Жилой комплекс «Мечта», что находится в Дмитровском районе Московской области, в сельском поселении Габовское, селе Озерецкое, можно было бы отнести к долгострою, так как основан он в 2005 году и до сих пор до конца еще не построен.
Можно, но не нужно, потому что у этого комплекса своя история, пусть и длинная, но по-своему интересная. По всей видимости, для большего охвата, так сказать, целевой аудитории, на просторах интернета можно встретить и другие названия той же «Мечты», например: «таунхаусы на озере Долгое» или «Три озера».
Общая информация о застройщике
Посмотрим сначала сайт застройщика. Сайт наполненный информацией, подробный и удобный. Есть рубрика документы, рассказано, как проехать разными видами транспорта. Генплан интерактивный, показаны объекты инфраструктуры.
Поиск недвижимости по параметрам. Выбранная квартира «покажется» и площадью, и стоимостью и территориальным расположением. Есть своя управляющая компания (недавно сменилось руководство) с собственным сайтом. Приобретение недвижимости осуществляется по предварительному договору купли-продажи, на сайте можно с ним ознакомиться.
Готовое и сданное в эксплуатацию жилье приобретается по обычному договору купли-продажи с выдачей свидетельства о собственности. Квартиры в строящихся многоквартирных домах продаются по договору долевого участия.
При покупке принимаются в зачет накопления по материнскому капиталу, военная ипотека, государственные жилищные сертификаты, осуществляется ипотечное кредитование, используются государственные субсидии.
Для оформления ипотечного кредита покупателю не нужно ехать в банк. На территории ЖК есть свой специализированный отдел, который поможет в оформлении документов. «Мечту» поддерживают Сбербанк, Райффайзенбанк, ВТБ-24, Росевробанк и Банк Возрождение.
Кроме сайта обнаружена группа В Контакте https://new.vk.com/mechta_su и форум. Обсуждений много, потенциальным покупателям советую внимательно ознакомиться.
Застройщиком является ГК ООО «Мега-Мечта», который до этого комплекса не был замечен в каком-либо строительстве и вот уже на протяжении более чем десятка лет возводит ЖК «Мечту».
Все сосредоточено в одних руках, и само строительство, и управление сданными кварталами. Похвально, что несмотря на непростое экономическое положение в стране, «Мега-Мечта» выполняет свои обязательства перед дольщиками в срок.
С начала строительства и по 2016 год, помимо 160 тысяч квадратных метров жилья, застройщик ввел в строй два детских сада, медицинский центр, амбулаторию, аптеку, культурно-досуговый центр с 37 секциями и кружками, три продуктовых магазина, отделение банка, всевозможные прогулочные зоны, детские и спортивные площадки.
Дорога в ЖК «Мечта»
Для 4 тысяч жителей «Мечты» и их гостей от станции метро «Речной вокзал» курсирует фирменный автобус. Поселок отмечен несколькими премиями и наградами.
На автомобиле по Дмитровскому шоссе ехать всего 25 километров от МКАД, из них 10 придется именно на Дмитровку, а 15 на Рогачевское шоссе. Если поедете с ветерком и без пробок, то доберетесь за 40 минут. Проедете село Озерецкое, и практически на выезде слева находится офис продаж. А справа кладбище.
Примерно здесь же вас высадит водитель фирменного автобуса, что ходит от станции метро «Речной вокзал» по расписанию Стоимость проезда 130 руб., социальных льгот нет, ехать час, автобусный маршрут пролегает по Ленинградскому шоссе.
В метро на станции «Речной вокзал» выход из последнего вагона и налево. Нужно выйти на Ленинградское шоссе. На улице идите левее, через парк, срезая угол. Ну а если просто выскочили сразу на Ленинградское шоссе, то посмотрите налево.
Вот у подземного перехода и останавливается автобус, который отвезет вас в «Мечту».
Водителя нужно предупредить, где вам нужно выходить, потому что автобусной остановки конкретно у офиса продаж нет.
Можно доехать на электричке с Савеловского вокзала (лучше от станции метро «Тимирязевская», стоимость проезда 63 руб.) до станции Лобня и оттуда на автобусах №№ 50 или 23 (действуют социальные льготы) до остановки «Озерецкое 1», а оттуда пешком. Но водитель высадит вас, если попросите, и на выезде из Озерецкого.
Кстати, в селе увидите красивую действующую церковь Святителя Николая.
Обзор внутри посёлка «Мечта»
Территория ограждена и охраняется, КПП несколько. Итак, как я упоминала уже выше, комплекс основан в 2005 году, до сих пор находится в стадии строительства, частично заселен. Объяснение такому долгому строительству есть только одно: очень большая площадь застройки – 260 гектаров.
Возводится мини-городок. Действительно, в будущем здесь будут проживать около 15 тысяч человек. Первая и вторая очереди застройки находятся отдельно и строительство там завершено. Во второй очереди мы еще побываем, сейчас посмотрим, что предлагают в третьей, площадью 220 Га.
Обращаем внимание, что дороги широкие, асфальтированные, газоны ухоженные. Красивые уличные светильники высотой 4 метра, вид проводки подземный, что очень хорошо.
Газ есть, водопровод есть, канализация, в том числе и ливневая, в наличии. Поселок жилой, застраивается постепенно. Ежемесячные взносы управляющей компании составляют 55 руб. с одного квадратного метра.
Тут нужно отметить, что, например, в таунхаусе площадью 209 кв. м вы будете оплачивать не со всех этих метров, а только за два этажа, мансарда не обсчитывается. Оплата по счетчикам + ежемесячный платеж с такого тауна составит примерно 10 тыс. руб. в месяц.
Поставлены специальные урны для сбора отходов жизнедеятельности собак. И этих урн много.
Поселок мульти форматный, можно приобрести коттедж, таунхаус, квартиру в малоэтажном многоквартирном доме.
К сожалению, квартиры в малоэтажном доме посмотреть не довелось.
Так выглядит макет квартала с многоквартирными домами. Слева строящийся многоквартирный дом, справа готовый квартал коттеджей.
Варианты покупки жилья в КП «Мечта»
Квартиры предлагаются нескольких видов и с разными вариантами отделки: базовой, получистовой и отделкой под ключ. Как это выглядит «в натуре» я вам покажу немного ниже на примере секции в таунхаусе.
Квартиру типа стандарт можно выбрать из нескольких десятков планировок. Стоимость начинается от 2,4 млн. руб. (акция) за однокомнатную квартиру площадью 35,1 кв. м с базовой отделкой и до 6,93 млн. руб. за четырехкомнатную квартиру площадью 98 кв. м. Творческие и романтические натуры наверняка заинтересуются пентхаусами.
Стоимость самого маленького (31,2 кв. м) составляет 2,3 млн. руб., а самого дорогого площадью 71,6 кв. м – 5,53 млн. руб. Самый большой трехкомнатный в 115 кв. м можно приобрести за 4,85 млн. руб. с получистовой отделкой и он находится на третьем этаже многоквартирного квадрохауса.
Необычное предложение, пять квартир в квадрохаусе… честно говоря, я впервые встречаю такой формат недвижимости. В квадрохаусах у каждого владельца квартиры есть еще и маленький участок в собственности. Макет квадрохауса.
Таунхаусы
Секции в таунхаусах предлагаются тоже в трех вариантах отделки. Фундаменты зданий состоят из сборных железобетонных фундаментных блоков, цоколь из полнотелых бетонных блоков с утеплением и облицовкой фасадными блоками.
Надземная часть сложена из керамзитобетонных блоков с утеплителем и облицована декоративными фасадными блоками. Перекрытия сборные железобетонные. Мансардный этаж – несущий каркас из деревянных стропил. Кровля – металлочерепица по сплошной обрешетке. Водосток в наличии.
Черновая отделка. Снаружи.
Так как застройщик помогает в оформлении документов на покупку, то свои услуги он оценивает сотками земли, принадлежащие таунхаусу. За одну нужно будет заплатить 15 тыс. руб. Получается вполне терпимо, например, за участок в две сотки придется доплатить 30 тыс. руб.
Секция в 93,5 кв. м в квадрохаусе с такой отделкой обойдется в 5,76 млн. руб., а 160 кв. м можно купить за 7,93 млн. руб.
- Получистовая.
- Отделка под ключ.
- Сантехника установлена.
Шоу-рум. Собственно так будет выглядеть ваше приобретение с чистовой отделкой. Кухонный гарнитур, плита и мойка в комплектации.
Застройщик не возбраняет владельцам таунхаусов производить перепланировку не только внутреннюю, но и внешнюю. Можно переделать крыльцо, застеклить веранду, поставить любой (согласие с соседями) забор. На фотографии ниже хорошо видно, как в жилой секции хозяин устроил крыльцо.
Можно стеклить балкон и веранду. Сравните дом слева и справа и найдите сколько-то различий. На своих соточках устраивают беседки и бани.
Коттеджи
Они все проданы, поэтому просто отмечу как факт.
Инфраструктура КП «Мечта»
О внутренней инфраструктуре уже упоминала выше. Проектируется большой эко парк с велосипедными и пешеходными дорожками.
Добавлю к вышеупомянутым объектам: ресторан «Альтона», пивной паб и кофейню, салон красоты, кабинет врача общей практики на бульваре Мечта,
«Областной центр семейной медицины» с большим комплексом услуг и вызовом скорой помощи круглосуточно. И даже своя мебельная фабрика! Такой объем небольших производств вызвал даже предложения о работе от работодателей. Очень приятно, что можно найти работу никуда не выезжая из «Мечты».
Организован детский яхт-клуб «Паруса Мечты» на базе ЦСКА на Круглом озере, где занятия с юными яхтсменами проводит заслуженный мастер спорта Георгий Шайдуко.
Многим объектам уже присвоены почтовые адреса. Внешняя инфраструктура тоже развита хорошо. Недалеко находится город Лобня, там полный набор городских услуг и развлечений. Кроме этого, в селе Озерецком два магазина «Дикси».
На озере Круглом, что в трех километрах от «Мечты» есть отличный спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном, сауной, тренажерным залом. Можно позагорать в солярии и сделать массаж.
В парке-отеле «Озеро Круглое» кинозал, спорт-бар, караоке-бар, бильярдная и многое другое.
В совхозе Останкино, что в четырех километрах от «Мечты» тоже хватает и магазинов и объектов бытового и развлекательного назначения.
Потом Сергей повез меня смотреть коттеджный городок «Мечта» площадью 9 гектаров. Нужно по Рогачевскому шоссе проехать в сторону области километра полтора и справа по ходу движения вы его увидите.
Когда-нибудь всю «Мечту» достроят именно до дальней границы коттеджного городка и все «Мечты» практически объединятся. Хотя нынешний коттеджный городок все равно будет на другой стороне Рогачевского шоссе и останется приватным.
Это вторая очередь, она целиком построена, жилая. Коммуникации все в наличии, дороги асфальтированные, есть детская площадка, КПП.
В продаже остались три коттеджа с черновой отделкой. Мы побывали в доме площадью 235 кв. м и стоимость. 10,5 млн. руб. Еще два чуть побольше по 250 кв. м и стоимостью 10,7 и 11,0 млн. руб. Домик очень симпатичный, место тихое.
Участок ровный, красивая кованая ограда. Котельная оборудована, можно пользоваться.
Дома построены из тех же материалов, что и в «большой Мечте». Очень понравилась угловая терраса 21 кв. м.
Вида, правда, особо красивого нет, вокруг частная застройка. Застройщик не препятствует никаким переделкам типа застеклить террасу, открытое крыльцо сделать закрытым, соорудить балкон. Это видно на фото внизу на дальнем плане.
Стоимость недвижимости в поселках эконом класса по Дмитровскому и Рогачевскому шоссе
В целом приятный поселок, красивый, чистый, тихий. Единственное, что не понравилось (но я об этом уже упоминала) – отсутствие красивых видов и шум от Рогачевского шоссе. А какая стоимость недвижимости в подобных «Мечте» поселках эконом класса по Дмитровскому и Рогачевскому шоссе?
| Название | Расстояние от МКАД, км | Стоимость таунхауса, млн. руб. | Стоимость коттеджа, млн. руб. | Стоимость квартиры, млн. руб. |
| «Мечта» | 25 | 5,7–16,16 | 10,5–11 | 2,4–6,93 |
| «Дубрава» | 12 | 15–25 | 22–40 | (трехкомнатные) 8,4–15 |
| «Заповедное Озеро» | 20 | от 6,3 | от 12 | от 4,2 |
| «Экодолье Шолохово» | 16 | от 4,1 | — | — |
Коттеджные поселки «Дубрава» и «Заповедное Озеро» уже построены, поэтому стоимость недвижимости там выше. Но бояться, что возрастут цены в «Мечте» не стоит. Возможно, на готовые объекты она и увеличится, но самым терпеливым и экономным покупателям можно посоветовать присмотреться к только возводимым таунхаусам.
Такой большой и долгоиграющий проект как ЖК «Мечта» не мог остаться вне внимания нашего сайта ив 2013 году в нем уже побывал наш корреспондент. Что изменилось за эти годы?
Доплата за сотку земли в 15 тыс. руб. осталась прежней. В коттеджном городке, что находится отдельно от основной «Мечты» проданы коттеджи большой площади по 355 кв. метра и, соответственно появились коттеджи меньшей площади и меньшей стоимости.
Подорожали таунхаусы – ранее секция с черновой отделкой стоила 3,5 миллионов, а в 2016 году 5,7 млн. руб. И, конечно, увеличилась площадь застройки и появились новые магазины.
Мои выводы
Понравилась стоимость и большой выбор недвижимости в КП «Мечта». Красивые дома для эконом класса и, несмотря на всяческие переделки и пристройки, которые дозволены, комплекс возведен в едином архитектурном стиле и смотрится нарядно и гармонично. Хорошая внутренняя инфраструктура и обещает быть еще лучше. В комплексе чисто, спокойно.
Конечно, очень большой комплекс, но если вам хочется уединения, то можно выбрать таунхаус на границе с лесом. Их еще, правда, не построили.
Пожилым парам наверняка понравится наличие хорошего медицинского обслуживания. Можно не беспокоиться по поводу того, что если вдруг что-то прихватит, то придется ехать в Лобню, помощь окажут на месте. Да и душевно затихнуть и очиститься можно в двух церквях поблизости.
На территории комплекса готовы к возведению храма в честь преподобного Серафима Саровского и выделено место под строительства малого деревянного храма. Будет где молодых обвенчать и ребеночка окрестить.
Руководством проводятся всевозможные празднества и мероприятия: «день Нептуна», турниров по мини-футболу и волейболу, крестного хода и торжественного молебна в честь начала строительства малого храма, праздничного концерта и многое другое.
Летом организован детский отряд «Отважное сердце». Там и походы в лес, и посиделки у вечернего костра, занятия керамикой, историческая реконструкция с битвой на мечах, спортивное состязание «Зарница» и многое другое.
Для молодежи полно развлечений вокруг. Конно-спортивная школа, поплавать на озерах, порыбачить, зимой прокладывают лыжню. Есть несколько спортивных баз.
Хорошая экология, красивейшие озера Круглое, Долгое и Нерское, на которых можно и отдыхать и развлекаться. Густые грибные и ягодные леса. Неплохое транспортное сообщение, хотя и на Лениградке и на Дмитровке можно встать в пробке.
Рассказывать о ЖК «Мечта» можно еще много, тем более что не только положительных отзывов, но негативных найдено много. Поэтому при покупке внимательно изучите договор, внимательно осмотрите свою будущую квартиру (лучше всего со специалистом), задайте сто вопросов и получите на них ответы.
Думаю, негатив объясняется тем, что застройка очень масштабная, поэтому, сколько людей, столько и мнений.
Марина Лисицына, специально для портала dompodberem.ru
