В 2022 году россияне предъявляли спрос на загородную недвижимость стоимостью преимущественно до миллиона долларов. На такие сделки пришлось около 45% их общего объема в Подмосковье.
Согласно статистическим данным, структура операций на рынке элитной недвижимости Подмосковья в 2022 г. имела следующий вид:
- до 1 млн долларов — 45%;
- 1-3 млн долларов — 25%;
- 3-5 млн долларов — 28%;
- свыше 5 млн долларов — 2%.
Таким образом, около половины всех сделок пришлось на объекты с наименьшей стоимостью.
Что касается цен, то на первичном рынке произошел небольшой рост в рублевом выражении (примерно на 13-16%). Он был обусловлен, главным образом, изменением стадии готовности (чем ближе срок сдачи объектов в эксплуатацию, тем дороже они стоят). На вторичном рынке цены снижаются. С учетом того, что покупательная способность снизилась на 10-40%, по многим сделкам сумма дисконта доходила до 50%.
Соотношение продаж на первичном и вторичном рынках Подмосковья было примерно равным по итогам 2022 г. Наиболее востребована недвижимость на Новорижском и Рублёво-Успенское шоссе. За ними идут Минское и Сколковское шоссе, а наименее привлекательны объекты в направлении Калужского шоссе — их удельный вес в общей структуре не превысил 1%.