Мульти форматный жилой комплекс «Завидово»: территория комфорта

жилой комплекс «Завидово» Мнение эксперта

Я направляюсь за Северо-Западную границу Московской области, в Мокшино – деревню Конаковского района Тверской области, что расположена у трассы М-10, в месте, где федеральная дорога пересекает Иваньковское водохранилище или Московское море, как его называют местные жители, за внушительные размер и глубину.

Здесь, если верить официальному сайту, на площади 2,5 тыс. гектаров, реализуется проект (привожу цитату) «сравнимый с европейскими курортами».

Проект включает в себя возведение (практически в «чистом поле») комплекса многоквартирных домов, двух коттеджных посёлков и современного отеля «Radisson Resort Завидово». А ещё обустройство пляжей, природного парка, организацию и строительство яхт-клуба и гольф-клуба с полем соответствующим лучшим мировым стандартам. В качестве «вишенки на торте» планируется оборудование собственной вертолётной площадки.

Строительство всего этого богатства проводит компания ООО«Агранта», «засветившаяся», в частности, участием в создании объектов Олимпийского Сочи. Заказчиком выступает компания «Завидово девелопмент».   Строить в Мокшино начали 4 года назад. Самое время посмотреть, что в итоге получилось.

Дорога в  ЖК «Завидово»

От МКАД до Мокшино я проехал за 1 час 55 минут, преодолев за это время 110 километров. М-10 дорога широкая, комфортная, со множеством магазинов, рынков и автозаправочных станций.

После пересечения границы Московской и Тверской областей начинает чувствоваться приближение к «большой воде».

Вдоль дороги появляются ларьки с предложением различной речной продукции: от копчёного угря и свежезамороженного судака до живых раков на вес и поштучно. Цены немалые. Но, судя по объёму предложения, от покупателей у местных рыботорговцев отбоя нет.

Вид на комплекс «Завидово» открывается ещё с дороги. Справа, в направлении к Твери, на удалении в полкилометра видны корпуса многоквартирных домов. Это дома первой очереди. Они находятся по адресу д. Моршино ул. Полевая и ул. Солнечная.

 Стоимость  квартир в ЖК «Завидово»

По информации сайта «Завидово» (август 2016) в этих домах есть свободные 1, 2, 3-х- комнатные квартиры площадью от 37 до 94 кв.м.

  • Квартиры относятся к комфорт-классу и продаются с ремонтом «под ключ».
  • Подъезды оснащены лифтами.
  • Лоджии закрытые, с панорамными раздвижными окнами.
Количество комнат Метраж кв. м Стоимость кв. м., тыс. руб. Стоимость жилья, млн. руб.
1 37- 56,3 65-65,5 2,405-3,690
2 63,8-64,1 66,5 4,246-4,262
3 77- 94,2 60-68 5,236-5,656

Обзор внутри посёлка «Завидово»

Именно возле этих домов мне и назначена встреча с менеджером по продажам.   С шоссе сворачиваю направо, проезжаю мимо торгового комплекса и, въехав на территорию жилого комплекса, останавливаюсь на парковке возле жилого дома.

Длинные четырёхэтажные дома образуют закрытый квартал, внутри которого рассоложены хорошо оборудованные и свежие, будто только что смонтированные, детские и спортивные площадки. В 30 метрах от подъездов – новенький детский сад в два этажа с беседками, горками и качелями.

Обзор внутри посёлка «Завидово»

Все газоны аккуратно пострижены. Дворник на тротуаре метёт невидимый простому глазу мусор.

Подъехал менеджер. С первым сюрпризом для меня. Оказалось, что квартиры в домах первой очереди были практически оптом проданы ещё на стадии закладки фундамента! А как же информация с сайта? Не соответствует действительности?

Менеджер извинительно разводит руками и объясняет мне, что всё, что есть в Большом Завидово, построено на деньги ГМК «Норильский никель». И какое-то время назад компания решила, что возведённое жильё она, на льготных условиях , будет реализовывать среди действующих и выходящих на пенсию сотрудников ГМК.

Инициатива, конечно, хорошая, но, по-моему, она достойна того, чтобы быть отражённой в информации сайта. А то странно получается, квартиры как бы есть, а на самом деле их нет.

Видимо, заметив моё разочарование, менеджер предложил показать мне строительство второй очереди многоквартирных домов (высота 6-7 этажей). Тем более что там, мне на счастье, ещё осталось пара трёхкомнатных и с десяток 1 и 2-х комнатных квартир.

Мы сели в его автомобиль и отправились на экскурсию.   Дороги в Большом Завидово гладкие, не в пример другим в Тверской области. Мало того, к тем, что уже здесь проложены, компания строит многополосную трассу, которая свяжет все основные объекты комплекса.

фото завидово

Ехать пришлось недолго. Меньше пяти минут.  Вторая очередь отстоит от первой примерно на километр. Расстояние небольшое, но вот впечатление совершенно иное. Во-первых, эта часть ЖК «Завидово» имеет непосредственный выход к воде.

Весь комплекс свободно раскинулся по берегам широкого и извилистого, как норвежский фьорд, русла, впадающей в Иваньковское водохранилище, реки Дойбица.

На левом берегу реки по плану должны расположиться два квартала домов высотой 6-7 этажей, торговый центр, детский сад, школа, хостел, площадка для приёма транспорта (автобусы и вертолёты) и известный ресторан быстрого питания.

Большая часть объектов уже имеется в наличии. На правом берегу построены и уже действуют: гольф клуб с клубным домом, рестораном и фешенебельными коттеджами посёлков «Завидово Гольф» и «Завидово Хонка», яхт-клуб, детская парусная школа, пляжная зона, апарт-отель и гостиница.

В стадии строительства находится разбитый на сотню участков КП «Завидово Марина» и обширный лесопарк с покрытыми деревянной щепой и мелким щебнем прогулочными дорожками.

Вторая очередь домов с квартирами уже не показалась мне похожей на военный городок из далёкого детства. Шести и семиэтажные дома, чем-то отдалённо напоминали  добротные «сталинки» из района Измайлово. Их корпуса выстраивались вдоль берега Дойбицы в ста метрах от воды. Песчаного цвета фасады контрастировали с почти чёрными тонированными окнами лоджий. Во дворе шли активные работы по благоустройству.

Обзор квартиры

Для демонстрации мне была выбрана трёхкомнатная 92-метровая квартира на седьмом этаже. Лифт ещё не подключён, поэтому наверх пришлось подниматься по лестнице.

Ремонт в квартире только начат. Проведена проводка. Потолки и стены отштукатурены. Квартира сквозной планировки, то есть выходит на две стороны дома. Две лоджии, кладовка, раздельный санузел.

Холл чуть больше 5 метров. Все помещения скорее квадраты, чем прямоугольники, что делает квартиру очень уютной. Окна спальни выходят во двор.

Из кухни, гостиной и второй спальни открывается замечательный вид на Мокшино, Дойбицу и другие дома второй очереди. Вдали, за рекой, виден корпус отеля Redison Resort Zavidovo.

К концу лета, когда ремонт будет закончен, сантехника установлена, ТВ и Интернет кабели подключены, двери повешены на петли, полы застелены ламинатом, а стены покрыты обоями, под потолком просторной кухни рабочие смонтируют встроенный свет, а вдоль длинной стены установят современный кухонный гарнитур с керамической мойкой, краном и газовой плитой.

Полностью готовая к заселению трёхкомнатная красавица обойдётся покупателю в 5.71 млн. руб.

Аналогичного качества свободные однокомнатные и двухкомнатные площадью 42 и 64 кв.м. стоят  2,7 и 4,2 млн. руб., соответственно.

Видео обзор ЖК Завидово

Условия продажи и цены на квартиры в ЖК «Завидово»

Квартиры продаются по договору купли-продажи. Первоначальный взнос 810 тыс. руб. При необходимости, предоставляется годовая беспроцентная рассрочка. Материнский капитал, вложенный в покупку жилья в ЖК «Завидово», удваивается, из получившейся суммы отнимается 10%.

Такая арифметика позволяет сэкономить почти 1 млн. руб.   Каждый дом в жилых многоквартирных комплексах Завидово «согревается» компактной  газовой котельной, расположенной в глубоком подвале.

В цокольных этажах планируется размещать различные бытовые службы, отделения банков и небольшие магазины. Открытые автостоянки расположатся вокруг домов.

Прибрежная территория будет преобразована в зону отдыха с песчаным пляжем, парком и специальными дорожками для пеших и велосипедных прогулок.

Вдвоём мы выходим из дома, мимо гудящих бульдозеров и самосвалов с песком проходим к машине и отправляемся дальше.   Я всю жизнь борюсь с внутренним желанием очаровываться, потому как очарование замутняет реальность, делает её лучше, чем она есть на самом деле. В мультифоматном ЖК «Завидово» мне было очень трудно не очаровываться увиденным.

Мне понравилось, что завидовские объекты не жмутся друг к другу, а расположены свободно. Что они разделены лугами, лесом, пологими холмами. Здесь очень много природы, и она открыта, доступна. Можно просто остановить автомобиль и пойти к реке.

Я явственно почувствовал в «Завидово» талантливую работу дизайнера, который, используя естественную красоту здешних просторов, так расположил объекты, так гармонично вписал их в природный ландшафт, что в результате смог создать важнейший компонент правильной загородной жизни – красивый вид с любой точки в любом направлении.

Обзор посёлка «Завидово Марина»

После часовой поездки по Завидово мы приехали в коттеджный посёлок «Завидово Марина». КПП на входе (все коттеджные посёлки в «Завидово» огорожены по периметру, охраняются и оснащены автоматическими шлагбаумами, открывающимися при помощи магнитного ключа). Внутри поселковые дороги в щебне, потому что строительство коттеджей ещё не завершено.

Все участки в посёлке примерно одинаковой площади, около 10 соток, треть уже распродана. На некоторых возведены дома. Дома красивые и удобные для проживания.

Обзор посёлка «Завидово Марина»

Проекты таких коттеджей есть на сайте «Завидово», в зависимости от площади, цены варьируются от 7,5 до 12 млн. руб. Коттеджи строятся с ремонтом «под ключ» со смонтированными и подключёнными коммуникациями. Электричество, газ, водопровод, канализация, проводной интернет – всё, как в городской квартире.

А вот присутствие камина в каждом доме – это элемент загородного быта.  Оставшиеся свободными участки продаются сейчас без подряда, стоимость сотки 365 тыс. руб. К границам каждого участка подведены перечисленные выше коммуникации. Участки огорожены белым забором из деревянного штакетника. Наличие коммуникаций и ограждения включено в стоимость земли.

В посёлке установлено уличное освещение. За услуги управляющей компании владельцы платят по 6,6 тыс. руб. в месяц.   Мы медленно проезжаем по посёлку мимо красивых домов, белых невысоких оград, возведённых вокруг всех, даже ещё непроданных, участков.

У купившего землю в КП «Марина Завидово» есть законное право воспользоваться проектом «со стороны». Главное, чтобы его утвердили в ведомстве главного инженера «Завидово». А у него и к этажности, и к используемым материалам, и к расположению строений на участке будет много вопросов.   Машина останавливается возле строящейся у восточного края посёлка секции таунхаусов.

Обзор таунхауса

Стены, крыша, окна, даже автоматические ворота уже на месте. Завершается внутренняя отделка.   В КП «Марина Завидово» построены 4 секции таунхаусов. В этом году будет заложена ещё одна. Дальнейшее строительство запланировано на следующий год. Как я понял, всё будет зависеть от роста числа желающих поселиться здесь.

Обзор таунхауса в Завидово

Одна секция состоит из 4 таунхаусов площадью 150 и 103 кв. м. Таунхаусы двухэтажные, с выходом на обе стороны. Они установлены на армированной бетонной плите. Каждый с гаражом на 1 автомобиль и с персональным земельным наделом площадью 5-6 сот.

Мимо электриков, монтирующих электрический щит, я прохожу в гараж. Он неширокий, но Land Cruiser здесь вполне поместится. Разве что двери нужно будет поаккуратнее распахивать. На первом этаже, кроме гаража, просторная кухня-гостиная, туалет и небольшой коридор с лестницей, ведущей на второй этаж. Полы первого этажа тёплые.

Бойлерная с газовым двухконтурным котлом совмещена с гаражом. Мне в завидовском таунхаусе не хватило входного тамбура. Как-никак,  Россия страна северная, холодная, и выпускать тёплый воздух на мороз, при открывании входной двери, у нас не принято.

На втором этаже расположены три спальни, раздельный санузел и гардеробная. Двери деревянные. Окна пластиковые. На полу ламинат. На стенах обои и крашеная вагонка. Ничего сверхъестественного. Встречал я планировки и получше. Радует то, что в цену таунхауса (5,6 млн. руб. за 103-метровый и 8,4 млн. руб. за 150-метровый) входит и ремонт «под ключ», и коммуникации, и тёплый пол, и автоматическая гаражная дверь, и кухонный гарнитур с плитой, и белый забор с калиткой.

Условия покупки таунхауса

Условия покупки такие же, как и у квартир в средне этажном квартале.   Кстати, как владельцы квартир, так и хозяева собственных домов в Завидово автоматически становятся членами элитного «Zavidovo Club».

Все они получают клубные карты, которые предоставляют своим владельцам множество привилегий, скидок и преференций на территории комплекса.

«Завидово» редкий, в современной России, пример того, как крупная корпорация добровольно принимает на себя функции социального обустройства своих работников.

Жильё здесь не раздаётся бесплатно – выслугу лет. Но, как первый шаг в сторону строительства «социально ответственного бизнеса», это начинание достойно внимания.

«Завидово» строится как санаторный комплекс. Вся его богатая инфраструктура заточена на активный отдых, удовольствие, радость.

По данным ЮНЕСКО, эта территория самая экологически чистая в европейской части России. Её удалённость от Москвы (Москва-Новозавидово 1 час 16 мин. экспрессом и 1 час 55 мин. обычной электричкой) и от Твери (27-40 мин.) не оставляет шансов переселиться сюда навсегда активно трудящемуся в Столице человеку.

Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Rieltor
Оцените автора
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Коттеджные поселки в Подмосковье, Таунхаусы, Коттеджи
Добавить комментарий