У каждого свое представление о том, какое место считать хорошим для загородной жизни. Но если проехать 43 километра от Московской кольцевой автодороги не проблема, и если вас устраивает сельский уклад жизни, то можно назвать «хорошим местом» коттеджный поселок «Уварово-Южное», который формируется близ деревни Уварово в Домодедовском городском округе.
Разработка участка началась совсем недавно, в декабре прошлого 2019 года. Продажи только-только стартовали, а значит и цены находятся на начальном этапе. Самое время присмотреться к недвижимости и сделать выгодное вложение, ведь земля все время дорожает.
Как проехать в поселок «Уварово-Южное»
Путь к вашей загородной резиденции из Москвы проляжет на юг по Европейскому маршруту Е-115 и Каширскому шоссе. Используя платные участки федеральной трассы М-4 «Дон», можно от 27-го километра МКАД доехать до КП минут за 40.
Есть и бесплатные маршруты, но они будут длиннее – 1 час – 1 час 10 минут.
Двигаясь по Каширскому шоссе, в районе деревни Растуново поверните направо, проезжайте деревню Уварово и через два километра поверните направо в коттеджный поселок.
Если потребуется передвигаться на общественном транспорте, то он тоже есть. Это автобус №51 по маршруту станция Барыбино – Зеленая Роща, который проезжает мимо поселка три раза в день. Еще один «общественный» вариант: доехать на маршрутке №1008к от метро «Домодедовская» до остановки «Растуново-2» на Каширском шоссе. А дальше либо ждать автобуса №51, либо совершить двухкилометровую пешую прогулку до поселка.
Что продают Пока что никакого поселка нет, только вагончик с надписью «Офис продаж» и некая конструкция, напоминающая ворота. Ничего удивительного в этом нет, ведь разработка участка началась совсем недавно.
На земельном участке общей площадью 11 гектар, со слов представителя отдела продаж, нарезано 94 надела площадью от 6 до 14 соток. Пока что в плане благоустройства здесь сделано немного: проложены три дороги и установлено два столба электропередачи.
Дороги широкие, 5 метров, а расстояние от забора до забора – до 15 метров, с ливневками для водоотведения. Пока что дороги грунтовые, но как только потеплеет, их покроют асфальтовой крошкой.
Для удобства покупателей установлен временный передвижной офис продаж (маленький строительный балок), в котором пока обитает сторож. А специалист по продажам приезжает на участок по предварительной договоренности с покупателем.
Территория поселка ровная, без низин и возвышенностей, деревья почти полностью выкорчеваны, но есть участки и с молоденькими березками, так что романтические натуры смогут устраивать свои домашние чаепития в тени белокурых красавиц.
С северо-востока к поселку тесно примыкает, буквально забор в забор, коттеджный поселок «Юсуповская Слобода», сразу за ним – деревня Уварово. С юго-запада и юга стоят коттеджный поселок «Машенька», и за ним деревня Матчино.
Коммуникации посёлка
В этих уже обжитых поселках живут, по словам специалиста по показу территории, люди весьма достойные, например, работники администрации городского округа Домодедово. Так что упоминание в заголовке о хороших соседях вполне соответствует действительности.
Коттеджный поселок близок к категории «эконом», потому каких-либо изысков в области благоустройства здесь не предусмотрено. Ни централизованной канализации, ни централизованного водопровода, ни магистрального газа здесь не будет. Из всех благ цивилизации только подача на участки трехфазной линии электропередачи мощностью в 15 киловатт.
Подключение к сети индивидуальных двухтарифных счетчиков на участках продавец берет на себя, эта услуга входит в стоимость участка. Собственнику останется только заключить договор об электроснабжении с ПАО «МОЭСК» и своими силами соединить счетчик, установленный на границе участка, с электрощитом в доме.
Причем оплата будет проводиться по тарифам сельской местности. В стоимость участков входят также услуги геодезистов по установлению границ земельных участков на местности. Межевание проводится уже после приобретения участка, потому что колышки, поставленные заранее, могут нечаянно упасть под напором природных факторов.
Зачем делать двойную работу? Таким образом, кроме стоимости самого участка, покупателю придется заплатить только 10 тысяч рублей за оформление права собственности и регистрацию документов в Росреестре и 2000 рублей нотариусу за доверенность, по которой менеджеры «Родных земель» будут совершать юридические действия от вашего имени.
Со временем, когда количество поселенцев достигнет достаточной величины, будет установлен трехметровый забор по периметру, оборудована въездная группа со шлагбаумом и вахтером, сооружена площадка для парковки автомобилей и детская площадка. Пока готовность поселка составляет не более 15%, но то, что стопроцентная готовность будет обязательно достигнута не вызывает сомнений, потому что будущие собственники заранее, в момент покупки участка, оплатят работы по благоустройству.
Для этой цели к цене участка автоматически прибавляется единовременный взнос 360 тысяч рублей, который на языке продавца называется «пакет обустройства категории «Комфорт». Впоследствии возникнут и коммунальные сборы (или «деревенские поборы» как их называют скептики) в размере 2500 рублей один раз в квартал.
За эти деньги будут чистить дороги, вывозить три раза в месяц мусор и оплачивать труд вахтера. Жителям поселка будет предоставлена полная свобода действий в плане принятия архитектурных и дизайнерских решений: никаких общих правил по внешнему виду заборов и цвету крыш не предусмотрено.
Управлять поселком на начальном этапе будет председатель в лице сотрудника «Родных земель», а потом через общее собрание собственников сформируются органы самоуправления, будет образовано ТСН – собрание собственников недвижимости. И с этого момента все вопросы по жизнеобеспечению поселка будут решать сами жители.
Захотят, и магистральный газ смогут провести, тем более что в соседних поселках он есть. Всего-то нужно будет собрать около полумиллиона рублей.
Кто продает коттеджи в поселоке «Уварово-Южное»
Рекламную кампанию и показ участков проводит ООО «Родные Земли», созданное в 2011 году. Занимающая лидерские позиции на рынке загородной недвижимости, компания реализует около трех с половиной тысяч земельных участков в более чем 40 коттеджных поселках Московской области.
В выписке из ЕГРЮЛ упоминается десять видов деятельности компании, основной из них – предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе.
Таким образом, компания «Родные Земли» (в некоторых транскрипциях «Родзем»), которая будет вести переговоры с покупателем, не всегда является собственником земли.
В частности, земельные участки в кадастровом квартале 50:28:0110223, на которых будет строиться «Уварово-Южное», принадлежат частному лицу и именно с ним будет заключен договор купли-продажи земли. Это обстоятельство вызывает некоторое беспокойство у покупателей.
Отзывы покупателей
Как правило, мы не знаем, кто именно пишет отзывы и скрывается за анонимными никами в Интернете. Но порой это реальные люди, которые представляются читателям и готовы отвечать за свои слова.
Не все благополучно у девелопера и в репутационном плане. Владельцы участков в поселках, проданных ранее через ООО «Родные Земли», указывают на необязательность компании в вопросах благоустройства.
В свою очередь, компания тоже не молчит и старается отвечать на критические замечания.
Земли поселка относятся к категории «земли населенных пунктов», на них разрешено ведение гражданами садоводства и огородничества, а также дачное строительство. Это значит, что владельцы участков после строительства и регистрации загородного дома смогут в нем прописаться и проживать по адресу Московская область, Домодедовский городской округ, деревня Уварово.
Сайт продавца «Уварово-Южное»
Реализация участков началась сравнительно недавно и подробно описывать в Интернете пока просто нечего.
Но основную информацию о расположении КП «Уварово Южное», ценах на участки, инфраструктуре и благоустройстве на официальном сайте продавца найти можно (https://rodzem.ru/zemelnie-uchastki/uvarov_ygnoe/).
Есть также вкладка «Новости», информирующая потенциальных покупателей о ходе работ в поселке.
Как купить коттедж в посёлке «Уварово-Южное»
На продажу выставлены участки трех ценовых категорий. В зависимости от расположения цена колеблется от 67 000 до 79 000 за сотку. Можно получить рассрочку от собственника сроком на полгода. Но есть условие: надо сразу внести не менее 35% общего платежа и стоимость будет чуть выше.
Принимается и оплата в кредит, для оформления ипотеки можно обратиться за помощью к менеджерам компании «Родные Земли», которые направят покупателя к финансовым партнерам для совершения сделки на наиболее выгодных условиях. Специалисты компании сами зарегистрируют договор в госорганах.
Самый маленький участок нарезан площадью 6,14 сотки, самый большой – 14,85. И много разнообразных вариантов площадей в пределах 7, 8, 9, 10, 11 и 12 соток.
На земельном рынке юга Московской области очень много предложений. Есть, например, вот такие.
Глядя на эту таблицу, можно сказать, что продавец ведет разумную ценовую стратегию, поскольку его предложения могут заинтересовать покупателей как «бюджетных», так и «комфортных» категорий.
Инфраструктура «Уварово-Южное»
С инфраструктурой в поселке, прямо скажем, напряженно. Ничего своего в плане торговых точек и центров развлечений нет, и не будет.
Ближайшие магазины можно найти в деревеньках поблизости, а вот школы, детские сады, поликлиники и больницы – только в поселке Барыбино, что расположен в 10 километрах от КП. Кстати о школе: каждое утро в 06:30 мимо поселка проходит школьный автобус, который отвозит детей в Барыбино. Там же, в Барыбино, можно сесть на автобус до метро «Домодедовская» или в электричку до Павелецкого вокзала.
Конечно, современные жители загородных домов не мыслят себя без личного автотранспорта, а на автомобиле можно за сравнительно небольшое время доехать до всех благ цивилизации. Тем более, что прямо рядом с поселком, буквально в десяти метрах от забора, проходит хорошая дорога. Это большой плюс. Но есть и минус: для тех, кто будет жить в домах первой линии, дорога будет источником шума.
Зато расположенный за дорогой довольно большой участок леса заберет на себя вредные выхлопы автомобильных двигателей. А на берегу, расположенного в полукилометре от поселка, водоема – Голубинской плотины на реке Северка, можно будет и порыбачить, и побыть наедине с собой после утомительных трудовых будней.
Жить в хорошем месте с хорошими соседями – разве не об этом мечтают те, кто занят поиском «домика в деревне»? Вот вам вариант, обдумайте его хорошенько, а там, глядишь, и решение созреет.
Александр Громов, специально для портала Дом подберем
