Коттеджный поселок «Кутузово-Club»: «Гусарская баллада» в Московской области

Даже в нынешнее нелегкое время эконом-класс – это тот сегмент жилья, который не очень подвержен валютным колебаниям. Все необходимые строительные и отделочные материалы, что используются для строительства жилья эконом-класса, производятся у нас в стране. Свидетельствует ли присужденный поселку «эконом-класс» о том, что это недорогое жилье неудобное и расположено  там, где Макар телят не гонял, или быть  может выглядит такой поселок как Шанхай 30-х годов? Можно ли найти недалеко от Москвы, красивое, чистое место, и красивый, удобный коттеджный поселок в этом ценовом сегменте?
 
Оказывается, можно. Давайте познакомимся с поселком «Кутузово-Club», что находится в 11 км от МКАД по Пятницкому шоссе.
 
 
 
Закономерно и вполне ожидаемо появление коттеджного поселка с «кутузовским» названием в Московской обл., Солнечногорского района, с. п. Кутузовское, близ деревни Юрлово.
 
Разрешенное использование земель – под дачное строительство. Запланировано проживание 266 семей.
 
Не маленький и не самый большой поселок. Но надо учесть, что «Кутузово-Club» застраивается в несколько очередей и будет состоять из четырех кварталов, разделенных зелеными зонами.
 

Ни одного действующего форума не нашла.
 

Но зато есть два вполне приличных сайта КП «Кутузово-Club». Один ИНКОМа – это продавец поселка, второй, как я поняла, родной http://kutuzovo-club.ru.
 
В принципе, оба сайта повторяют друг друга, но есть и важное различие – предоставленные документы.
 
Ни на одном из сайтов не указано, кто застройщик, обнаружился только адрес центрального офиса продаж Кутузово-Club (строительство дачных домов и коттеджей): Москва, Ружейный переулок, дом 6, стр. 1, офис 118. +7 (495) 979-24-77
 
Непонятно, почему покупателю приходится а-ля Индиана Джонс рыскать в катакомбах интернета в поисках священного Грааля – информации, которая должна быть на сайте. Как можно оценить риск приобретения недвижимости, если неизвестна не только репутация застройщика, но даже и кто этот таинственный субъект?

Но из документов на сайте ИНКОМ из «Свидетельства о допуске к определенному виду работ», я выяснила, что  застройщик – Общество с ограниченной ответственностью "Бизнес исследования" (ООО "Бизис"), Генеральный директор Сиротин Олег Владимирович,  Юридический адрес: Москва, Оранжерейная ул., 15. http://www.rusprofile.ru/id/6677034

Свидетельство от июня 2010 года о государственной регистрации некоммерческой организации выдано некоммерческому партнерству по содействию в создании и благоустройстве дачного поселка «Сабурово». Здесь уже можно запутаться, потому что недалеко от КП «Кутузово-Club» находится КП «Сабурово».
 
Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 631223 кв. м выдано Закрытому акционерному обществу «Сабурово».

По всей видимости, некоммерческое партнерство «Сабурово» назвало свой поселок «Кутузово-Club», потому поселок находится рядом с сельским поселение Кутузовское, да и название Сабурово было уже занято другим коттеджным поселком.

Короче, голова кругом.

Поеду, посмотрю своими глазами.
 
Так как сначала я наткнулась в интернете на сайт Инком, то и позвонила туда и договорилась о встрече с менеджером Марией. Она была так любезна, что встретила меня у станции метро «Пятницкое шоссе» на своем автомобиле.
 
Поехали.
От кольцевой дороги по Пятницкому шоссе ехать 11 км, проезжаете деревню Юрлово, по левую руку заправочную станцию и на светофоре поворачивайте налево по указателю на Сабурово. Через 400 м держитесь правее, на Солнечную ул. По левую руку будет КП «Юлия-2». Примерно через 2 км упретесь в металлическое ограждение.
 
Около него нас поджидал на своем автомобиле еще один менеджер, приятный молодой человек Алексей. Далее наша кавалькада проехать не смогла, было закрыто, охранник ушел неизвестно куда, и пришлось отправляться в объезд.
 
По хорошей асфальтированной дороге мы проехали речку Баньку – красивейшее место! Алексей сказал, что, к сожалению, летом Банька пересыхает, и рыбку половить не удастся.
  

Остановились у шлагбаума, дальше нужно идти пешком. Оказывается, эта хорошая асфальтированная дорога и шлагбаум принадлежат крошечному (всего 12 жилых домов) и богатому КП «Юрловские Холмы». Он справа за высоким забором. Кстати, кто желает, можно прикупить коттедж и там! Один есть в продаже стоимостью 2,5 млн. евро.
 

Чистенько, глазу приятно, в темное время дорога освещена. Прямо белеется «Кутузово-Club». А машину пришлось оставить у шлагбаума. Наученный, по всей видимости, горьким опытом, Алексей споро переоделся в резиновые сапоги, что обнаружились у него в багажнике. Нам с Марией, чуть позже, в крошечной бытовке, выдали такие же скороходы 45 размера с теплыми носками.
 

Не надейтесь, что жители «Кутузово-Club» смогут здесь ездить. В поселок ведет другая дорога, та, по которой мы не проехали и на данный момент она просто отсыпная. Ее видно на следующем фото, за металлической решеткой. Кстати, до этого же места доведен газ, ТУ на который получено только в 2014 году. Разводить по поселку его запланировано этим летом.
 
Никакой охраны нет, КПП, естественно тоже отсутствует. Но все обещано.
 
Здесь же будет общественная зона: детский сад на 40 мест, офис управляющей компании. Сразу скажу, что ежемесячные платежи за обслуживание поселка составят 1 тыс. руб. с сотки. Пока никаких платежей никто не собирает. Не за что.
 

На общественном транспорте можно доехать от станции метро «Пятницкое шоссе» на автобусах №№ 32, 575 или на маршрутном такси «Митино-Брёхово» №№ 575, 460м, 707м до остановки «Школа». А далее пешком более двух километров. Далековато…
 

Возвращаться из поселка получается еще дальше, от той остановки, на которую  мы прибыли, до остановки под названием «Ферма» нужно пройти по Пятницкому шоссе метров 400. Мария сказала, что позже руководство компании договорится о том, чтобы в поселок заезжали маршрутные такси.
 

Подробная схема проезда есть на сайте http://kutuzovo-club.ru/pages/placement. 
 
Резиновые сапоги оказались совершенно нелишними! Поселок пока выглядит так (кстати, у застройщика есть собственный парк тяжелой техники):
 

Поэтому неожиданно и приятно глазу явление симпатичного коттеджа. И сразу понятно, что грязь и неустроенность – явления временные. Рано или поздно все придет в норму и вот к такому, ну, или примерно такому, виду.
 

Обратите внимание, что дома в поселке будут выдержаны в едином архитектурном стиле. Кованое ограждение обязательно. Для примера – пока единственный оштукатуренный и покрашенный дуплекс. Его ожидает еще отделка декоративным камнем.
 

Расскажу сразу о дуплексах. Их всего в «Кутузово-Клаб» 48.  Площадь одной секции на участке № 49 – 125 кв. м + 35 кв. м мансарда. Участок 3,9 сотки. Стоимость 6, 65 млн. руб., из них стоимость земельного участка 1,779 млн. руб., то есть цена самого дуплекса менее 4 млн. руб. Самый дорогой дуплекс №35 той же площади, но на участке в 5,8 сотки обойдется в 7,518 млн. руб. (земельный участок 2,643 млн. руб.).
 
Материнский капитал использовать нельзя.
 
Оформление в собственность платное, 10 тыс. руб., что, на мой взгляд, вполне приемлемо. Всеми бумажными делами занимаются сотрудники ИНКОМ, покупатель получает  свидетельство о праве собственности на земельный участок и свидетельство о праве собственности на жилой дом.
 
И дуплексы, и коттеджи возводятся по единой технологии. Утепленный ленточный фундамент с буронабивными сваями. Стены возведены из газобетонных блоков, снаружи отштукатурены, покрашены и украшены декоративными элементами.


Если покупатель желает внести какие-то изменения в архитектурный проект, то это вполне можно сделать. Но, конечно, не тогда, когда дом уже построен, а высказать свои пожелания на стадии подписания договора.

Вот эти оригинальные колонны – не что иное, как образцы отделки здания. Покупатель может выбрать и заказать их отдельной опцией.

Приобретение недвижимости в КП «Кутузово-Club» происходит так: сначала покупатель определяется, какой участок он хотел бы приобрести и коттедж какого метража он желает на нем построить. Потом вносит изменения в проект (например, желает получить крытый гараж), стоимость пересчитывается.

Перекрытия между этажами железобетонные. Вместо стен – опорные колонны.

Кровля покрыта металлочерепицей.

Окна ПВХ, стеклопакет, металлическая входная дверь.

Электричество от четырех трансформаторных подстанций с выделением мощности от 5 до 10 кВт на участок, газоснабжение, водоснабжение от собственного водозаборного узла, канализация – все заведено в дом. В поселке собственные очистные сооружения, куда попадают ливневые воды. Отдельно можно подключить интернет, телефон, пожарную и охранную сигнализации. Алексей пояснил, что сейчас оптико-волоконная сеть не задействована, так как руководство опасается, что тяжелая строительная техника ее испортит. Вот достроят, тогда и разведут по всему поселку. Ну, что ж, вполне разумное решение.

Кстати, газопровод пока тоже застрял на границе «Кутузово-Club», но обещают летом завести его во все построенные дома.

Самый маленький коттедж площадью в 125 кв. м после отделки должен выглядеть интересно. Этакая небольшая стильная избушка.

Стоимость такого домика вместе с земельным участком №50, площадью почти 7 соток, составит 8,7 млн. руб.

Коттедж побольше, в 160 кв. м., на том же участке № 50 обойдется в 10,06 млн. руб.

Если покупатель решит строить по проекту в 180 кв. м, то заплатит он немного больше – 10,8 млн. руб. Самый большой по площади дом в 215 кв. м будет стоить 12,2 млн. руб.

Самые дорогие участки находятся у леса, и осталось их немного.

Цена подряда на строительство:
Коттедж 125 кв. м – 4 874 000 руб.
Коттедж 160 кв. м – 6 240 000 руб.
Коттедж 180 кв. м – 7 020 000 руб.
Коттедж 215 кв. м – 8 385 000 руб.

Ипотеку на приобретение недвижимости в «Кутузово-Club» предлагает Сбербанк, что не может не радовать. Аккредитация в Сбербанке говорит о серьезных гарантиях покупателям. Сбербанк проводит ежеквартальный мониторинг кредитуемых объектов строительства.

ИНКОМ-недвижимость предлагает услугу trade-in – бронирует выбранный вами объект, проводит оценку той недвижимости, что вы желаете продать, проводит сделку купли-продажи. На вырученную сумму вы приобретаете забронированный ранее объект в «Кутузово-Club».

К сожалению, красивый вид несколько портит ЛЭП, хотя зона отчуждения выдержана строго.

Внутренняя инфраструктура
Никакой внутренней инфраструктуры пока в «Кутузово-Club» нет. Обещано многое: фитнес-зал с сауной и бассейном, окультуренные дорожки для бега и катания на велосипеде, конные прогулки и поездки на квадроциклах. А также детский сад, административное здание, аптека, ресторан и магазин, детская площадка и остановка общественного транспорта. Интересно было бы побывать в поселке через год.
 
Что о поселке и своих задумках рассказывает Владимир Юрьевич Сиротин можно почитать здесь http://www.kutuzovoclub.ru/stroim-dlja-sebja
 
Внешняя инфраструктура
Внешняя инфраструктура очень приличная. Сама близость к Москве (до станции метро «Пятницкое шоссе» всего 7 км) подразумевает возможность пользоваться всеми благами столицы. Кроме того, в радиусе нескольких километров есть и детские сады, средние общеобразовательные школы, британская международная школа, большой медицинский центр «Гипоксия Медикал», торговый центр «Отрада», фитнес-центр «Дельфин» и конно-спортивный центр «Отрада».
 
Достоинства:

1. Недалеко от МКАД;
2. Хорошая транспортная доступность личным автотранспортом:
3. Наличие центральных коммуникаций;
4. Единый архитектурный стиль;
5. Хорошая экология, красивое место;
6. Умеренная стоимость домовладения;
7. Возможность выбора проекта коттеджа на своем участке;
8. Средний по размеру поселок.

Недостатки:

1. Далеко от остановки общественного транспорта;
2. Поселок в стадии активного строительства;
3. Нет охраны;
4. Нет офиса продаж;
5. Нет внутренней инфраструктуры;
6. Статус земель – под дачное строительство.

Сравнительная таблица стоимости коттеджей по Пятницкому шоссе

Название поселка	Расстояние от МКАД, км	Площадь участка, сот.	Площадь коттеджа, кв. м	Стоимость, млн руб.
«Кутузово-Club»	14	6-10	125-215	8,2-12,5
«Росинка»	6	12-17	151-345	7,2-12
«Новое Бакеево»	25	10-20	200-334	15-20
"Николо-Пятницкое"	15	12-18	130-400	12-17,7

Сравнительная таблица стоимости коттеджей по другим направлениям

Название поселка, шоссе	Расстояние от МКАД, км	Площадь участка, сот.	Площадь коттеджа, кв. м	Стоимость, млн руб.
«Ново-Луговая», Дмитровское ш.	17	6-20	157-320	9,6-17,4
«Орловъ», Володарское ш.	13	6-16,5	140-350	11,55-24
«Фрегат», Дмитровское ш.	11	10	190-240	12 - 13
«Малаховка-Парк», Егорьевское ш.	15	7-13	150-450	8,3-16,5

 
Итог.
Конечно, грязно, неустроенно и пока особой красоты и гармонии в поселке незаметно, но в целом КП понравился. Думаю, что потенциал у него очень хороший. Невысокую оценку «Кутузово-Club» получил за то, что находится в стадии активного строительства и за отсутствие сведений о застройщике. Каким будет поселок пока не видно, можно только представить. Если все получится так, как запланировано, и внутренняя инфраструктура из обещанной станет действительной, тогда КП «Кутузово-Club» в сегменте эконом, будет одним из лидеров. Не могу не отметить приятных и грамотных менеджеров Марию и Алексея.
 
Из минусов – плохая доступность общественным транспортом. Остается только надеяться, что руководство добьется появления остановки маршрутного такси у поселка.
 
Рекомендую КП «Кутузово-Club» для сезонного и постоянного проживания людям, имеющим личный автотранспорт. 
 
Марина Лисицына, специально для портала dompodberem.ru