Популярные поселки

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: «Гусарская баллада» в Московской области

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: «Гусарская баллада» в Московской области

Даже в нынешнее нелегкое время эконом-класс – это тот сегмент жилья, который не очень подвержен валютным колебаниям. Все необходимые строительные и отделочные материалы, что используются для строительства жилья эконом-класса, производятся у нас в стране. Свидетельствует ли присужденный поселку «эконом-класс» о том, что это недорогое жилье неудобное и расположено  там, где Макар телят не гонял, или быть  может выглядит такой поселок как Шанхай 30-х годов? Можно ли найти недалеко от Москвы, красивое, чистое место, и красивый, удобный коттеджный поселок в этом ценовом сегменте?
 
Оказывается, можно. Давайте познакомимся с поселком «Кутузово-Club», что находится в 11 км от МКАД по Пятницкому шоссе.
 
 
…Сей идол северных дружин,
Маститый страж страны державной,
Смиритель всех её врагов,
Сей остальной из стаи славной
Екатерининских орлов. (с)
А. С. Пушкин
 
Закономерно и вполне ожидаемо появление коттеджного поселка с «кутузовским» названием в Московской обл., Солнечногорского района, с. п. Кутузовское, близ деревни Юрлово.
 
Разрешенное использование земель – под дачное строительство. Запланировано проживание 266 семей.
 
Не маленький и не самый большой поселок. Но надо учесть, что «Кутузово-Club» застраивается в несколько очередей и будет состоять из четырех кварталов, разделенных зелеными зонами.
 

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: «Гусарская баллада» в Московской области

Ни одного действующего форума не нашла.
 
Катя. 19 августа 2014
Добрый день!
задумались с мужем над покупкой таунхаусов, приглянулся поселок Кутузово Клаб, но вот отзывов на него найти невозможно. Может кто-то что-то знает? поделитесь пож-та вашим мнением или опытом.

Но зато есть два вполне приличных сайта КП «Кутузово-Club». Один ИНКОМа – это продавец поселка, второй, как я поняла, родной http://kutuzovo-club.ru.
 
В принципе, оба сайта повторяют друг друга, но есть и важное различие – предоставленные документы.
 
Ни на одном из сайтов не указано, кто застройщик, обнаружился только адрес центрального офиса продаж Кутузово-Club (строительство дачных домов и коттеджей): Москва, Ружейный переулок, дом 6, стр. 1, офис 118. +7 (495) 979-24-77
 
Непонятно, почему покупателю приходится а-ля Индиана Джонс рыскать в катакомбах интернета в поисках священного Грааля – информации, которая должна быть на сайте. Как можно оценить риск приобретения недвижимости, если неизвестна не только репутация застройщика, но даже и кто этот таинственный субъект?

Но из документов на сайте ИНКОМ из «Свидетельства о допуске к определенному виду работ», я выяснила, что  застройщик – Общество с ограниченной ответственностью "Бизнес исследования" (ООО "Бизис"), Генеральный директор Сиротин Олег Владимирович,  Юридический адрес: Москва, Оранжерейная ул., 15. http://www.rusprofile.ru/id/6677034

Свидетельство от июня 2010 года о государственной регистрации некоммерческой организации выдано некоммерческому партнерству по содействию в создании и благоустройстве дачного поселка «Сабурово». Здесь уже можно запутаться, потому что недалеко от КП «Кутузово-Club» находится КП «Сабурово».
 
Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 631223 кв. м выдано Закрытому акционерному обществу «Сабурово».

По всей видимости, некоммерческое партнерство «Сабурово» назвало свой поселок «Кутузово-Club», потому поселок находится рядом с сельским поселение Кутузовское, да и название Сабурово было уже занято другим коттеджным поселком.

Короче, голова кругом.

Поеду, посмотрю своими глазами.
 
Так как сначала я наткнулась в интернете на сайт Инком, то и позвонила туда и договорилась о встрече с менеджером Марией. Она была так любезна, что встретила меня у станции метро «Пятницкое шоссе» на своем автомобиле.
 
Поехали.
От кольцевой дороги по Пятницкому шоссе ехать 11 км, проезжаете деревню Юрлово, по левую руку заправочную станцию и на светофоре поворачивайте налево по указателю на Сабурово. Через 400 м держитесь правее, на Солнечную ул. По левую руку будет КП «Юлия-2». Примерно через 2 км упретесь в металлическое ограждение.
 
Около него нас поджидал на своем автомобиле еще один менеджер, приятный молодой человек Алексей. Далее наша кавалькада проехать не смогла, было закрыто, охранник ушел неизвестно куда, и пришлось отправляться в объезд.
 
По хорошей асфальтированной дороге мы проехали речку Баньку – красивейшее место! Алексей сказал, что, к сожалению, летом Банька пересыхает, и рыбку половить не удастся.
  

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: «Гусарская баллада» в Московской области

Остановились у шлагбаума, дальше нужно идти пешком. Оказывается, эта хорошая асфальтированная дорога и шлагбаум принадлежат крошечному (всего 12 жилых домов) и богатому КП «Юрловские Холмы». Он справа за высоким забором. Кстати, кто желает, можно прикупить коттедж и там! Один есть в продаже стоимостью 2,5 млн. евро.
 

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: «Гусарская баллада» в Московской области

Чистенько, глазу приятно, в темное время дорога освещена. Прямо белеется «Кутузово-Club». А машину пришлось оставить у шлагбаума. Наученный, по всей видимости, горьким опытом, Алексей споро переоделся в резиновые сапоги, что обнаружились у него в багажнике. Нам с Марией, чуть позже, в крошечной бытовке, выдали такие же скороходы 45 размера с теплыми носками.
 

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: «Гусарская баллада» в Московской области

Не надейтесь, что жители «Кутузово-Club» смогут здесь ездить. В поселок ведет другая дорога, та, по которой мы не проехали и на данный момент она просто отсыпная. Ее видно на следующем фото, за металлической решеткой. Кстати, до этого же места доведен газ, ТУ на который получено только в 2014 году. Разводить по поселку его запланировано этим летом.
 
Никакой охраны нет, КПП, естественно тоже отсутствует. Но все обещано.
 
Здесь же будет общественная зона: детский сад на 40 мест, офис управляющей компании. Сразу скажу, что ежемесячные платежи за обслуживание поселка составят 1 тыс. руб. с сотки. Пока никаких платежей никто не собирает. Не за что.
 

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: «Гусарская баллада» в Московской области

На общественном транспорте можно доехать от станции метро «Пятницкое шоссе» на автобусах №№ 32, 575 или на маршрутном такси «Митино-Брёхово» №№ 575, 460м, 707м до остановки «Школа». А далее пешком более двух километров. Далековато…
 

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: «Гусарская баллада» в Московской области

Возвращаться из поселка получается еще дальше, от той остановки, на которую  мы прибыли, до остановки под названием «Ферма» нужно пройти по Пятницкому шоссе метров 400. Мария сказала, что позже руководство компании договорится о том, чтобы в поселок заезжали маршрутные такси.
 

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: «Гусарская баллада» в Московской области

Подробная схема проезда есть на сайте http://kutuzovo-club.ru/pages/placement. 
 
Резиновые сапоги оказались совершенно нелишними! Поселок пока выглядит так (кстати, у застройщика есть собственный парк тяжелой техники):
 

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: «Гусарская баллада» в Московской области

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: «Гусарская баллада» в Московской области

Поэтому неожиданно и приятно глазу явление симпатичного коттеджа. И сразу понятно, что грязь и неустроенность – явления временные. Рано или поздно все придет в норму и вот к такому, ну, или примерно такому, виду.
 

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: «Гусарская баллада» в Московской области

Обратите внимание, что дома в поселке будут выдержаны в едином архитектурном стиле. Кованое ограждение обязательно. Для примера – пока единственный оштукатуренный и покрашенный дуплекс. Его ожидает еще отделка декоративным камнем.
 

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: «Гусарская баллада» в Московской области

Расскажу сразу о дуплексах. Их всего в «Кутузово-Клаб» 48.  Площадь одной секции на участке № 49 – 125 кв. м + 35 кв. м мансарда. Участок 3,9 сотки. Стоимость 6, 65 млн. руб., из них стоимость земельного участка 1,779 млн. руб., то есть цена самого дуплекса менее 4 млн. руб. Самый дорогой дуплекс №35 той же площади, но на участке в 5,8 сотки обойдется в 7,518 млн. руб. (земельный участок 2,643 млн. руб.).
 
Материнский капитал использовать нельзя.
 
Оформление в собственность платное, 10 тыс. руб., что, на мой взгляд, вполне приемлемо. Всеми бумажными делами занимаются сотрудники ИНКОМ, покупатель получает  свидетельство о праве собственности на земельный участок и свидетельство о праве собственности на жилой дом.
 
И дуплексы, и коттеджи возводятся по единой технологии. Утепленный ленточный фундамент с буронабивными сваями. Стены возведены из газобетонных блоков, снаружи отштукатурены, покрашены и украшены декоративными элементами.

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: «Гусарская баллада» в Московской области
Если покупатель желает внести какие-то изменения в архитектурный проект, то это вполне можно сделать. Но, конечно, не тогда, когда дом уже построен, а высказать свои пожелания на стадии подписания договора.

Вот эти оригинальные колонны – не что иное, как образцы отделки здания. Покупатель может выбрать и заказать их отдельной опцией.

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: «Гусарская баллада» в Московской области

Приобретение недвижимости в КП «Кутузово-Club» происходит так: сначала покупатель определяется, какой участок он хотел бы приобрести и коттедж какого метража он желает на нем построить. Потом вносит изменения в проект (например, желает получить крытый гараж), стоимость пересчитывается.

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: «Гусарская баллада» в Московской области

Перекрытия между этажами железобетонные. Вместо стен – опорные колонны.

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: «Гусарская баллада» в Московской области

Кровля покрыта металлочерепицей.

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: «Гусарская баллада» в Московской области

Окна ПВХ, стеклопакет, металлическая входная дверь.


Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: «Гусарская баллада» в Московской области

Электричество от четырех трансформаторных подстанций с выделением мощности от 5 до 10 кВт на участок, газоснабжение, водоснабжение от собственного водозаборного узла, канализация – все заведено в дом. В поселке собственные очистные сооружения, куда попадают ливневые воды. Отдельно можно подключить интернет, телефон, пожарную и охранную сигнализации. Алексей пояснил, что сейчас оптико-волоконная сеть не задействована, так как руководство опасается, что тяжелая строительная техника ее испортит. Вот достроят, тогда и разведут по всему поселку. Ну, что ж, вполне разумное решение.

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: «Гусарская баллада» в Московской области

Кстати, газопровод пока тоже застрял на границе «Кутузово-Club», но обещают летом завести его во все построенные дома.

Самый маленький коттедж площадью в 125 кв. м после отделки должен выглядеть интересно. Этакая небольшая стильная избушка.

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: «Гусарская баллада» в Московской области

Стоимость такого домика вместе с земельным участком №50, площадью почти 7 соток, составит 8,7 млн. руб.

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: «Гусарская баллада» в Московской области

Коттедж побольше, в 160 кв. м., на том же участке № 50 обойдется в 10,06 млн. руб.


Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: «Гусарская баллада» в Московской области

Если покупатель решит строить по проекту в 180 кв. м, то заплатит он немного больше – 10,8 млн. руб. Самый большой по площади дом в 215 кв. м будет стоить 12,2 млн. руб.

Самые дорогие участки находятся у леса, и осталось их немного.

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: «Гусарская баллада» в Московской области

Цена подряда на строительство:
Коттедж 125 кв. м – 4 874 000 руб.
Коттедж 160 кв. м – 6 240 000 руб.
Коттедж 180 кв. м – 7 020 000 руб.
Коттедж 215 кв. м – 8 385 000 руб.

Ипотеку на приобретение недвижимости в «Кутузово-Club» предлагает Сбербанк, что не может не радовать. Аккредитация в Сбербанке говорит о серьезных гарантиях покупателям. Сбербанк проводит ежеквартальный мониторинг кредитуемых объектов строительства.

ИНКОМ-недвижимость предлагает услугу trade-in – бронирует выбранный вами объект, проводит оценку той недвижимости, что вы желаете продать, проводит сделку купли-продажи. На вырученную сумму вы приобретаете забронированный ранее объект в «Кутузово-Club».

К сожалению, красивый вид несколько портит ЛЭП, хотя зона отчуждения выдержана строго.

Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: «Гусарская баллада» в Московской области

Внутренняя инфраструктура
Никакой внутренней инфраструктуры пока в «Кутузово-Club» нет. Обещано многое: фитнес-зал с сауной и бассейном, окультуренные дорожки для бега и катания на велосипеде, конные прогулки и поездки на квадроциклах. А также детский сад, административное здание, аптека, ресторан и магазин, детская площадка и остановка общественного транспорта. Интересно было бы побывать в поселке через год.
 
Что о поселке и своих задумках рассказывает Владимир Юрьевич Сиротин можно почитать здесь http://www.kutuzovoclub.ru/stroim-dlja-sebja
 
Внешняя инфраструктура
Внешняя инфраструктура очень приличная. Сама близость к Москве (до станции метро «Пятницкое шоссе» всего 7 км) подразумевает возможность пользоваться всеми благами столицы. Кроме того, в радиусе нескольких километров есть и детские сады, средние общеобразовательные школы, британская международная школа, большой медицинский центр «Гипоксия Медикал», торговый центр «Отрада», фитнес-центр «Дельфин» и конно-спортивный центр «Отрада».
 
Достоинства:
  1. Недалеко от МКАД;
  2. Хорошая транспортная доступность личным автотранспортом:
  3. Наличие центральных коммуникаций;
  4. Единый архитектурный стиль;
  5. Хорошая экология, красивое место;
  6. Умеренная стоимость домовладения;
  7. Возможность выбора проекта коттеджа на своем участке;
  8. Средний по размеру поселок.
Недостатки:
  1. Далеко от остановки общественного транспорта;
  2. Поселок в стадии активного строительства;
  3. Нет охраны;
  4. Нет офиса продаж;
  5. Нет внутренней инфраструктуры;
  6. Статус земель – под дачное строительство.
Сравнительная таблица стоимости коттеджей по Пятницкому шоссе

Название поселка

Расстояние от МКАД, км

Площадь участка, сот.

Площадь коттеджа, кв. м

Стоимость, млн руб.

«Кутузово-Club»

14

6-10

125-215

8,2-12,5

«Росинка»

 6

12-17

151-345

7,2-12

«Новое Бакеево»

25

10-20

200-334

15-20

"Николо-Пятницкое"

15

12-18

130-400

12-17,7


Сравнительная таблица стоимости коттеджей по другим направлениям

Название поселка, шоссе

Расстояние от МКАД, км

Площадь участка, сот.

Площадь коттеджа, кв. м

Стоимость, млн руб.

«Ново-Луговая», Дмитровское ш.

17

6-20

157-320

9,6-17,4

«Орловъ», Володарское ш.

13

6-16,5

140-350

11,55-24

«Фрегат», Дмитровское ш.

11

10

190-240

12 - 13

«Малаховка-Парк», Егорьевское ш.

15

7-13

150-450

8,3-16,5

 
Итог.
Конечно, грязно, неустроенно и пока особой красоты и гармонии в поселке незаметно, но в целом КП понравился. Думаю, что потенциал у него очень хороший. Невысокую оценку «Кутузово-Club» получил за то, что находится в стадии активного строительства и за отсутствие сведений о застройщике. Каким будет поселок пока не видно, можно только представить. Если все получится так, как запланировано, и внутренняя инфраструктура из обещанной станет действительной, тогда КП «Кутузово-Club» в сегменте эконом, будет одним из лидеров. Не могу не отметить приятных и грамотных менеджеров Марию и Алексея.
 
Из минусов – плохая доступность общественным транспортом. Остается только надеяться, что руководство добьется появления остановки маршрутного такси у поселка.
 
Рекомендую КП «Кутузово-Club» для сезонного и постоянного проживания людям, имеющим личный автотранспорт. 
 
Марина Лисицына, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.


29.04.2015
Валентина 6. мая. 2015 15:57       Цитировать
Хочу сказать спасибо вашим корреспондентам. С удовольствием с мужем читаем статьи, искали таун и нашли в Долгопрудном-Набережный. А так бы и не узнали! И хотя уже купили, но все равно читаем.
Алла 31. марта. 2016 11:37       Цитировать
Очень ждем газ и дорогу!!! Наш ремонт готов, за исключением газового котла и обоев, т.к. пока нет отопления. Вчера хотели привезти часть кухни (покупаем потихоньку в Л.Мерлен), но подъехать к нашему дому не смогли - дорога, вернее место, где должна быть дорога, превратилась в месиво из грязи, побоялись утонуть. Конечно сроки строительства оставляют желать лучшего, но все-таки поселок строится, ведутся коммуникации. Дороги обещают сделать сразу после проведения газа, называют сроки от весны до конца лета, все зависит от согласования документации по газу.
Марина 19. июня. 2016 23:25       Цитировать
в поселке все еще нет газа... дорог тоже нет ...увы, российская действительность
Андрей 9. февраля. 2017 14:16       Цитировать
Газа НЕТ 09.02.2017
Виктория 14. сентября. 2017 19:40       Цитировать
Газ уже есть tongue

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код