Коттеджный поселок «Красная сторожка»: без концепта, но с коммуникациями

Коттеджный поселок «Красная сторожка» Мнение эксперта

Древня Красная сторожка, по данным переписи 1926 года, была, по сути, хутором. В ней проживало 12 человек, 7 мужчин да 5 женщин.

Спустя 90 лет, уже в 2010, по данным новой переписи, жителей в Сторожке слегка прибавилось – 15 человек стало. По данным той же переписи 2010 года, на её исконных землях расположились, к тому времени, целых три садоводческих товарищества и одно дачное партнёрство.

Деревня Красная сторожка оказалась лакомым куском для сезонной, то есть дачной и коттеджной, жизни. Причиной такого социально-экономического прорыва послужила близость Красной сторожки к Сергиеву Посаду.

Информация о застройщике КП «Красная сторожка»

Зостройщик КП «Красная сторожка»: «Деулинские просторы». Опыт в деле создания комфортной загородной жизни они имеют, поскольку с 2009 года организовывали на поле, сразу за Сергиевым Посадом, коттеджный посёлок «Деулино».

Время тогда было богатое, не чета нынешнему, и посёлок заселялся успешно. Войдя во вкус, и решив, что золотая жила найдена, компания прикупила земли чуть подальше от города, за «бетонным кольцом», в окрестностях Красной сторожки, где и принялась обустраивать не один, а сразу два коттеджных посёлка: «Красная сторожка-1» и «Красная сторожка-2».

Своего отдельного сайта посёлки «Красная горка-1» и «Красная горка-2» не имеют, каждому выделено по одной страничке на общем сайте компании «Деулинские просторы».

На главной странице сайта повествуется о 8 находящихся в продаже посёлках, демонстрируется карта их расположения, кратко обрисовываются основные направления деятельности компании.

Страницы посёлков также абсолютно функциональны. Никакой лирики, голые цифры и факты

. Площади, расстояния, места расположения на карте мира, интерактивный генеральный план, по которому любой человек разберётся, где имеются свободные участки и сколько каждый из них стоит. Написано о том, что земля продаётся с коммуникациями и без подряда.

Расположение коттеджного поселка «Красная сторожка»

Дело в том, что Красная сторожка плотно «приклеена» к автомобильному шоссе. А шоссе – это федеральная трасса, соединяющая Сергиев Посад и Калязин.

Не сказать чтобы она была очень загруженной, такого трафика, как на Ярославском шоссе, здесь сроду не видели. Однако, машины проносятся круглосуточно, и трасса поддерживается в хорошем состоянии, регулярно ремонтируется и чистится, что особенно актуально в зимний период.

Близость автодороги к жилым постройкам, конечно же, минус. И наличие узкой лесополосы и железного забора только слегка его смягчают, зато с транспортной доступностью проблем нет, из города сюда легко добраться. Впрочем, тут можно поселиться и насовсем, особенно если место службы твоё в Сергиевом Посаде.

Статус поселковых земель в «Красной сторожке» – «земли сельскохозяйственного назначения«.  По утверждению статьи 77 Земельного кодекса РФ, на таких землях «допускается строительство жилого дома высотой не более 3 этажей, который можно зарегистрировать, присвоить ему почтовый адрес и получить регистрацию для всех жильцов». Главное, чтобы удобства все были.

Дорога в в посёлок «Красная сторожка»

Маршрут до Красной сторожки простой. От МКАД нужно, по Ярославскому шоссе, не заезжая в Сергиев Посад, дабы не увязнуть в городских пробках, проехать 63 километра до пересечения с трассой А-108.

Перед постом ГИБДД свернуть вправо и двигаться по шоссе А-108 на запад 11 километров до Мишутино. А в Мишутино, в доме 7А находится офис продаж владельца коттеджных посёлков – компании «Деулинские просторы».

Пара менеджеров отдела продаж работает здесь без выходных, с 10:00 до 18:00. Телефон для связи с ними находится на сайте компании.

Я приехал в выходной. До места добрался ровно за час. Очень неплохой результат, учитывая, что проехал 74 километра.

Обзор посёлка «Красная сторожка»

Территория посёлка в 53 га порезана на 376 участков площадью 10-20 соток. Стоимость одной сотки – 20 тыс. руб. В КП проведены работы по электрификации (50%), действует круглогодичный водопровод (100%), проложены дороги (70%) и установлено ограждение по периметру (100%). На четвёртый год существования в «Красной сторожке-1» продано около 65% участков.

Информацию о посёлке дополняют фотографии с места. Их довольно много и, отснятые в разные периоды года, они качественные и яркие. Судя потому, что на них зафиксировано, в посёлке имеется уличное освещение, детская площадка, здание администрации, въездная группа с мощным КПП и гостевой стоянкой. Оставшиеся свободными, участки имеют стандартный размер – 10 соток.

О КП «Красная сторожка-2» написано, что расположился он на 56 гектарах и разбит на 400 участков площадью 10-13 соток. Стоимость земли здесь ниже – 10 тыс. руб. за сотку.

На приложенных к странице фотоснимках изображены снятые с высоты птичьего полёта угодья, кое-где перечёркнутые разностильными оградами, а кое-где украшенные жилыми и хозяйственными постройками. Ни въездной группы, ни детских площадок я на этих снимках не обнаружил.

Про имеющиеся коммуникации сказано, что посёлок на 100% электрифицирован, на 70% оснащён дорогами и на 20% газифицирован. Свободных к продаже земель в КП «Красная сторожка-2» осталось около 30%.

В офисе продаж  объяснили, что «Красная сторожка» первая от второй отличается наличием водопровода и присутствием управляющей компании.

Правда, работает эта УК по несколько сокращённой схеме – дороги от снега она расчищает и скопившийся мусор вывозит, но охранных функций сейчас не выполняет. Охрана снята, ввиду сокращения финансирования. Бытом поселян КП «Красная сторожка-2» занимается само избранная администрация из членов ДНП.

О газе. Его в посёлке нет. Газовую проводку планируется осуществить в конце 2017 – начале 2018 гг.

Предлагающиеся к продаже участки в обоих посёлках имеют, в основном, одинаковую площадь 10 соток. Следовательно, надел в «Красной сторожке-1» обойдётся покупателю в 200 000 руб., плюс 450 000 руб. за коммуникации. Итого – 650 000 руб. за участок.

Участок «Красной сторожки-2» стоит 100 000 руб., плюс 400 000 руб. за коммуникации. В сумме – 500 000 руб. Цены, на мой взгляд, весьма привлекательные.

  • Сколько придётся заплатить за подключение дома к газу, пока неизвестно.
  • Канализации нет и не будет ни в одном из посёлков, жители «Красных сторожек» должны ставить на свои участки септики.
  • Ливнёвки прорыты вдоль всех проложенных внутренних дорог.
  • Какой-то богатой инфраструктуры в посёлках создавать не планируется. Упор делается на близость Сергиева Посада.

При оформлении покупки заключаются 2 договора. Договор купли-продажи на землю и договор на пользование коммуникациями, оплачиваются они вместе. При стопроцентной оплате, покупатель получит 5% скидку.

После разговора, на пару с менеджером отправились в посёлки на экскурсию. Проехали мы 3 километра в сторону Калязина и, наконец, увидели справа от дороги постройки «Красной сторожки-1». А  слева «Красной сторожки-2».

Оказалось, что ограду по периметру имеет только второй посёлок.

Посёлок «Красная сторожка-1»

Заезжаем, сначала в КП «Красная сторожка-1» – это типичный «просто посёлок», дома в котором – каждый на свой бюджет, разномастные заборы, бетонные столбы с переплетением проводов.

Дороги расчищены наполовину. Видимо, до тех участков, на которых живут постоянно или хотя бы регулярно посещают. Застройка посёлка идёт очагами.

Посёлок «Красная сторожка-1»

В глаза бросается множество необжитых площадей, и это необязательно свободные земли.  Просто не у всех кто приобрёл надел в «Красной сторожке-1», есть теперь средства на их освоение. Столбы с проводами видны по всему посёлку.

Вот участок на северо-восточной окраине посёлка. Девять соток, небольшой уклон к лесу.

Посёлок немаленький и вытянут с севера на юг. Самая широкая северная его часть располагается на вершине холма, едва заметно скатываясь к востоку и довольно сильно к югу.

Южный сектор посёлка полого спускается к маленькой речушке Кунья. Красивый склон, тут даже плотная застройка не перекроет замечательного вида. Этот сектор «Красной сторожки-1» практически не раскуплен, выбор мест для устройства красивого загородного дома тут богатый.

Поля, холмы, деревня Крапивино вдалеке. Менеджер сказал, что в первой «Сторожке» уже нынешним летом будет обустраиваться вторая детская площадка и спортивная площадка для взрослых.

Наличие таких площадок стало уже обычным делом при обустройстве коттеджных посёлков, а потому, сильно меня не впечатлило. Такие площадки чаще всего пустуют в посёлках без выраженной эко и фитнес идеологии.

КП «Красная сторожка-2»

В КП «Красная сторожка-2» всё выглядит примерно так же, как и в «Красной сторожке-1» – очаговая застройка и стилевая анархия.

Среди непроданных осталось немало особо популярных у покупателей участков с выходом к лесу и к реке. Видимо, народ опасается возможности весеннего подтопления. Пробраться к реке не удалось – снега по пояс.

КП «Красная сторожка-2»

Лично мне больше понравился второй посёлок, условия схожие, цена в два раза ниже. А то, что здесь отсутствует водопровод – не беда. Устройство колодца на 6-10 колец обойдётся меньше, чем в 100 тыс. руб. Покупаешь насос, монтируешь подводку из труб и вот тебе персональный круглогодичный водопровод с не лимитированным потреблением.

Ну а почему же за три с лишним года посёлки остались нераспроданными? При коммуникациях и очень щадящих ценах?

В процессе заселения было множество невыполненных в срок обещаний, завышенных цен и даже бытового криминала (воровство с участков).

Последний пункт легко объясняется тем, что посёлки находятся в непосредственной близости от города, прямо у дороги. В таких условиях просто забора по границе и пары охранников на въезде, видимо, не хватило. А ведь наличия ограждения в «Красной сторожке-2» вообще изначально не предусматривалось.

Стоимость участков без подряда в коттеджных посёлках Сергиево-Посадского района

Название Площадь участков Коммуникации Цена участка
к/п Васильково (Ярославское шоссе) 7-12 сот. Электричество, газ, водопровод 125-128 тыс. руб.
к/п Буяково 8-10 сот. Электричество, газ. 200-295 тыс. руб.
к/п Деулино-3 6-30 сот. Электричество, газ, водопровод, канализация. 1,00-2,75 млн руб.
к/п Премиум парк 15-50 сот. Электричество, газ. 1,00-6,00 млн руб.

Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Rieltor
Оцените автора
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Коттеджные поселки в Подмосковье, Таунхаусы, Коттеджи
Добавить комментарий