Коттеджный поселок «Подмосковные Вечера»: если б знали вы, как мне дороги

КП «Подмосковные Вечера» находится на юго-западе Москвы в 22 км по Киевскому или Калужскому шоссе по адресу: г. Москва, поселение Первомайское, вблизи деревни Рогозинино, административный округ Троицкий.

Площадь поселка 48 га и застраивается он в три очереди. Категория: земли поселений (земли населенных пунктов), для малоэтажной застройки. Кстати, это ограничение создает трудности при получении свидетельства о государственной регистрации права на построенный дом.

Описание посёлка «Подмосковные Вечера»

ИЖС (индивидуальные жилые дома) предназначены для проживания отдельной семьи. Это отдельное строение с собственным земельным участком. План дома и участка не зависят от соседнего домовладения. Собственник такого дома может его реконструировать, достраивать, снести, в конце концов.

Малоэтажные жилые дома предназначены для проживания двух и более семей (многоквартирные) и никакой реконструкции или перестройки от собственника не предполагают.

Земельные участки предлагаются без обязательного подряда, но запланировано строительство нескольких таунхаусов. На генплане эти участки обозначены как проданные, но на самом деле, они свободны и пока стоят так сказать «под паром».

В планах таунхаусы на 8 семей площадью 98,78 кв.м.; таунхаусы на 6 семей площадью 132,79 кв. м.; квадрохаусы на 4 семьи площадью 160,8 кв. м.; дуплексы на 2 семьи площадью 180 кв.м. Но это пока планы и когда они реализуются, и в каком виде, менеджер затруднился ответить.   Кроме самостоятельной застройки, покупателям предлагают строительство коттеджа из газосиликатных блоков площадью от 137 кв. м. (цена в комплектации от 4 млн. р.) до 230 кв. м. стоимостью от 5,5 млн. р.

Названия проектов наводят на мысль о классическом литературном образовании архитектора: «Державин», «Крылов». «Карамзин» и пр.

Кроме того НЛК Домостроение и компания «APS» – партнеры КП «Подмосковные Вечера», – предлагают дома из клееного бруса.   Буквально на днях в третьей очереди появилась полоска новых участков, в которых пока не проведено даже межевания, поэтому эти участки продаются по предварительному договору купли-продажи.

Все остальные – сразу по основному. Владелец и застройщик поселка ООО «АЯКС» и зарегистрировано оно в г. Новосибирске, д. 20, офис 506. Никаких отзывов об этом ООО я не нашла.   ООО «АЯКС» готово оказать содействие в получении разрешения на строительство дома.

По договору с ООО «АЯКС» реализует КП «Подмосковные Вечера» девелоперская компания «Особое мнение» созданная в 2006 году. Непонятно почему, но она не обозначена на сайте КП «Подмосковные Вечера» – играйте, покупатели, в шпионов! Офис компании 121352, Россия, Москва, ул. Давыдковская, д. 3, жилой комплекс «Эдельвейс», 2 блок, 2 подъезд, 3 этаж, офис 16. Туда и нужно предоставить пакет документов для получения разрешения на строительство дома.

Там же заключаются и договора купли-продажи. Кроме «Подмосковных Вечеров», компания «Особое мнение»  реализует коттеджные поселки «Малиновка-Парк», «Новолуговая.Таунхаусы», «Яхромские дачи», «Сальвадор», «Соколово».   Стоимость коммуникаций – электричество, канализация, газ и водоснабжение – включена в стоимость участков (заведение в дом оплачивается отдельно).

На территории поселка запущена базовая станция WiFi для доступа в сеть Интернет. Количество точек доступа  3. Название сети iFlat_3ochered. Все точки доступа подключены к оптическому кабелю, подведенному к поселку. До 2015 года доступ осуществляется бесплатно. Слаботочная сеть, оператор «Вымпелком».

Есть собственная служба эксплуатации. Некоммерческое партнерство содействия развитию инфраструктуры КП «Подмосковные Вечера» имеет свидетельство и постановке на учет в налоговом органе в марте 2014 года.

Новое НП конфликтует с образованным ранее ДНП «Подмосковные Вечера» созданным в 2012 году собственниками участков и независимым от АЯКСа управлением. Покупателям третьей очереди в договоре прописано (цитата):

2.4. обязательства покупателя

2.4.1. в течение 30 (тридцати) календарных дней после получения извещения от продавца, направленного по электронной почте, указанной в реквизитах договора, но не ранее заключения основного договора вступить в некоммерческое партнерство «подмосковные вечера» в порядке, предусмотренном уставом некоммерческого партнерства, и произвести необходимые платежи.

Думаю, что все-таки НП созданное АЯКСом останется единственной управляющей компанией.   КП «Подмосковные Вечера» граничит на севере с СНТ «Красная Звезда», на востоке с землями ООО «Земля-Инвест», на западе с СНТ «Луч». Через дорогу – Русская теннисная академия и деревня Рогозинино.

То есть здесь явно не планируется строительство масштабной стройки типа завода, логистического центра или многоэтажных жилых домов. Но на гектарах ООО «Земля-Инвест» вполне вероятно, будут возводить коттеджный поселок.

Всего наделов 317, в продаже осталось 43 участка, но есть участки и во вторичной продаже.   Участок № 10 площадью 8,66 соток во вторичной продаже (вместе с домом) за 7 млн. руб.

Ипотека

Ипотеку на приобретение участков под залог приобретаемого участка в КП «Подмосковные Вечера» предоставляет Сбербанк – первый взнос от 15%, процентная ставка 11,5 годовых сроком до 30 лет.

Ипотечный кредит также предоставляют Международный Коммерческий Банк, РосЕвроБанк, Промсвязьбанк, ЮниКредитБанк.   Кроме того существует скидка 5% при единовременной оплате участка.

Например, стоимость участка (включая коммуникации) № 300, площадью 11,46 соток  (3-я очередь, угловой, у дороги) в рассрочку стоит 3 628 400 руб.

При полной оплате его можно приобрести за 3 447 000 руб. Стоимость сотки в данном случае 301 000 руб.   Участок 287/1 площадью 9,29 сотки (третья очередь, ближе к лесу) стоит 4 021 000 руб. (433 000 р. за сотку). При стопроцентной оплате его стоимость понижается до 3 820 000 руб., (411 000 руб. за сотку).   Есть беспроцентная рассрочка оплаты: первый взнос – 10%, на срок до конца 2014 года.

Дорожа в посёлок «Подмосковные Вечера»

Поедем, посмотрим.   По Киевскому шоссе 22 км до развязки и поворачиваете направо по указателю «Первомайское». Через примерно полтора километра – налево по указателю «Троицк» и еще около трех километров. Слева появятся СНТ «Луч», а справа белые ангары теннисных кортов.

Следом за «Лучом» – коричневый забор. Вы на месте!   Охраняет поселок ЧОП «Славен».

Вполне можно добраться и городским транспортов от станции метро «Юго-Западная» (выходите из первого вагона и направо) на автобусе № 304 до остановки «Рогозинино». Время в дороге около 50 минут.

Можно доехать на автомобиле и по Калужскому шоссе до г. Троицка, проезжаете сквозь него и, примерно через 8 километров – КП «Подмосковные Вечера».   Ходит автобус № 522 от станции метро «Теплый Стан». Примерно через час вы доедете до остановки «Рогозинино».

Это противопожарный въезд на первой очереди поселка и скоро он будет закрыт для въезда и выезда. Все движение будет осуществляться через главный КПП по Лесной улице.

Коммуникации

• Водозаборный узел на 400 куб. м./сутки. Две артезианские скважины глубиной до 90 метров – основная и резервная.
• Очистные сооружения коттеджного поселка рассчитаны на глубокую биологическую очистку стоков.
• Поселок освещен.  На участок положено 10 кВт, тип разводки: по воздуху. Технические условия получены.
• Газ магистральный. Технические условия получены в июле 2014 года на 323 жилых строения, с общим расходом газа 2121 куб.м/час.

Срок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сети газораспределения два года. ООО «АЯКС» обещает, что в начале 2015 года будут уже произведены пробные пуски газа. Примерная стоимость завода газа в дом 300 000 р.   Есть пустующие участки, но очень много застроенных.

Дома разные, на любой кошелек владельца. На фото видено, как выглядит наружное ограждение для всех участков. Думаю, что на этом единый архитектурный стиль и закончится.

У домовладельцев возникает проблема при получении свидетельства о государственной регистрации права на построенный дом, так как Росреестр ссылается на несоответствие – разрешенный вид земельного пользования в КП «Подмосковные Вечера» малоэтажное жилищное строительство, а не индивидуальное жилищное строительство.

Заметно, что поселок живой, потому что жить в малозаселенном поселке, среди заросших сорняками участков, мало кому понравится.

Опять же в активном поселке владельцев много и они вносят эксплуатационные платежи, и управляющей компании есть на что вывозить мусор и заниматься благоустройством. Ежемесячная стоимость обслуживания 400 руь. с сотки. То есть за участок 10 соток владелец платит 4 000 руб. в месяц.

Кстати, над поселком пролетают самолеты, глиссада проходит менее чем в одном километре от поселка.

Внутренняя инфраструктура

Продавец обещает, что в 2015 году приступят к возведению большого административного здания, в котором будут магазин, аптека, еще что-то…

Также запланированы спортивная и детские площадки, гостевая парковка и детский сад на 50 мест.   Пока в наличии только ограждение всего поселка и круглосуточная охрана.

Внешняя инфраструктура

Буквально через дорогу от КП «Подмосковные Вечера» располагается Русская теннисная академия, открытая в январе 2014 года. В апреле 2014 ее посетил мэр города Москвы Сергей Собянин. Это первый объект уже возводимого комплекса Vnukovo Tennis Village.

К 2016 году там будет построено 8 крытых и 10 открытых кортов, универсальная площадка для занятий разными видами спорта, залы для фитнеса, оздоровительный комплекс и кафе. Кроме этого, в плане – 27 малоэтажных жилых домов, банно-ресторанный комплекс, торговый центр, аптека, химчистка и гостиницы.

Видите на схеме длинное белое здание? Это Русская теннисная академия, а напротив нее, через дорогу, и располагается КП «Подмосковные Вечера».

Кроме того, в десяти минутах пешком находится пятизвездочная гостиница «Империал Парк Отель & SPA”. Там вам организуют и рыбалку, и катание на квадроциклах и велосипедах, есть тир, можно поиграть в пейнтбол, бильярд.

Можно поплавать в бассейне, позаниматься в тренажерном зале, и арендовать конференц-зал для совещаний. Мамочки могу оставить своих деток в игровой комнате, а сами со спокойной душой отправиться на spa-процедуры.

Стоимости участков без подряда по Киевскому и Калужскому шоссе

Название	Расстояние км от МКАД	Площадь участков, сот.	Стоимость сотки тыс. руб.
Подмосковные Вечера	22	8-22	301-433
Капитолий	22	6-25	400-550
Зимний Сад	20	16-17	от 750
Лесное Озеро	25	12-25	от 600

Сравнительная таблица участков без подряда со всеми коммуникациями по другим направлениям

Название	Расстояние км от МКАД	Площадь участков, сот.	Стоимость сотки тыс. руб.
Надовражино, Волоколамское ш.	25	9-25	210-435
Петровский Парк 1, Новорижское ш.	29	10-14	360-420
Папушево, Рублево-Успенское ш.	24	13-100	670-800

Достоинства

1. Близко к МКАД;
2. Хорошая транспортная доступность, как на личном транспорте, так и на общественном;
3. Хорошая экология, близость реки Десны;
4. Наличие инженерных коммуникаций (газ в ближайшей перспективе);
5. Довольно демократичные цены за сотку;
6. Отельный комплекс «Империал Парк Отель & SPA» находится в пешей доступности;
7. Через дорогу находится комплекс Vnukovo Tennis Village;
8. Много участков продано и много застроено.

Недостатки

1. Отсутствие сведений об ООО «АЯКС»;
2. Проблема в получении свидетельства о государственной регистрации права на построенный дом;
3. Близость аэропортов Внуково и Остафьево;
4. Отсутствие внутренней инфраструктуры. Магазин, аптека, спортивная и детские площадки, гостевая парковка и детский сад пока только обещаны;
5. Ландшафтный дизайн отсутствует.

Мне поселок понравился. Много застроенных участков, хорошая внешняя инфраструктура, удобный подъезд. Нет проблем добраться на автобусе, он, кстати, ходит по расписанию, остановка рядом. Рекомендую для круглогодичного проживания.

Небольшая видео зарисовка