Коттеджный поселок «Пряники»: тульские дороги, это вам не тульские пряники!

Коттеджный поселок «Пряники» Мнение эксперта

Дальние дачи. Что это за формат недвижимости? Из самого названия понятно, что это жилье сезонное и находится оно далеко от МКАД. Для москвича далеко – это то, что находится за отметкой в 100 километров.

Ранее это цифра была равна 50 км, но транспортная доступность улучшается, строят и ремонтируют дороги, а граница чистого воздуха и чистых лесов отодвигается все дальше. Поэтому для некоторых не особо богатых или особо романтичных натур загородный дом в голубой дали является очень даже желанным приобретением.

Как правило, чем дальше от МКАД, тем стоимость сотки ниже и хуже инфраструктура, да и набор коммуникаций оставляет желать лучшего. Обычно, это только электричество.

Конечно, для постоянного проживания, особенно семьям с детьми-школьниками «дальние дачи» не подойдут – замучаешься возить свое чадо каждый день в школу. Пенсионерам, особенно с какими-то хроническими заболеваниями тоже будет некомфортно.

Молодежь крайне редко приобретает такие участки для себя, так как развлечений здесь никаких, кроме прополки сорняков и походов за грибами, не найдешь, да иной раз и добраться друзьям-приятелям до «дальней дачи» бывает трудно.   Тем не менее, такие домовладения прекрасно подходят для летнего отдыха, особенно если у владельцев нет никаких «крутых» запросов относительно шумных и активных развлечений, а вот предаться ленивому созерцанию природы буквально за окном, хочется больше всего.

Но тут надо отметить, что дальний поселок эконом-класса все-таки обязан иметь какой-то «манок» – красивые окрестности, реку или озеро, хороший пляж, охотничьи угодья. Ведь у покупателя должно быть объяснение самому себе, почему именно здесь он решил построить свою избушку, полей-то в Подмосковье пока достаточно.

Информация о продавце

Я вам расскажу о таком дачном поселке с замечательным русским названием «Пряники», что расположился практически на границе Московской и Тульской областей.

На редкость хорошие, информативные разделы и «Пряников-1» и «Пряников-2» находятся на сайте Русские народные дачи.

На эти же разделы можно попасть и с сайта девелопера – закрытого акционерного общества «Земдевелопер», которое специализируется на поселках эконом-класса в формате дальних дач в Ясногорском районе Тульской области. Участки реализуются без обязательного подряда по низкой цене. Компания прописана в Москве на Нижней Масловке, д. 5, офис 701.

На сайте указывают наличие электричества, газа и водопровода. А на самом деле есть только электричество. Подряды на строительные работы выполняет компания «ПоселокСтрой».

В «Пряниках-1» осталось в продаже всего 5 участков и на них представлены очень хорошие скидки. В «Пряниках-2» из 130 участков свободны еще более 100. Ниже я их покажу и расскажу.

На сайте выложены копии кадастрового паспорта земельного участка и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок. Можно ознакомиться и с Уставом СНП «Пряники» от 2010 года.   Не очень-то обольщайтесь удивительно дешевыми сотками, потому что это сырок для мышек – стоимость коммуникаций не входит в стоимость участка. Иной раз коммуникации обойдутся дороже самой земли.

Из коммуникаций в наличии только электричество, тип разводки воздушный, по 5 кВт на участок. За 20 тыс. руб. за 1 кВт можно докупить мощности. Стоимость установки однофазного счетчика 17600 руб. Интернета нет.

Строительство водопровода было запланировано на 2015 год, по крайней мере, так написано на сайте, но так в планах и осталось. Думаю, что в «Пряниках-1» его и не будет, многие владельцы уже как-то сами обустроились. Сдача газопровода в эксплуатацию была запланирована также на 2015 год.

Даже рассчитана ориентировочная стоимость подключения участков к газовой сети в 150 тыс. руб. И магазин обещались построить в этом году.

Категория земли в «Пряниках» – сельхоз назначения с видом разрешенного использования «для садоводства».   На таких землях можно возводить любое индивидуальное строение, отвечающее СНиП. Здесь есть свой пряник – разрешение на строительство не требуется.   Но прописаться в своем домике можно будет только по решению суда – должны быть выполнены все требования для домов под ИЖС, а это у вас не получится, так как нужно менять категорию земли не только у вашего участка, но и у всего поселка. Это очень-очень трудно и муторно, да в придачу СНП должно граничить с каким-то населенным пунктом.

Так что постоянной регистрации в «Пряниках» не получить, рассматривайте жилье здесь как второе, или временное, дачное.

Как приобрести участок в КП «Пряники»?

Ну, как только вы определились, какой участок покупать, то сначала заключается предварительный договор, в котором прописываются обязательства застройщика: электричество, дороги, зоны отдыха.

Далее вы оплачиваете свое приобретение и заключается основной договор купли-продажи.   Оформление всех бумаг происходит в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Тульской области и занимается этим ЗАО «Земдевлопер».

Стоит эта услуга всего 10 тыс. руб.

После получения свидетельства о праве собственности на земельный участок необходимо будет вступить в СНП (Садовое Некоммерческое Партнерство). Это та организация, которая занимается управлением в поселке и его обслуживанием.   Форум не нашла.

Дорога в посёлок «Пряники» на автомобиле

От МКАД весь путь займет 110 км. Не так уж и долго, если не попадете в пробку, всего часа полтора.   По трассе М-4 Дон едете, никуда не сворачивая. Помните, что часть дороги придется преодолеть по платному участку?

Проехали реку Оку, пост ДПС (там бронетранспортер стоит) и через 800 метров поворачиваете по указателю «Кашира, Иваньково» направо, а потом налево по указателю «Иваньково».

Через 11 км, в самом Иваньково повернуть налево по указателю «Спицино». Еще через 5 км увидите эти баннеры.

баннеры

Понятно, что нам нужно направо и по щебневой дороге через один километр вы у КПП «Пряники».

КПП «Пряники»

Посёлок на карте

Дорога на общественном транспорте

Можно доехать и на электричке от Павелецкого вокзала. Ехать два часа до г. Каширы, билет стоит 200 руб.   От Каширы на автобусе № 128, который ходит по расписанию всего шесть раз в день, едем до Иваньково.

Еще 1 час и еще 60 руб.   От Иваньково до Башино на автобусе. Ехать недолго, но автобус ходит всего три раза в сутки.   Далее пешком 2 км.

автобусная остановка

На сайте сообщают, что на 2015 год был запланирован запуск регулярного маршрутного такси от железнодорожной станции в г. Кашире до поселков «Пряники» и «Березки», но что-то никакой маршрутки я не обнаружила.

В офисе продаж меня встретила милая дама Оксана. Тульскими пряниками не угощала, но подробно рассказала о поселке и снабдила очень хорошим альбомом, где, мало того, что есть генпланы «Пряников-1» и «Пряников-2», но и прайс-лист, копии Свидетельства о государственной регистрации права и предварительного договора купли-продажи земельного участка.

Внутри КП Пряники

С нами смотреть участки Оксана не поехала и мы, ориентируясь по листочку с генпланом, отправились любоваться «Пряниками» самостоятельно.

генплан

Сразу отмечаем детскую площадку (довольно бедную) и заодно дорогу, отсыпанную щебнем.

Детская площадка

Ширина улиц указана 8–10 метров, но что-то я такого размаха не обнаружила. Да еще если хозяева высадят вдоль забора елочки с цветочками, то, как здесь будут разъезжаться два автомобиля непонятно. Дороги вы сами видите, в каком состоянии.

Дороги

Первым делом мы поехали осматривать участок № 68.

Категории участков

Все наделы в «Пряниках» делятся на несколько категорий:

  • А – лесные, то есть граничат с лесом и ручьями. Они самые дорогие, цена за одну сотку 47 850 руб.;
  • В+ – рядом с лесом, площадью 9–10 соток и стоимостью за сотку 39 800 руб.;
  • В – тоже 9–10 соток, но уже в центре поселка и стоимостью за сотку 29 500 руб.;
  • С – самые дешевые, за 16 800 руб. сотка, площадью 8–15 и расположенные около КПП.

Для любых участков стоимость коммуникаций 23 700 руб./сотка.

В «Пряниках-1» остались участки только категории А и на них владелец, а именно индивидуальный предприниматель Певзнер Юрий Владимирович, предлагает скидку в 70%! Демпинговые цены!

Свидетельство о собственности есть на все участки.   Например, замечательный участок №68 площадью 25,88 соток ранее вы бы приобрели за 1 238 358 руб., а сейчас всего за 227 744 руб. (8 800 руб. за сотку).

Но скидки на коммуникации нет, на этом участке они стоят 613 356 руб. и в итоге получится сумма в 841 100 руб. То есть коммуникации дороже самого участка, но все равно экономия получается приличная. Можно сэкономить и еще больше, если вы поторопитесь с решением и оплатите свое приобретение в первые три рабочих дня после просмотра, то получите приятную скидку в 10%.

Если немного опоздали и оплатили с 4-го по 6-й рабочие дни, то вам подарят 7% скидки. Ну, а для долго думающих тоже приготовлен пряник, но поменьше – в 5%, при оплате с 7-го по 10-й день.

Тем, кто не успел, советую записаться на просмотр под другой фамилией и скидку не упускать!   Тем, кто приехал в плохую погоду, в благодарность 5% скидки.   А вот тот самый большой, прибрежный участок категории А под номером 68.

участок категории А

Он находится за первой линией домов и к нему есть свой подъезд.

Очень понравился участок. Большой, уединенный, но, самое главное, что он граничит с красивым ручьем и бобровой плотиной. Бобров не видела, но подгрызенная осина выдает их присутствие.

Сейчас, конечно, холодно и несколько уныло, вода покрылась льдом, но представьте, как красиво здесь весной и летом. Владелец может обустроить тут хоть беседку, хоть баню, и наслаждаться воссоединением с природой, никому не мешая (кроме как бобрам), потому что это его кусочек берега.

Если вам дороговато, но все-таки хочется участок у воды, то есть и такой под номером 60. Его площадь 11,43 сотки и стоимость по акции вместе с коммуникациями всего 344 729 руб. (6 460 руб./сотка).   Ручей как бы обнимает «Пряники 1» и служит водной границей с «Пряниками 2».

Если проехать от КПП через весь поселок то вы попадете в очень красивое место. Здесь находится второй общественный колодец (первый у КПП). Разглядывая канаву, что называется ливневкой, я обнаружила, что примерно 50–70 см сверху – чернозем, а далее вглубь – глинистая почва.

общественный колодец

Ручей впадает в естественную низину, да с левой стороны добавляется еще один ручей и они сообща образуют довольно обширное водное пространство, где застройщиком обещает благоустроить пляжную зону.   Пейзажи Подмосковья просто восхитительны, даже в такую серую погоду.

водное пространство

КП «Пряники-1»

«Пряники-1» реализуются давно, и поселок выглядит вполне обжитым, хотя незастроенных участков много.

КП «Пряники-1»

фото пряники1

Понятно, что застройка в стиле «шанхай», есть и дорогие дома и попроще.

застройка в стиле «шанхай»

КП Пряники-2

Поворачиваем в «Пряники-2», где продажи начались только в июле 2015 года. Здесь нарезано 130 наделов площадью от 8 до 12 соток. Сейчас в продаже 70 участков первой очереди.

На фото внизу мы видим самый дешевый кусочек земли категории С и площадью 10,04 сотки под номером 1. Стоит он по акции 235 940 тыс. руб. со всеми коммуникациями.   Участок № 1 справа.

КП Пряники-2

Коммуникации те же самые минимальные, что и в «старшем брате» – «Пряниках-2», то есть электричество в количество 5 кВт, газа нет, септики индивидуальные, скважины тоже.

Стоимость коммуникаций 23 700 руб./сотка. Ежемесячное обслуживание 95 руб. с сотки во всех «Пряниках», но во вторых пока еще ничего не берут, так как и электричество еще не провели. За эти деньги вывозят мусор, производят уборку и обслуживание внутри поселковых дорог и платят зарплату охране.

Произведено межевание и закончено строительство первой очереди внутри поселковых дорог.

Ливневая канализация представлена канавой.   Согласитесь, очень красиво. Жаль, что много березок придется вырубить, дома-то где-то надо ставить. Вот вдоль этой дороги и справа, и слева реализуются участки первой очереди, также подразделяясь на четыре категории.

Ливневая канализация

Давайте, например, посмотрим на участок № 20.

участок № 20

Его сосед под номером 21 уже продан, а наш, площадью 8 соток относится к категории А, так как расположен в прибрежной зоне.

участок № 21

На него (как и на многие другие) распространяется скидка и на землю до 73%, и на коммуникации до 34%. Сотка обойдется не в 47 850 руб., а в 26 915 руб. Вместе с коммуникациями вы его приобретете за 359 320 руб., сэкономив приятные 213 089 руб.

Считаю, что хорошее предложение.   То есть окончательная стоимость покупки складывается из цены за землю, стоимости коммуникаций и оформления документов.   Всевозможные дополнительные скидки на плохую погоду, на быструю оплату и пр. тоже действуют.   Общий план в «Пряниках-2» пока везде примерно одинаков.

Есть еще интересная скидка под названием «Все и сразу!». Смысл ее в том, что при полной оплате земли и коммуникаций можно получить в подарок скидку на коммуникации, но не на все сотки, а на 1 или 3, а также денежный сертификат от 20 тыс. руб. до 1.2 млн. руб. при оформлении подряда на строительство.

За денежные сертификаты отвечает ООО «Поселкострой». Компания строит дома из бруса, пенобетона и каркасные, устраивает въезд на участок, изготавливает ограждения, занимается всевозможными земляными работами, делает электрику, бурит скважины, устраивает септики и колодцы.

Можно купить готовые: хозблок, туалет, бытовку, баню, беседку. Собственный архитектор спроектирует для заказчика индивидуальный дом или можно воспользоваться готовыми проектами.   Платить за строительство можно частями – отдельно за материалы, потом за само строительство.

Внутренняя инфраструктура

Внутренняя инфраструктура минимальна: одна детская площадка. Есть КПП и административное здание, куда можно обратиться с вызовом электрика или с какой-то просьбой.

В 2015 году обещаны детский городок, мини-зоопарк, магазин и строительство летнего водопровода. Год заканчивается, а обещания нет. Благоустройство пляжной зоны отложено, по всей видимости, до лета.

Внешняя инфраструктура

За всем необходимым придется ехать в поселок Иваньково. Там есть магазины, почтовое отделение, больница. Все остальные приятности в городах Кашире и Ступине.

Достоинства КП Пряники

  • Дешевые сотки;
  • Хорошая экология; наличие водоема;
  • Всевозможные скидки, рассрочки;
  • Хороший выбор участков в «Пряниках-2»;

Недостатки

  • Далеко от МКАД;
  • Плохое качество дороги;
  • Минимальная внутренняя, далекая внешняя инфраструктура;
  • Разномастная застройка;
  • Отсутствие центральных коммуникаций (кроме электричества);
  • Плохая доступность общественным транспортом.

Стоимость сотки земли в дачных поселках по Каширскому шоссе

Название поселка Расстояние от МКАД, км Площадь участков, сотка Стоимость сотки т. р.
«Пряники 1 и 2» 110 8–26 16,8 – 47,85 (без скидок)
«Залесово» 120 100–118 11–12
«Окунево» 122 7–25 28–35
«Березки» 116 8-21 6,5 – 30

Стоимость сотки земли в дачных поселках по другим направлениям

Название поселка, шоссе Расстояние от МКАД, км Площадь уч-ков, сотка Стоимость сотки т. р.
«Марфино», Симферопольское ш. 120 8–18 45–50
«Заповедная поляна», Киевское ш. 112 8–9 58–83
«Раздолье», Новорижское ш. 95 7–25 20–74
«Лесное-Стрешнево», Минское ш. 118 8–17 7,5–45

Выводы и  рекомендации

Дачный поселок «Пряники 1 и 2» в общем, мне понравился. Конечно, в первую очередь, своей роскошной природой, красивым водоемом, всевозможными зверями – бобрами, куропатками и косулями. А также тишиной, спокойствием, бездонными небесами и тем умиротворением, что ощущает любой горожанин, лишившись привычного чувства соседского локтя в метро, выпав из привычного городского гама, гудков, загазованности, толчеи и суеты.

Думаю, что на расстоянии более ста километров от Москвы, вдыхая свежий, холодный воздух, любуясь бесконечно милой подмосковной природой, у любого москвича что-то расслабляется в душе, и он прекращает щуриться в зорком желании не упустить очередную распродажу, не стремится ни в какие спа, фитнесы и рестораны, забывает об отчетах, сроках, планах и просто наслаждается тем, что всем нам дал Бог – самой жизнью.

Во-вторых, земля недорога, по карману даже человеку с небольшим достатком, да и договориться я думаю, об индивидуальной рассрочке с девелопером всегда можно.

Жаль, конечно, что покупателя заманивают несуществующими водопроводом, газом, магазином и маршрутным такси. Зачем? Не думаю, что покупатели в «дальних дачах» ожидают городского комфорта в виде больницы, кафе, крытого бассейна, детского сада или школы.   А вот небольшой магазин с набором продуктов первой необходимости и медпункт не помешали бы.

Сильно минусует плохая дорога. Понятно, что застройщик не будет сам ремонтировать эти ужасные километры, это не его обязанность, хорошо, что хотя бы километр щебневой дороги обустроил к своему КПП. Но ведь не количество километров напрягает, а время, затраченное на преодоление этих километров.

Понятно, что по трассе доехать можно быстро, но осилить последние 6–7 км по просто убитой в хлам дороге до «Пряников» стоит и нервов и времени. Себе бы не купила, но рекомендую любителям уединения, как летнюю дачу.

Марина Лисицына специально для портала dompodberem.ru

Rieltor
Оцените автора
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Коттеджные поселки в Подмосковье, Таунхаусы, Коттеджи
Добавить комментарий