Если вы собираетесь «с понедельника» все изменить и начать здоровый образ жизни, то неизбежно встанет вопрос о переезде из города в более благоприятные, с точки зрения экологии, места.
А что может быть прекраснее и полезнее, чем жизнь в собственном доме, окруженном настоящим первозданным лесом? В котором, возможно, еще Юрий Долгорукий охотился! Фантастика? А вот и нет.
Коттеджный поселок «Лагри Парк» в полной мере отвечает данному запросу, потому как расположен в настоящем лесу, у настоящего пруда, и дома там настоящие, деревянные, обустроенные по критериям премиум-класса.
Как проехать в посёлок поселок «Лагри Парк» — карта
Добраться до поселка совсем нетрудно, но при условии, что вы будете ехать на собственном автомобиле.
К западу Лагри находится деревня Чулпаново, к востоку – деревня Жуково и СНТ «Батина Лощина», к северу – Большой Чулпановский пруд, а к югу – почти семь километров леса (аж до деревни Пузиково).
Сам участок, как раковина, находится в центре гигантского лесного массива, поэтому в качестве поэтического эпитета к его местоположению вполне подойдет выражение «Лесная жемчужина на юге Подмосковья».
Удаленность объекта от МКАД составляет 26 километров (с учетом пути от Симферопольского шоссе непосредственно до объекта), на автомашине около получаса езды.
Начните движение от 33 километра МКАД, в районе 41 километра Варшавского шоссе (трасса М-2 «Крым») сверните на дублер и в районе 42 километра уходите влево, в сторону жилого комплекса «Каскад Парк» и деревни Поливаново.
Далее путь лежит по среднерусским просторам вдоль заборов коттеджных поселков и заледеневших прудов с рыбаками.
Только не пропустите съезд с муниципальной дороги направо, к дамбе, ведущей к лесу. Поворот этот выглядит довольно загадочно, потому что на другой стороне одноколейной дамбы нет ничего, кроме деревьев.
За дамбой дорога перекрыта шлагбаумом, потому перед посещением КП лучше всего позвонить в отдел продаж и договориться с менеджером о встрече. Он подъедет, откроет шлагбаум и проводит вас к месту строительства.
Теоретически можно доехать в «Лагри Парк» и на общественном транспорте. На автобусе № 1231К от метро «Аннино» двигаться до остановки «Поворот на Александровку» на Симферопольском шоссе и оттуда на «перекладных» добраться до деревни Чулпаново.
Потом пешком около трех километров. Или другой вариант – на электричке от Павелецкого вокзала до станции «Домодедово» (1 час 17 минут), потом на автобусе № 21 до КП «Батина Лощина» (около 40 минут), а потом еще около 40 минут пешком по лесу. Ну, это только в самом крайнем случае…
Что строят в посёлке Лагри Парк
На земельном участке площадью 8 гектаров продается 50 участков площадью от 7,5 до 28 соток с подрядом. Покупатель вместе с землей приобретает деревянный дом, построенный по европейским стандартам в соответствии с выбранным проектом. Все участки размежеваны, находятся в собственности у застройщика и не имеют обременений.
Примерно через год (именно столько времени требуется на строительство) хозяин сможет въехать в сданное «под ключ» здание с панорамными окнами и внешней отделкой из натурального камня. Внутренняя отделка тоже входит в стоимость, хотя вряд ли она будет очень масштабной. Ну, не обои же клеить на деревянные стены!
Приборы отопления, линии электропроводки, а также оптоволоконная линия Интернет будут разведены по дому и оборудованы необходимой фурнитурой. К дому подведут магистральный газ и электричество мощностью 12 киловатт. На каждом участке установят септик с ультрафиолетовой обработкой, позволяющий очищать отходы с эффективностью до 99% (что позволит сбрасывать их в ливневую канализацию, которая также будет действовать в поселке).
Застройщик установит по границам участков 3D заборы из сварной сетки высотой 1,2 метра. Заборы на фасадной части участков изготовят из деревянных ламелей и кирпичных колонн высотой также 1,2 метра. Вода будет бесплатно поступать в дома из скважины, пробуренной на территории поселка.
Все эти работы включены в стоимость коттеджа, никакой дополнительной оплаты за подключение к коммунальным сетям не потребуется. Ежемесячная плата за коммунальные услуги (обслуживание скважины, освещение, охрана и уборка поселка) составит немаленькие 15 000 рублей. Застройщик предлагает на выбор три варианта домов.
По информации специалиста отдела продаж, коттеджи типа шале площадью 120 кв. м. могут снять с продажи из-за низкого спроса, видимо поэтому данные по стоимости таких коттеджей на сайте не приводятся.
Материал, из которого строятся дома – это высококачественный клееный брус сечением 250 х 202 миллиметра. Стеновые панели и другие элементы дома заказываются у строительной компании Holz House, работающей по австрийской технологии. Она же будет заниматься сборной основных конструкций.
Стеновой комплект включает в себя оконные блоки из ПВХ фирмы REHAU с двухкамерными стеклопакетами. Компания оснастит стеновые комплекты качественными входными и межкомнатными дверями собственного производства. Кровля мягкая, с паро- и гидроизоляцией, экологически чистым утеплителем и водосточной системой.
Выступающая за пределы здания кровля даст дополнительные возможности использования придомовой территории. Фундаменты домов в зависимости от проекта будут либо ленточными, либо свайными буронабивными.
В настоящее время на участке идут подготовительные работы, строится входная группа. И есть небольшой домик, где можно провести познавательную беседу с менеджером по продажам.
Поселок относится к премиум-классу, поэтому, кроме красот природы и качественного строительства, застройщик обеспечит должную охрану объекта: проволочный забор из сварной сетки высотой 1,2 метра вдоль всего периметра, въездной контроль, круглосуточное видеонаблюдение и патрулирование с собаками.
Кстати тип забора вокруг поселка выбирался не случайно – «прозрачные» проволочные конструкции не будут мешать жителям любоваться красотой девственного леса. Собственники смогут без проблем зарегистрироваться в таком доме, но не будем забывать, что регистрация будет подмосковная, в Домодедовском городском округе.
Кто строит посёлок Лагри
Земли, на которых строится КП, относятся к категории «Земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства». Строительство ведет некоммерческое партнерство по дачному строительству «Лагри», образованное в 2007 году.
Земельный участок в кадастровом квартале 50:28:0050403 принадлежит компании на праве собственности. До 2007 года земля принадлежала компании «Садоводческое некоммерческое товарищество «Лагри», образованной в 1992 году.
Юридический адрес компании: 142032, Московская область, Домодедовский г.о., Константиновский сельский округ, Ильинская лесохозяйственная зона Домодедовского лесхоза, квартал №8.
Застройщик тесно сотрудничает с администрацией близлежащих поселений, ремонтирует дороги и модернизирует коммунальные сети. Строительство началось недавно, всего восемь месяцев назад, поэтому обнаружить в интернете информацию о деятельности застройщика оказалось делом непростым. Но один отзыв все-таки нашелся, да и тот положительный.
Сайт застройщика
Официальный сайт коттеджного поселка «Лагри Парк» http://lagrypark.ru/ подробно информирует читателя о местоположении участков КП и окружающей их природе, внешнем виде домов, о событиях в Домодедово и Подольске.
Есть возможность на странице генерального плана простым наведением мышки вывести на экран сведения о площади дома и участка, узнать их общую стоимость. А затем перейти на вкладку с описанием выбранного дома. Там вы найдете планировку и визуализацию внешнего вида дома и его интерьеров.
Особого внимания заслуживает фотогалерея, в которой представлены изображения достопримечательностей Подольска, Домодедово, Чехова, деревень Поливаново, Дубровицы, Остафьево, Горки.
А вот информации о застройщике на сайте явно не хватает, точнее, она полностью отсутствует. Есть только адрес электронной почты и номер сотового телефона. Нет и раздела, в котором была бы представлена документация на проект, например, свидетельство о праве собственности застройщика на земельный участок.
Коттеджи — планировка
Планировки домов учитывают все потребности и мечты людей, поселившихся в лесной глуши, вдали от шума городского. Ведь главное в такой ситуации – комфорт и удобство жизненного пространства.
Одноэтажное шале лучше всего подойдет для проживания семейной пары. Кухня-гостиная с камином площадью 45 кв. м, две комнаты по 14,4 кв. м. Просторная прихожая и терраса, просторный санузел и огромные окна – вполне достаточно для неспешной жизни в гармонии с природой.
Двухэтажное шале площадью 183 кв. м позволит комфортно разместиться семье с детьми и престарелыми родителями. В доме на первом и втором этаже расположены санузлы площадью 7 кв. м, на первом этаже огромная кухня-столовая-гостиная с камином и терраса для летнего отдыха. Здесь же гостевая комната и специальное помещение для газового оборудования.
На втором этаже две спальни и мансардное помещение, пригодное для пребывания в любое время года. За счет большого количества окон и их увеличенной площади в таком доме всегда будет светло и уютно.
В двухэтажном доме общей площадью 210 кв. м, спроектированном в стиле ХайРайт, места хватит для одной большой или даже для нескольких семей.
Кухня-гостиная площадью 88,5 кв. м с камином и вторыми окнами под потолком, четыре санузла площадью, четыре спальни площадью от 13 до 23 кв. м, причем одна из них с балконом. Две гардеробные, постирочная, терраса площадью более 27 кв. м – все для вашего уюта и благоденствия.
Сколько стоит жильё «Лагри Парк»
О ценах на жилье в КП расскажет следующая таблица.
Из этих данных можно вывести, что средняя цена квадратного метра коттеджа, сдаваемого «под ключ» вместе с землей, составляет 84 969 рублей.
Каких-либо данных о стоимости домов и участков по отдельности на сайте нет, не говорят об этом и в офисе продаж. Это можно объяснить тем, что застройщик, позиционируя «Лагри Парк» как поселок премиум-класса, ориентируется на покупателей, способных оплатить весь комплекс услуг по приобретению элитной недвижимости.
Покупка участка с подрядом избавляет собственника от многих проблем, неизбежно возникающих при самостоятельном строительстве загородного дома.
В Подмосковье огромное количество предложений на рынке недвижимости, в том числе в категории «участок + дом». Значит, и конкуренция высокая. Как на этом фоне выглядит данный КП, можно понять на основе данных, приведенных во второй таблице.
Ну что ж, быть в середине ценового диапазона – неплохая позиция, дающая шансы получить спрос от разных категорий населения.
Как купить участок в «Лагри Парк»
Продажи ведутся по договорам купли-продажи. В стоимость покупки входят все услуги по оформлению права собственности на землю и дом, покупателю придется дополнительно оплатить только небольшую сумму за услуги нотариуса при оформлении доверенности.
При подписании договора оплачивается сразу 100% стоимости земельного участка и 50% стоимости дома, остальное – после начала строительства дома.
Никаких ценовых акций или скидок при покупке участков не предусмотрено, поскольку застройщик реализует участки с подрядом по минимальным ценам. Наверное, это оправданный подход к продажам, поскольку с мая 2019 года по настоящее время уже продано или забронировано более половины предложения.
Инфраструктура посёлка «Лагри Парк»
Инфраструктура собственно поселка будет состоять из детской и спортивной площадки, здания администрации и нескольких велосипедных дорожек.
Рядом, в шаговой доступности дары леса (грибы, ягоды и свежий воздух), рыбалка на Большом и Малом Чулпановских прудах, а также на речке Канапельке (в некоторых топонимических транскрипциях она называется Конопелька).
В этих водоемах можно купаться, есть оборудованные пляжи. Ближайший магазин в Чулпаново, в трех километрах от вашего дома.
Если передвигаться на машине, то вам будет доступна инфраструктура нескольких близлежащих деревень и крупных городов, таких как Подольск, Троицк и Домодедово.
А также крупные торговые центры на Симферопольском, Калужском и Каширском шоссе, не говоря уже о московских инфраструктурных объектах.
Отзывы о посёлке
Выводы и предложения
В ходе размышлений «жить или не жить» можно принять во внимание инвестиционную привлекательность проекта. По словам специалиста по продажам, на вторичном рынке цена коттеджа в КП «Лагри Парк» может вырасти в два, а то и в три.
С точки зрения эмоций, надо отметить, что после визита в эти места в душе надолго остается ощущение покоя и умиротворения. Действительно, здесь вашему взору открывается тот самый прекрасный загородный пейзаж, которого так не хватает современному горожанину.
Причем поселок окружен землями лесного фонда, а это значит, что ваш лес никто не вырубит, и многоэтажка не появится в одно прекрасное утро под окнами вашего коттеджа.
Будет ли так же спокойна и умиротворена жизнь в этом «зеленом раю» для человека, привыкшего к городской суете и в определенном смысле нуждающегося в этой суете (работа, развлечения и тому подобное)? Об этом сможет сказать только тот, кто решится в лесной чаще поселиться.
Александр Громов, специально для портала Дом подберем
