КП «Сосновый бор» на Новорязанском шоссе в сельском поселении Островецкое Раменского района.
Согласно кадастровой карте: категория земель здесь – земли сельхоз назначения; разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества, для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Площадь поселка большая – 130 Га, участков в двух очередях 802.
Девелопером является известная компания «Красивая земля» зарегистрированная в 2002 году. В портфеле компании 30 коттеджных поселков и несколько жилых комплексов, она реализует участки не только под дачное строительство и ИЖС, но и сельскохозяйственные и промышленные земли в Подмосковье и Калужской области. Адрес офиса продаж: Москва (станция метро «Коломенская»), бизнес-центр «Нагатинский», проспект Андропова, дом 22, этаж 16.
В интернете я обнаружила два неплохих сайта с хорошей интерактивной картой, где высвечивается и статус, и стоимость участка. На мой вопрос: «а какой из них официальный?», мне ответили, что оба официальные, это такая маркетинговая политика. В сумме оба сайта предоставляют много информации, компания максимально открыта.
Как доехать на до посёлка «Сосновый бор»
От МКАД иной раз можно доехать длинным путем быстрее, чем коротким. А все потому, что на Новорязанском шоссе пробки и всего 17 километров вы можете преодолеть за час, а если с Новорязанского шоссе через 8 км повернете на Лыткаринское шоссе, то путь увеличится до 25 км, но все равно получится быстрее.
Давайте все же поедем по Новорязанскому шоссе. От МКАД (съезд 11) нужно проехать 16 км и после деревни Островцы повернуть направо по указателю «село Верхнее Мячково».
Вот на этой интересной схеме проезда, вы заодно сразу узнаете, что эта же дорога идет к аэродрому авиации общего назначения Мячково. Близость аэродрома несколько смущает, от «Соснового бора» его отделяет полоса Томилинского лесопарка буквально менее одного километра.
А сразу за аэродромом, уже гранича с ним, находится еще один строящийся дачный поселок «Солнечный берег». Думаю, что и его придется как-нибудь навестить.
Аэродром нам не нужен, а нужно проехать немногим более одного километра и перед вами въездная группа КП «Сосновый бор». И не верьте тому, что написано на сайте, мол, коттеджный поселок находится в 14 км от МКАД, на таком расстоянии от МКАД он разве что в том случае, если на самолете по прямой до него добираться.
Можно доехать и общественным транспортом от станции метро «Выхино» на автобусе №324. Автобус ходит по расписанию, действуют социальные льготы.
От станции метро «Кузьминки» на маршрутном такси №558, стоимость проезда 47 руб. Автобус №979 едет как раз по тому маршруту, что указан на схеме выше. У него нет официальной остановки у «Соснового бора», но попросите водителя и сможете выйти прямо у КПП.
Но если вы вдруг поехали на маршрутке или на автобусе от станции метро «Выхино», то выходите на остановке «Островцы-1» и поворачивайте направо. Пройдете магазин и замороженную стройку ЖК «Доступный дом».
Посмотрите, какие прекрасные поля с левой стороны шоссе. Единственное, чего бы я опасалась, что и эти поля рано или поздно застроят коттеджными поселками или малоэтажной застройкой.
Далее вам попадется не основной и пока не действующий КПП второй очереди застройки КП «Сосновый бор». И через метров двести вы пришли к центральному КПП.
Обзор внутри посёлка
Охранники внимательно выслушали меня, посмотрели на бумажку в моей руке с номером и именем менеджера и любезно пропустили. Вид от КПП. Это первая очередь застройки, здесь много участков уже застроено, но кое-что еще осталось в продаже. К сожалению, красивый вид портят лианы проводов над головой и примитивные фонарные столбы.
Сразу отмечаем по левую руку наличие спортивной площадки, детской зоны и беседок для отдыха и барбекю.
Справа от КПП, на улице Шахматистов, д. 1 так называемый комендантский дом. Здесь располагается администрация поселка ДНТ «Сосновый бор».
Хочу отметить ландшафтный дизайн. Эксплуатирующая компания ЗАО «Простор» старается украсить поселок, следит за работой инженерных коммуникаций, стремится обеспечить безопасность и максимальный комфорт жителям поселка. Эта компания зарегистрирована в 2011 году и на сегодняшний день она обслуживает 13 дачных некоммерческих товариществ.
Стоимость участков и обслуживания в КП «Сосновый бор»
Ежемесячный платеж за поддержание порядка в «Сосновом бору» составляет в первой очереди 4 800 руб. до того момента пока дом не подключат к коммуникациям. Потом цена возрастает до 5 300 руб.
Во второй очереди, соответственно, 4 000 руб. и 4500 руб.
Строительство поселка разделено на две очереди. Первая очередь небольшая, в ней всего 76 земельных наделов площадью от 6 до 30 соток. Осталось в продаже несколько участков, но есть готовые дома во вторичной продаже.
На схеме вы видите стоимость, площадь и расположение этих участков. Не забудьте, что придется оплатить затраты на строительство и благоустройство по 40 тыс. руб. с сотки + стоимость централизованных коммуникаций: электричество, газ, водопровод и канализацию – 1,2 млн. руб.
Стоимость нескольких участков я подсчитала. Например, самый дорогой, участок № 5 площадью 20,73 соток и ценой 470 тыс. руб. за сотку, вы купите в общей сложности за 11,772 млн. руб. Не хило.
Участок с самой дешевой соткой 385 тыс. руб. и площадью 17,54 соток со всеми доплатами обойдется в 8,25 млн. руб.
Самый недорогой участок это участок под номером 50 и площадью 8,4 соток (435 тыс. руб. за сотку) – 5,19 млн. руб., да, далеко не самая дешевая сотка, но участок небольшой. Стоимость земли высокая, поэтому покупатели подобрались солидные, что видно по тем коттеджам, что возведены, или возводятся в первой очереди.
Еще в 2013 году завершено строительство внутренней оптоволоконной телекоммуникационной сети. Оператор связи – «АВК». Кроме доступа в интернет, можно подключить прямой московский номер, центральное и спутниковое телевидение.
Причем строят дома не только из газобетона и кирпича, но и из клееного бруса.
И даже такие постройки попадаются:
Этот дом во вторичной продаже.
И едва ли не посередине первой очереди трансформаторная подстанция. На каждый участок кабель заведен и выведен в щиток. В пакет коммуникаций входит 7 кВт трехфазного тока (380 В). Можно докупить мощность 35 тыс. руб. за один киловатт. Порядок подключения к коммуникациям описан здесь: http://m5bor.ru/connect.
Вторая очередь значительно больше первой, в ней нарезано 727 земельных наделов, из них проданы примерно половина, так что выбор еще большой. Площадь участков от 6 до 40 соток, стоимостью от 250 до 410 тыс. руб. за сотку. Не забудьте плюсовать при расчетах по 40 тыс. руб. с сотки за благоустройство и 1,2 млн. руб. за коммуникации.
Вот он, второй КПП. Всего предусмотрено пять КПП, территория-то немаленькая! Дороги шириной в 7 метров, асфальтированные. Весь поселок окружен трехметровым забором.
Во второй очереди и живут, и только застраиваются, много и пустых участков. Надо отметить, что стоимость участка во многом зависит от его расположения и от того вида, что когда-нибудь будет открываться из будущего дома.
Сама компания «Красивая земля» может предоставить рассрочку при внесении не менее 10% первоначального взноса. В эти 10% обязательно плюсуйте стоимость за благоустройство и коммуникации. На остальную сумму насчитываются 9,9% годовых. Рассрочка предоставляется сроком до 2 лет и всего лишь по одному документу – паспорту.
Ипотеку на срок до 25 лет предоставляет Россельхозбанк при оплате 15% стоимости участка. Возможна выдача ипотеки и без оплаты первоначального взноса при условии использования МСК (Материнского Семейного Капитала).
«Скворечников» не заметила, постройки солидные, красивые. На одном из сайтов проекта предлагают построить любой дом – каркасный или из оцилиндрованного бревна, или бруса.
Особенно рекомендуют строительство из газобетона. А что за материал такой газобетон? Это разновидность ячеистого бетона, блоки пористой структуры с хорошими звуко- и теплоизоляционными свойствами. Из него можно возводить и несущие стены, и межкомнатные перегородки. Материал легкий, довольно экологичный, не гниет, не выделяет токсические вещества, не горит, медленно разрушается.
Дома из газобетона строить легче, чем из монолита или кирпича в силу того, что блоки большого размера и, соответственно, стена «растет» быстрее. Блоки легко обрабатываются, их можно пилить, строгать, сверлить, не применяя какого-то особого оборудования. А снаружи нужно обложить облицовочным кирпичом, плиткой, или отделать фасадной штукатуркой.
Стоимость «газобетонного» квадратного метра с фундаментом составит примерно 20 тыс. руб. Свыше трех этажей возводить из газобетона не рекомендуется, но нам выше и не нужно. И помните, что идеального материала не существует – у любого есть свои минусы и свои плюсы.
Газификация не завершена, то есть внутренней разводки труб по поселку еще нет. По плану срок газификации посёлка с пусконаладочными работами и вводом объекта в эксплуатацию – 01.09.2016 г.
Водопровод уже подключен, вода поступает из центрального водозаборного узла Островцы. Сами видите, что септиков в поселке нет, а есть канализационная насосная станция. Бытовые стоки отводятся в городской Островецкий коллектор. Колодец канализации смонтирован на каждом наделе.
Инфраструктура
Внутренняя инфраструктура Поселок огражден и охраняется, есть детская и спортивные площадки, зона для барбекю, беседки. Обещаны строительство магазина, фитнес-центра и небольшого детского сада.
В Октябрьском, который вы проезжаете до поворота на коттеджный поселок есть школа, детский сад, парк, детский «городок».
Хочу отдельно упомянуть среднюю школу в Островцах, она в 2007 и 2008 годах становилась победителем национального проекта «Образование». В 2007 году – лауреат конкурса «Лучшая школа Подмосковья».
В Островцах расположена база отдыха «Русская рыбалка». Продуктовый магазин я вам уже показывала. Близость аэродрома Мячково позволит вам посетить стоянку спортивной техники АД «Мячково», автодром АДМ «Мячково», где проводятся гонки «Формула Русь», мотокроссовый трек – все для любителей автогонок.
С аэродромом граничит конно-спортивный клуб «Рапсодия», недалеко находится тренировочная база футбольного клуба «Москва». А горнолыжный склон «Боровский курган» можно увидеть из некоторых домов «Соснового бора».
Недалеко протекает река Пехорка, хоть рыбку ловить, хоть на лодке кататься. Ну, а в сосновом бору полно грибов, я спрашивала у старожилов.
Достоинства посёлка Сосновый бор
- Недалеко от МКАД, можно доехать и личным и общественным транспортом;
- Наличие почти всех централизованных коммуникаций, газоснабжение обещано в 2016 году;
- Первая очередь практически продана и застроена;
- Хороший выбор по стоимости за сотку во второй очереди застройки;
- Ипотека, рассрочка;
- Ландшафтный дизайн;
- Хороший, информативный сайт;
- Хорошая внешняя инфраструктура;
- Хорошая экология.
Недостатки
- Для дачного строительства;
- Не все централизованные коммуникации еще подведены;
- Далеко идти от автобусной остановки;
- Близость аэродрома Мячково;
- Плохая работа менеджера;
- Во второй очереди много участков еще не продано, идет активное строительство;
- Вид электропроводки воздушный, некрасиво;
- Нет единого архитектурного стиля;
- Очень большой поселок!
- Дорогие сотки;
- Минимальная внутренняя инфраструктура.
Стоимость сотки земли в Раменском районе Московской области (ДНП)
Название поселка | Расстояние от МКАД, км | Стоимость сотки, т. р. |
«Сосновый бор» | 17 | 250 — 470 |
«Солнечный берег» | 18 | от 200 |
«Белаго» | 37 | 145 — 320 |
«Елкино» | 40 | от 45 |
Стоимость сотки земли по другим направлениям
Название поселка | Расстояние от МКАД, км | Стоимость сотки, т. р. |
«Стольный», Киевское ш. | 33 | 325 — 424 |
«Синергия», Калужское ш. | 13 | 720 — 800 |
«Тихие Зори», Щелковское ш. | 30 | 230 — 250 |
«Певчее», Калужское | 25 | 306 — 500 |
Мои выводы
Для эконом-класса КП «Сосновый бор» очень неплох. В наличии почти все коммуникации, конечно, газа еще нет, но пока вы купите себе участок, да пока построитесь, он уже будет у вашего порога.
Близость к МКАД и неплохая транспортная доступность тоже немаловажные факторы. Дальний угол второй очереди «Соснового бора» граничит с овощными складами. Я туда не дошла, но покупателям участка в той стороне, советую хорошенько принюхаться.
Несколько напрягает близость аэродрома Мячково, который развивается, модернизируется и уже принимает самые большие вертолеты в мире и самолеты такого класса, как АН-32. Но, считаю, что любителям автогонок – это самый настоящий пряник.
Уверена, что рано или поздно все поля будут застроены коттеджными поселками. Да и со стороны леса есть площадки для застройки. Например, в Томилинском лесопарке пустует большой участок сгоревшего и уже расчищенного леса. Недалеко находится заброшенный бывший пионерский лагерь «Восток».
Но в целом поселок красивый, сосновый бор действительно в наличии. Лично для меня это уж слишком большой поселок почти под тысячу домов, я все-таки предпочитаю более камерную обстановку. Но о вкусах спорить не буду, каждому свое. Рекомендую всем для дачного и постоянного проживания.
Наталья Фомина, специально для портала dompodberem.ru
В коттеджном посёлке недалеко от МКАД, приобрел большой участок для своей семьи. Уже получил свидетельство о собственности, и в этом году планирую заложить фундамент для нашего коттеджа. Долго присматривался. Ответственно подошел к выбору. Несколько раз выезжал смотреть участки, сравнивал, в итоге остановился на Сосновом Бору. Для постоянного проживания — в самый раз.