Коттеджный поселок «Сосновый бор»: прекрасен и летом, и зимой

Коттеджный поселок «Сосновый бор» Мнение эксперта

КП «Сосновый бор» на Новорязанском шоссе в сельском поселении Островецкое Раменского района.

Согласно кадастровой карте: категория земель здесь – земли сельхоз назначения; разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества, для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Площадь поселка большая – 130 Га, участков в двух очередях 802.

Девелопером является известная компания «Красивая земля» зарегистрированная в 2002 году. В портфеле компании 30 коттеджных поселков и несколько жилых комплексов, она реализует участки не только под дачное строительство и ИЖС, но и сельскохозяйственные и промышленные земли в Подмосковье и Калужской области. Адрес офиса продаж: Москва (станция метро «Коломенская»), бизнес-центр «Нагатинский», проспект Андропова, дом 22, этаж 16.

В интернете я обнаружила два неплохих сайта с хорошей интерактивной картой, где высвечивается и статус, и стоимость участка. На мой вопрос: «а какой из них официальный?», мне ответили, что оба официальные, это такая маркетинговая политика. В сумме оба сайта предоставляют много информации, компания максимально открыта.

Как доехать на до посёлка «Сосновый бор»

От МКАД иной раз можно доехать длинным путем быстрее, чем коротким. А все потому, что на Новорязанском шоссе пробки и всего 17 километров вы можете преодолеть за час, а если с Новорязанского шоссе через 8 км повернете на Лыткаринское шоссе, то путь  увеличится до 25 км, но все равно получится быстрее.

Давайте все же поедем по Новорязанскому шоссе. От МКАД (съезд 11) нужно проехать 16 км и после деревни Островцы повернуть направо по указателю «село Верхнее Мячково».

Вот на этой интересной схеме проезда, вы заодно сразу узнаете, что эта же дорога идет к аэродрому авиации общего назначения Мячково. Близость аэродрома несколько смущает, от «Соснового бора» его отделяет полоса Томилинского лесопарка буквально менее одного километра.

КП Сосновый бор

А сразу за аэродромом, уже гранича с ним, находится еще один строящийся дачный поселок «Солнечный берег». Думаю, что и его придется как-нибудь навестить.

Аэродром нам не нужен, а нужно проехать немногим более одного километра и перед вами въездная группа КП «Сосновый бор». И не верьте тому, что написано на сайте, мол, коттеджный поселок  находится в 14 км от МКАД, на таком расстоянии от МКАД он разве что  в том случае, если на самолете по прямой до него добираться.

Можно доехать и общественным транспортом от станции метро «Выхино» на автобусе №324. Автобус ходит по расписанию, действуют социальные льготы.

От станции метро «Кузьминки» на маршрутном такси №558, стоимость проезда 47 руб. Автобус №979 едет как раз по тому маршруту, что указан на схеме выше. У него нет официальной остановки у «Соснового бора», но попросите водителя и сможете выйти прямо у КПП.

Но если вы вдруг поехали на маршрутке или на автобусе от станции метро «Выхино», то выходите на остановке «Островцы-1» и поворачивайте направо. Пройдете магазин и замороженную стройку ЖК «Доступный дом».

Посмотрите, какие прекрасные поля с левой стороны шоссе. Единственное, чего бы я опасалась, что и эти поля рано или поздно застроят коттеджными поселками или малоэтажной застройкой.

Далее вам попадется не основной и пока не действующий КПП второй очереди застройки КП «Сосновый бор». И через метров двести вы пришли к центральному КПП.

Обзор внутри посёлка

Охранники внимательно выслушали меня, посмотрели на бумажку в моей руке с номером и именем менеджера и любезно пропустили.   Вид от КПП. Это первая очередь застройки, здесь много участков уже застроено, но кое-что еще осталось в продаже. К сожалению, красивый вид портят лианы проводов над головой и примитивные фонарные столбы.

Сразу отмечаем по левую руку наличие спортивной площадки, детской зоны и беседок для отдыха и барбекю.

Справа от КПП, на улице Шахматистов, д. 1 так называемый комендантский дом. Здесь располагается администрация поселка ДНТ «Сосновый бор».

Обзор внутри посёлка

Хочу отметить ландшафтный дизайн.   Эксплуатирующая компания ЗАО «Простор» старается украсить поселок, следит за работой инженерных коммуникаций, стремится обеспечить безопасность и максимальный комфорт жителям поселка. Эта компания зарегистрирована в 2011 году и на сегодняшний день она обслуживает 13 дачных некоммерческих товариществ.

Стоимость участков и обслуживания в КП «Сосновый бор»

Ежемесячный платеж за поддержание порядка в «Сосновом бору» составляет в первой очереди 4 800 руб. до того момента пока дом не подключат к коммуникациям. Потом цена возрастает до 5 300 руб.

Во второй очереди, соответственно,  4 000 руб. и 4500 руб.

Строительство поселка разделено на две очереди. Первая очередь небольшая, в ней всего 76 земельных наделов площадью от 6 до 30 соток. Осталось в продаже несколько участков, но есть готовые дома во вторичной продаже.

На схеме вы видите стоимость, площадь и расположение этих участков. Не забудьте, что придется оплатить затраты на строительство и благоустройство по 40 тыс. руб. с сотки + стоимость централизованных коммуникаций: электричество, газ, водопровод и канализацию – 1,2 млн. руб.

Стоимость нескольких участков я подсчитала.   Например, самый дорогой, участок № 5 площадью 20,73 соток и ценой 470 тыс. руб. за сотку, вы купите в общей сложности за 11,772 млн. руб. Не хило.

Участок с самой дешевой соткой 385 тыс. руб. и площадью 17,54 соток со всеми доплатами обойдется в 8,25 млн. руб.

Самый недорогой участок это участок под номером 50 и площадью 8,4 соток (435 тыс. руб. за сотку) – 5,19 млн. руб., да, далеко не самая дешевая сотка, но участок небольшой.   Стоимость земли высокая, поэтому покупатели подобрались солидные, что видно по тем коттеджам, что возведены, или возводятся в первой очереди.

участки в ДП Сосновом бору

Еще в 2013 году завершено строительство внутренней оптоволоконной телекоммуникационной сети. Оператор связи  – «АВК». Кроме доступа в интернет, можно подключить прямой московский номер, центральное и спутниковое телевидение.

Причем строят дома не только из газобетона и кирпича, но и из клееного бруса.

И даже такие постройки попадаются:

Этот дом во вторичной продаже.

И едва ли не посередине первой очереди трансформаторная подстанция. На каждый участок кабель заведен и выведен в щиток. В пакет коммуникаций входит 7 кВт трехфазного тока (380 В). Можно докупить мощность 35 тыс. руб. за один киловатт. Порядок подключения к коммуникациям описан здесь: http://m5bor.ru/connect.

Вторая очередь значительно больше первой, в ней нарезано 727 земельных наделов, из них проданы примерно половина, так что выбор еще большой. Площадь участков от 6 до 40 соток, стоимостью от 250 до 410 тыс. руб. за сотку. Не забудьте плюсовать при расчетах по 40 тыс. руб. с сотки за благоустройство и 1,2 млн. руб. за коммуникации.

Вот он, второй КПП. Всего предусмотрено пять КПП, территория-то немаленькая! Дороги шириной в 7 метров, асфальтированные. Весь поселок окружен трехметровым забором.

Во второй очереди и живут, и только застраиваются, много и пустых участков. Надо отметить, что стоимость участка во многом зависит от его расположения и от того вида, что когда-нибудь будет открываться из будущего дома.

Сама компания «Красивая земля» может предоставить рассрочку при внесении не менее 10% первоначального взноса. В эти 10% обязательно плюсуйте стоимость за благоустройство и коммуникации. На остальную сумму насчитываются 9,9% годовых. Рассрочка предоставляется сроком до 2 лет и всего лишь по одному документу – паспорту.

Ипотеку на срок до 25 лет предоставляет Россельхозбанк при оплате 15% стоимости участка. Возможна выдача ипотеки и без оплаты первоначального взноса при условии использования МСК (Материнского Семейного Капитала).

«Скворечников» не заметила, постройки солидные, красивые. На одном из сайтов проекта предлагают построить любой дом – каркасный или из оцилиндрованного бревна, или бруса.

Особенно рекомендуют строительство из газобетона.   А что за материал такой газобетон? Это разновидность ячеистого бетона, блоки пористой структуры с хорошими звуко- и теплоизоляционными свойствами. Из него можно возводить и несущие стены, и межкомнатные перегородки. Материал легкий, довольно экологичный, не гниет, не выделяет токсические вещества, не горит, медленно разрушается.

Дома из газобетона строить легче, чем из монолита или кирпича в силу того, что блоки большого размера и, соответственно, стена «растет» быстрее. Блоки легко обрабатываются, их можно пилить, строгать, сверлить, не применяя какого-то особого оборудования. А снаружи нужно обложить облицовочным кирпичом, плиткой, или отделать фасадной штукатуркой.

Стоимость «газобетонного» квадратного метра с фундаментом составит примерно 20 тыс. руб.   Свыше трех этажей возводить из газобетона не рекомендуется, но нам выше и не нужно. И помните, что идеального материала не существует – у любого есть свои минусы и свои плюсы.

Газификация не завершена, то есть внутренней разводки труб по поселку еще нет. По плану срок газификации посёлка с пусконаладочными работами и вводом объекта в эксплуатацию – 01.09.2016 г.

Водопровод уже подключен, вода поступает из центрального водозаборного узла Островцы.   Сами видите, что септиков в поселке нет, а есть канализационная насосная станция. Бытовые стоки отводятся в городской Островецкий коллектор. Колодец канализации смонтирован на каждом наделе.

Инфраструктура

Внутренняя инфраструктура Поселок огражден и охраняется, есть детская и спортивные площадки, зона для барбекю, беседки.   Обещаны строительство магазина, фитнес-центра и небольшого детского сада.

В Октябрьском, который вы проезжаете до поворота на коттеджный поселок есть школа, детский сад, парк, детский «городок».

Хочу отдельно упомянуть среднюю школу в Островцах, она в 2007 и 2008 годах становилась победителем национального проекта «Образование». В 2007 году – лауреат конкурса «Лучшая школа Подмосковья».

Инфраструктура

В Островцах расположена база отдыха «Русская рыбалка». Продуктовый магазин я вам уже показывала.   Близость аэродрома Мячково позволит вам посетить стоянку спортивной техники АД «Мячково», автодром АДМ «Мячково», где проводятся гонки «Формула Русь», мотокроссовый трек – все для любителей автогонок.

С аэродромом граничит конно-спортивный клуб «Рапсодия», недалеко находится тренировочная база футбольного клуба «Москва».  А горнолыжный склон «Боровский курган» можно увидеть из некоторых домов «Соснового бора».

Недалеко протекает река Пехорка, хоть рыбку ловить, хоть на лодке кататься. Ну, а в сосновом бору полно грибов, я спрашивала у старожилов.

Достоинства посёлка Сосновый бор

  1. Недалеко от МКАД, можно доехать и личным и общественным транспортом;
  2. Наличие почти всех централизованных коммуникаций, газоснабжение обещано в 2016 году;
  3. Первая очередь практически продана и застроена;
  4. Хороший выбор по стоимости за сотку во второй очереди застройки;
  5. Ипотека, рассрочка;
  6. Ландшафтный дизайн;
  7. Хороший, информативный сайт;
  8. Хорошая внешняя инфраструктура;
  9. Хорошая экология.

Недостатки

  1. Для дачного строительства;
  2. Не все централизованные коммуникации еще подведены;
  3. Далеко идти от автобусной остановки;
  4. Близость аэродрома Мячково;
  5. Плохая работа менеджера;
  6. Во второй очереди много участков еще не продано, идет активное строительство;
  7. Вид электропроводки воздушный, некрасиво;
  8. Нет единого архитектурного стиля;
  9. Очень большой поселок!
  10. Дорогие сотки;
  11. Минимальная внутренняя инфраструктура.

Стоимость сотки земли в Раменском районе Московской области (ДНП)

Название поселка Расстояние от МКАД, км Стоимость сотки, т. р.
«Сосновый бор» 17 250 — 470
«Солнечный берег» 18 от 200
«Белаго» 37 145 — 320
«Елкино» 40 от 45

Стоимость сотки земли по другим направлениям

Название поселка Расстояние от МКАД, км Стоимость сотки, т. р.
«Стольный», Киевское ш. 33 325 — 424
«Синергия», Калужское ш. 13 720 — 800
«Тихие Зори», Щелковское ш. 30 230 — 250
«Певчее», Калужское 25 306 — 500

Мои выводы

Для эконом-класса КП «Сосновый бор» очень неплох. В наличии почти все коммуникации, конечно, газа еще нет, но пока вы купите себе участок, да пока построитесь, он уже будет у вашего порога.

Близость к МКАД и неплохая транспортная доступность тоже немаловажные факторы.   Дальний угол второй очереди «Соснового бора» граничит с овощными складами. Я туда не дошла, но покупателям участка в той стороне, советую хорошенько принюхаться.

Несколько напрягает близость аэродрома Мячково, который развивается, модернизируется и уже принимает самые большие вертолеты в мире и самолеты такого класса, как АН-32. Но, считаю, что любителям автогонок – это самый настоящий пряник.

Уверена, что рано или поздно все поля будут застроены коттеджными поселками. Да и со стороны леса есть площадки для застройки. Например, в Томилинском лесопарке пустует большой участок сгоревшего и уже расчищенного леса. Недалеко находится заброшенный бывший пионерский лагерь «Восток».

Но в целом поселок красивый, сосновый бор действительно в наличии. Лично для меня это уж слишком большой поселок почти под тысячу домов, я все-таки предпочитаю более камерную обстановку. Но о вкусах спорить не буду, каждому свое.   Рекомендую всем для дачного и постоянного проживания.

Наталья Фомина, специально для портала dompodberem.ru

Rieltor
Оцените автора
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Коттеджные поселки в Подмосковье, Таунхаусы, Коттеджи
Добавить комментарий

  1. Александр

    В коттеджном посёлке недалеко от МКАД, приобрел большой участок для своей семьи. Уже получил свидетельство о собственности, и в этом году планирую заложить фундамент для нашего коттеджа. Долго присматривался. Ответственно подошел к выбору. Несколько раз выезжал смотреть участки, сравнивал, в итоге остановился на Сосновом Бору.  Для постоянного проживания — в самый раз.

    Ответить