 000. Сколько у вас получается? 2 900 000? С котлом 3 000 000. Ладно, пусть газ подключали по самым заоблачным в районе тарифам – это ещё 500 000 руб. Выходит 3 500 000. Откуда же ещё миллион выплыл? Подключение к электричеству в посёлке стоит 60 000 руб.
К газу, по известным только менеджеру каналам, 200 000 руб. Как ни крути, а покупать здесь землю и ставить дом самому или даже заказывать его постройку в какой-нибудь хорошей компании будет дешевле, чем приобретать готовый коттедж. В плане посёлок похож на топор.
Участки, которые стали частью его топорища – самые дорогие. Они вытянуты в три линии. Первая, а это левая линия от въезда, несёт обременение. Дело в том, что вдоль забора проходит газовая магистраль, которая имеет зону безопасности.
Эта зона частично накладывается на продающиеся наделы. Поэтому построить дом близко к дороге не получится. Нужно будет ставить его в глубине участка. Примерно вот так.
По-моему, ничего страшного, я и без газопровода так бы поставил. Вторая линия участков располагается в середине.
Своими задними дворами эти наделы выходят к задним дворам первой линии, а фасадом обращены к дороге, за которой находятся наделы 3 линии. Вот они самые дорогие, потому что прилесные. Мало того, они ещё приводные. Как? Сейчас объясню.
Присмотритесь пожалуйста. Видите, ограждение не закончено, только опоры врыты и поперечины приварены. Так вот, владельцам придётся ломать этот скелет забора и самостоятельно переносить его вглубь леса.
Потому как их участки, как минимум на треть лежат под берёзами. Кто так планировал? Почему посёлок прирос лесными сотками? Загадка. А в лесу. вдоль забора протекает ручей, вода в котором не пересыхает даже в самую сильную жару.
Ручей пересекает все участки, прямо пересекает, а не проходит по границе, как это обычно бывает. Представляете, какие возможности для ландшафтного дизайна! В общем, эта часть КП мне определённо понравилась.
В посёлке планируют построить детскую и спортивную площадки. Дороги со временем заасфальтируют. Управляющая компания намерена собирать за свою деятельность по 200 руб. с сотки – это дорого. Говорил и буду говорить, что 500-1000 руб. с участка любой честной УК вполне достаточно.
Условия продажи участков «Купавушка-2»
Участки в КП «Купавушка-2» продаются без подряда и под ИЖС. При оплате 20% стоимости два банка готовы будут предоставить покупателю ипотечный кредит на остаток. Участки продаются по договору купли-продажи (ДКП).
Теперь всё. Если понравился посёлок, приезжайте и смотрите сами. Покупка на перспективу и, возможно, не на самую дальнюю. А я пока поищу для вас ещё чего-нибудь интересного.
