Коттеджный поселок «Лосиный парк-2»: обзор эксперта по недвижимости

Коттеджный поселок «Лосиный парк-2» Мнение эксперта

На сайте «Лосиный остров» интересное предложение в коттеджном поселке «Лосиный парк-2».   Группа компаний «Лосиный остров» — была основана в 2009 году.

Она занимается только возведением загородного жилья и в год на рынок недвижимости из под  ее крыла поступает не менее одного нового проекта. Всего у компании на данный момент семь реализованных  и реализуемых поселков.

Информация о застройщике посёлка «Лосиный парк-2»

Главное, на самом сайте не заплутайте между коттеджными поселками «Заповедный парк-2», «Лесной-2» и «Лосиный парк-2». Не нашла стоимость участков, зато тайна приятно будоражила воображение.

Если вы не хотите сами строить дом своей мечты, то услуги по строительству предлагает управляющая строительная компания «Wood House Group», которая уже много лет возводит загородные дома в ближнем и дальнем Подмосковье.

Лосиный парк 2 в Подмосковье

Компания «Wood House Group», активно участвовавшая в строительстве поселка «Лосиный парк-1», сейчас приступила к возведению объектов в коттеджном поселке «Лосиный парк-2». Поскольку она уже имеем опыт освоения данной площадки, то хорошо знакома с топографическими особенностями местности, составом грунта, расположением водоносных слоев.

Кроме того, у нее отлажены логистика и контакты с местной администрацией.

Сам сайт не очень понравился – мало информативен, не хватает иллюстраций, нет данных о той инфраструктуре, что есть рядом на сегодняшний день.

Отзывы о посёлке с форума

Нет отзывов от реальных покупателей, но мне посчастливилось найти форум, посвященный поселку «Лосиный Парк-2». И как я только пропустила несколько сообщений подобного рода?

От внутри поселковых дорог не осталось ничего, и соваться туда кроме как на танке нет никакого смысла. Пешком тоже нереально — только в болотных сапогах.

Вопросы к застройщикам:

1. Какие планируемые сроки завершения прокладки всех магистралей?

2. Будут ли восстановлены внутри поселковые дороги, чтобы на них можно было нормально ходить, проезжать не только на грузовиках? Если да, то когда? — Свидетельство на участок получено давно.

Народ! Подскажите, как проводить межевание? — Несущие свойства грунта очень хорошие, но вода очень близко — 50 см. Кстати, вода очень жесткая.

Месторасположение коттеджного посёлка «Лосиный парк-2»

Месторасположение поселка понравилось – 16 км от МКАД, в 3 км от городов Королев и Щелково, можно добраться как по Ярославскому, так и по Щелковскому шоссе.

Лес сосновый – есть, пруд – есть. Вокруг заповедник «Лосиный остров» – свежий воздух обеспечен априори. Да и место известное и престижное – рядом известный стародачный поселок «Загорянский».

Карта посёлка:

Дорога в посёлок «Лосиный парк-2»

Доехать до поселка можно от метро «Щелковское» на двух перекладных автобусах – сначала до города Королев (автобусы и маршрутки), потом на 23 автобусе (который ходит каждые полчаса) до, собственно, вожделенного участка.

коттеджи в посёлке

Осознание того, что это далеко не первый проект группы компаний «Лосиный остров» внушало оптимизм.

По Щелковскому шоссе доехали на удивление лихо и, вдохновленные такой редкостной удачей, почти сразу нашли офис отдела продаж «Лосиный остров».

  • Путь дорога А) От Ярославского вокзала за 25 минут можно добраться на электричке до железнодорожной платформы «Загорянская», а уже оттуда преодолеть путь  в  4 километра на такси или пройти его пешком.
  • Б) На автомобиле по Ярославскому шоссе: ехать до г. Королев, двигаться по ул. Пионерская до перекрестка с проспектом Космонавтов, свернуть налево, ориентируясь на «Королевский пассаж», который будет расположен справа по ходу движения. Через 100 м свернуть в направлении  Щелково, ехать в сторону Загорянского до поворота на Серково, далее свернуть направо. Преодолев еще 2 км, свернуть по указателю «к.п. Лосиный остров», далее въезжаете в парк «Лосиный остров». Примерно через километр вы увидите поселок «Лосиный остров», там же расположен  офис продаж.
  • В) На автомобиле по Щелковскому шоссе: двигаться до указателя на г. Щелково, далее до перекрестка на Загорянский, продолжать движение на Оболдино. Проехать 2 км по главной дороге до поселка. Проезжаете «Варежки», сворачиваете направо, примерно через 500 м – офис продаж «ИНКОМ-Недвижимость».

Внутри коттеджного посёлка

КПП «Лосиный парк-2» с намекающими развесистыми рогами над аркой, проехали еще немного и перед нами распахнулась даль светлая. Огромное поле, с какими-то столбиками и редкими домами.

Электрические столбы с проводами есть (магистральное, подводится по 10 КВт на участок, но при покупке участка площадью менее 10 соток в стоимость контракта входят 5 кВт, при необходимости владелец дома может купить дополнительную мощность); множество уже готовых водопроводных колодцев и еще не готовых. Водозаборный узел готов.

природа в посёлке

Я хотела участок около леса, не маленький, но и не совсем уж большой. Как раз на краю будущего поселка, вдоль леса остались еще непроданные участки.

В поселке «Лосиный парк-2» можно приобрести участок с выходом к водоему, где в будущем будет облагорожена зона отдыха для жителей поселка.

Коммуникации – магистральный газ, водопровод, канализация и электричество обещаны.

Стоимость участков и плата за обслуживание

Мой участок оказался угловым, размером 9 с небольшим соток, и стоимостью почти 92 тысячи долларов. Путем необыкновенных усилий я высчитала, что по нынешнему курсу, это примерно 3,35 млн. рублей.

Примыкающий участок более 18 соток стоил примерно 210 т. долларов, то есть 7 млн 600 тыс. р. Следующий в 17 соток (с небольшим гаком), стоил почему-то еще дороже – 251 т. долларов.

Артем порадовал новостью  о том, что при стопроцентной оплате полагается скидка, а на маленькие участки от 3 до 5 соток сейчас акция – за сотку просят всего 247 500 р. Может, стоит купить два маленьких соседних участка? Оплата – 35% аванс, беспроцентная рассрочка на 1 год. Или 35% аванс, рассрочка до двух лет под 12 % годовых.

Или 35% аванс, рассрочка до трех лет под 14, 5% годовых. Подключение (завод на участок) электричества, газа и канализации еще как минимум 250 тыс. руб.

Ежемесячное обслуживание поселка (охрана, уборка территории, вывоз мусора) 300 р. с одной сотки. На оформление в собственность земельного участка придется потратить 20 000 руб., а на помощь в регистрации ПМЖ — от 50 000 руб.

Для сравнения стоимость участков без подряда со всеми коммуникациями: «КупавнаLife» (2 очередь) Носовихинское ш., 17 км от Москвы, от 230 тысяч руб. за сотку; «Прилесье» Нижегородское ш., 27 км от Москвы, от 115 тысяч руб. за сотку.

Плюсы «Лосиного парка-2»

  • Самые низкие цены из всего, что предлагает группа компаний  «Лосиный остров».
  • Получены кадастровые паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на каждый участок в «Лосином парке-2»
  • Без обязательного строительного подряда. Строй себе любой дом и возводи любой забор.
  • Все центральные коммуникации.
  • Близость к Москве.
  • Возможность добраться городским транспортом.
  • Компания готова построить дом вашей мечты.
  • Очень живописное место.

фото КП Лосиный берег 2

Минусы «Лосиного парка-2»

  • На сайте не указана стоимость участков.
  • Без обязательного строительного подряда. Строй себе любой дом и возводи любой забор. Да-да, плюс превратился в минус,  ведь в результате получится кто в лес, кто по дрова. И такое строительство может тянуться годами, а это разбитые дороги, шум, грязь и неустроенность.
  • Очень много участков. Плотная застройка.
  • В моем представлении, одной из важнейших составляющих комфортной жизни на природе является наличие развитой инфраструктуры. Гипермаркеты, рестораны, спорткомплексы, больницы, кинотеатры, школы, детские сады и прочие социально-бытовые объекты находятся в Щелково или Королеве. Так что за покупками и культурным досугом придется выезжать за границы поселка в соседние города.
  • «Пестрая» экология. Близость военного аэродрома в Чкаловском и близость торфяников. Многие еще с содроганием вспоминают 2010 год – рекордный по количеству торфяных пожаров.
  • Автомагистрали,  ведущие к воротам поселка (Ярославка и Щелковское шоссе), очень загружены.
  • Равнодушное отношение менеджеров к потенциальным покупателям.

В целом, у меня от посещения поселка «Лосиный парк-2»  осталось  чувство  неудовлетворенности. Почему?

Объясняю:

  • Во-первых, в сравнении с предложениями других компаний участков без подряда – дорого.
  • Во-вторых, уж слишком много самих участков – более 600, а это на несколько лет сплошная стройка.
  • В-третьих, инфраструктура-минимум – магазин, детская площадка и спортивная площадка. Это очень мало на предполагаемое количество жителей. Ни детского садика, ни школы, ни медпункта, никаких кафе, ресторанов и прочих маркеров цивилизованной жизни.

Я бы рассматривала данное предложение больше как сезонный (дачный вариант), для молодых семей с детьми, особенно если вы работаете  в Москве.

Но,  не спорю, что пенсионерам и людям, проживающим и работающим в Королеве и Щелково, этот поселок подойдет и для постоянного проживания.

Наталья Фомина, специально для портала dompodberem.ru

Видео обзор посёлка

Rieltor
Оцените автора
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Коттеджные поселки в Подмосковье, Таунхаусы, Коттеджи
Добавить комментарий