Знакомьтесь, коттеджный посёлок «Морозово». Район, в котором расположен посёлок отдалён от Москвы (48 км до МКАД), с другой, до города Бронницы всего каких-то 7 км. А, значит, под рукой все необходимые магазины, рынки, развлечения.
КП «Морозово», судя по фотографиям с сайта посёлка, начал строиться в 2014 году. Поле за деревней Морозово, о которой известно лишь то, что она входит в состав Рыболовского сельского поселения, было нарезано на 283 участка площадью 6-18 соток.
Между участками были прорезаны внутри поселковые дороги, вдоль них прорыты дренажные канавы для отвода ливневых стоков. Электрификация посёлка проходила постепенно. На освоенных площадях устанавливались бетонные столбы, а филиал МОЭСК в г. Бронницы (Южные электрические сети) подводил к наделам, подавших заявления, землевладельцев положенные по закону 15 кВт электроэнергии.
С момента своего основания и до настоящего времени участки в КП реализуются без договоров обязательного строительного подряда. К четвёртому году продаж не проданными остаются более 60% наделов.
Стоимость участков в посёлке «Морозово»
Для того чтобы читатель хоть как-то ориентировался в ценах, я приведу, составленную на основании генерального плана, выборочную таблицу имеющихся в посёлке предложений.
Но, сначала сам генеральный план. Он, как позже оказалось, совершенно точно информирует о ближайшем окружении КП «Морозово».
Вокруг посёлка на самом деле нет никаких лесов, только поля и заборы непосредственных соседей.
| № участка | Площадь участка (сотки) | Цена за сотку (руб.) | Цена участка (руб.) |
| 283 | 6 | 60250 | 361500 |
| 206 | 7,19 | 59381 | 426950 |
| 159 | 9,62 | 58274 | 560600 |
| 176 | 10 | 58150 | 581500 |
| 120 | 16,79 | 58692 | 985450 |
Таблица получилась такой маленькой, потому что подавляющее большинство участков имеют площадь в 6, в 9,62 и в 10 соток. Среди них нет расположенных рядом с лесом, у воды, в яме или на горке, поэтому разница в цене за сотку мне показалась непонятной. Сайт посёлка этого тоже никак не разъяснял.
Я позвонил на предложенный сайтом контактный номер. Ответил менеджер отдела продаж. В разговоре с ним выяснилось, что цены за сотку сформированы в зависимости от размера земельного надела. Ничего другого в расчёт не принималось.
Участок побольше – сотка дешевле, участок поменьше – сотка дороже. Исключение тот, который самый большой, потому как находится в самой освоенной части посёлка, он даже огорожен.
Хозяин поселковых земель – частное лицо. Все нарезы зарегистрированы в кадастровой палате. Продажа проходит просто по договорам купли-продажи (ДКП) от одного частного лица другому частному лицу.
При 50% оплате договора возможна годовая беспроцентная рассрочка со строго согласованным графиком выплат.
Приехать в посёлок можно в любое время. Въезд на его территорию свободный. Охраны, стало быть, там нет. Сейчас, пока не наступила горячая продажная пора, менеджер работает в Морозово только по выходным.
Но если нужно, то он может подъехать в оговорённый заранее день. День, который я запланировал для поездки, к сожалению, с графиком менеджера не совпал.
В КП «Морозово» сформировано ДНП, все землевладельцы ДП являются его членами. За благоустройство морозовской жизни – вывоз мусора, расчистку и ремонт дорог они платят, избранному на общем собрании, Правлению ДНП по 100 рублей с сотки.
Если учесть, отсутствие в КП охраны и то, что ограждение территории посёлка проведено лишь частично, сумма показалась мне, мягко говоря, завышенной.
В заключение беседы менеджер выразил надежду, что, когда я окажусь в посёлке, там в это время будет кто-нибудь из правления ДНП. И этот кто-нибудь с удовольствием поможет мне с экскурсией по КП.
Внутри посёлка
Сразу скажу, что надежда эта не оправдалась. Когда, спустя полтора часа моего движения по Новорязанскому шоссе, я прибыл на место, никого из местного начальства там не было.
Дорога проблем не составила, во всяком случае в это время года и в будний день. Едешь себе прямо, а доехав до деревни Морозово, сворачиваешь на «бетонку» влево. Что творится на «Новом» Рязанском шоссе летним пятничным вечером или летним воскресным вечером, я даже представлять себе не хочу.
У посёлка есть что-то вроде центральной площади. Здесь располагаются: офис продаж, который летом используется как магазин, детская площадка и гостевая парковка.
Вокруг, по большей части, каркасные дома, выстроены явно одной командой. Некоторые из них обжиты и, похоже, используются в круглогодичном режиме. К их постройке продавец земли не имеет никакого отношения.
Это всё продукт личной инициативы одного местного предпринимателя, который возводит эти дома по персональным договорам с владельцами участков. Какую цену он предлагает за свои услуги, пойманный мною с поличным, строитель, прекрасный сын одной из среднеазиатских республик, назвать не взялся. Сказал только, что строит его бригада хорошо и все владельцы ими довольны.
Кроме дорог и электричества, все другие, необходимые для комфортной жизни, коммуникации обеспечиваются землевладельцами индивидуально. Люди роют колодцы или бурят скважины, чтобы добыть воду. Стоки очищают чаще всего септиками различных конструкций.
О газе в посёлке поговаривают, но, чтобы заняться этим вопросом основательно, не хватает желающих газифицироваться. Дело это недешёвое, да и нужное, по сути, только тем, кто проживает здесь постоянно. А таких раз-два и обчёлся.
Но это пока, а в перспективе у КП «Морозово» есть шанс превратиться в восточный пригород Бронниц. Тогда уж и газ сюда придёт, и центральные коммуникации. А с ними и постоянно проживающих станет куда больше.
Стоимость участков без подряда в посёлках Раменского района
| Название посёлка | Площадь участков (сотки) | Расстояние до МКАД (км) | Объявленные коммуникации | Цена (руб.) |
| КП Маяковский | 8-15 | 39 | Дороги, электричество, газ, интернет | 353000 – 660 000 |
| КП Муравино | 7-17 | 42 | Дороги, электричество, газ | 450000 – 1 038 000 |
| КП Три жеребёнка | 7-19 | 45 | Дороги, электричество, газ, интернет | 772000 – 1 350 000 |
| КП Морозово | 6-16 | 49 | Дороги, электричество | 361500 – 985 450 |
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru
