Коттеджный поселок «Трувиль»: восточные сказки французской провинции в русском исполнении

В Московской области, в Одинцовском районе около села Жаворонки, на месте бывшего пансионата «Ликино» (до этого пансионат назывался «60 лет ГОЭЛРО» и под ним было бомбоубежище), на площади в 16,5 Га вырос чудной красоты коттеджный поселок с французским прононсом «Трувиль».

Формат жилья на любой вкус: 54 коттеджа, 3 дуплекса и 3 восьми- и десятиблочных таунхауса. Земли поселения, разрешенное использование для ИЖС.

Информация о застройщике

Красивый сайт, на главной странице которого мы узнаем, что «Трувиль» является победителем премии «Поселок года 2013» в номинации «Лучший поселок класса «Элит». И конкурировал он с такими достойными соперниками, как «Покровское-Рубцово», GentlePark, Park Avenue, ParkVille Жуковка. Других «элиток», собственно и не было.

Высокий титул «Трувиль» получил за архитектурную и инфраструктурную составляющие. Французский курорт элегантный Trouville-sur-Mer послужил образцом для необычного и роскошного зодчества русского «Трувиля».

КП «Трувиль» не первое детище компании «Мирум», основанной в 2001 году (http://mirum.ru). Она занимается возведением серии клубных поселков в категории элитного жилья. КП «Николино», что находится на 23-м километре Рублево-Успенского шоссе, существует уже 20 лет и больше «Трувиля» раз в десять.

Хотя там и нет единой архитектурной концепции, но поселок выглядит богатым и невозможно ухоженным, ландшафтный дизайн просто восхитителен.

Еще один проект компании «Мирума» мульти форматный поселок «Довиль» на 10-м км Минского шоссе полностью построен и частично заселен. Знаковый объект – жилой комплекс премиум-класса на острове Крит (Элунда). В 2009 году MIRUM Development – дочерняя структура «Мирум», приступила к строительству комплекса Тсифлики из пятнадцати фешенебельных вилл у самого берега Средиземного моря.

Стоимость проекта 30 млн. евро. Вы еще вполне можете прикупить себе роскошный дом, они есть в продаже! В каждом из поселков обязательны ресторан, фитнес-центр, магазин, пляж, детская площадка и прогулочные зоны.

Качество и превосходная архитектура, комфорт, функциональность – визитные карточки компании «Мирум». А еще заоблачные цены. Главный офис находится в Московской области, в городе Одинцово, на улице Акуловской, 2А.

И, увы, на сайте нет ни одного правоустанавливающего документа, ничего не сказано и руководителях компании, а также нет прайс-листа.

Как доехать на автомобиле до КП «Трувиль»

На 54-м км МКАД уходим на Минское шоссе и через 20 км по указателю поворачиваем на деревню Ликино.

Проезжаем деревню, видим еще один указатель «Ликино» и перед ним поворачиваем налево.

Через километр, между старыми гаражами увидите красивый замок.

Это угол, и от него можно отправиться направо, в сторону Можайского шоссе. Проедете по Солнечной улице.

…и слева увидите один из КПП.

От угла можно поехать налево и гораздо быстрее, но по плохой дороге прибыть к другому КПП. Я вам покажу, как к этому КПП проехать по хорошей дороге. На Минском шоссе нужно миновать автобусную остановку, указатель «Ликино» и повернуть буквально через 300 метров направо завидев вот такой баннер.

«Жан Реми» это шикарный ресторан в поселке «Трувиль» и о нем я расскажу ниже. Итак, повернули, проехали еще метров двести и увидели указатель «п. Трувиль».

Эта дорога проложена владельцами поселка и на горизонте тот самый ресторан.

Фасад ресторана воссоздан по историческим эскизам ресторана XVIII века эпохи Марии-Антуанетты. Известный французский архитектор Жан Реми нарисовал от руки первые эскизы поселка, именно по ним была создана рабочая документация и трехмерная модель «Трувиля».

КПП. Весь путь от МКАД уложится примерно в 22 км и займет минут 25 вашего времени.

Посёлок Трувиль на карте

Дорога в коттеджный посёлок Трувиль на общественном транспорте

Вполне можно доехать и общественным транспортом От станции метро «Парк Победы» (в подземном переходе первый поворот направо) на автобусе № 457.

Ходит он по расписанию, довольно редко, действуют социальные льготы, время в пути 30 минут. На другом автобусе № 442 дорога займет почти час, но ходит он гораздо чаще.

Около этого выхода дежурят частники и за 150 руб. за место вы доедете до деревни Ликино на легковом автомобиле. Можно отправиться и от  станции метро «Тушинская» на автобусе № 301, доедете за час.

Автобусная остановка «Ликино», к сожалению, без таблички с номерами рейсов и расписания. На обратной стороне такая же печаль.

Обойдите забор, оставив его по левую руку, заодно полюбуетесь справа внушительным зданием кафе «Помпончик». Можно и перекусить пончиками.

Поворачивайте налево и через автозаправку выходите к деревне Ликино.

Далее нужно придерживаться автомобильного маршрута, о котором я рассказала выше. Давайте начнем наше путешествие с КПП, что находится ближе к Можайскому шоссе. На генплане это верхний левый угол.

Завидев въезд, сразу настроилась на приятное и отмечаю, что поселок газифицирован. На КПП меня поначалу пускать не хотели, но переговорив с кем-то по телефону, разрешили погулять без сопровождения.

Внутри посёлка «Трувиль»

Все коммуникации в наличии и, конечно, центральные. Вода поступает из артезианских скважин глубиной 120 – 170 м. Очистные сооружения собственные.

В наличии и оптоволоконные линии связи, предоставленные телекоммуникационной компанией «Гринлайн» входящей в группу компаний «Мирум».

Скоростным интернетом до 100 Мб/c и телевидением поселок не обделен, возможно подключение до двухсот цифровых и аналоговых каналов. Трансформаторная подстанция замаскирована симпатичным домиком. На участок положено 15 кВт мощности.

Справа от шлагбаума гостиница на шесть номеров, здание администрации и гараж для обслуживающей техники. Гостиница пока для обычных постояльцев не работает, используются несколько номеров для собственных нужд застройщика. Девелопер нынче возводит объект за границей, и здесь живут приезжие архитекторы и проектировщики.

А теперь посмотрели налево. Ну, красота, согласитесь! Оздоровительный комплекс Wellness-клуб с крытым бассейном, СПА и тренажерным залом.

Wellness-клуб шикарно выглядит снаружи, но внутри его отделка еще не завершена, и оздоровиться там невозможно. Поэтому просто полюбуемся. Кстати, «be well» трансформировалось в «велнес» и прижилось в русском языке, означая хорошее самочувствие или благополучие.

Гостевых парковок в поселке десяток.

Я не встретила ни одного жителя, хотя в настоящее время в поселке постоянно проживают около 15 семей.

Сказать, что КП «Трувиль» красивый поселок – ничего не сказать! Урны одеты в ажурные кольчуги, скамейки изящные, деревья пострижены, необычные скульптурные композиции. Сами дома нарядные, несколько пижонистые и явно дорогие.

Поселок «Трувиль» создавался архитектурным бюро «Мириума» в лучших традициях французского зодчества XIX—XX веков. Архитектурная концепция едина, но фасады всех домов отличаются друг от друга. Видно, что буквально над каждым проектом работали, чтобы не повторять цветовую гамму, чтобы украсить и французскими окнами и оригинальными ломаными крышами с мягкой кровлей. Преобладает стиль ар-деко, нормандский стиль, готика, ренессанс, но есть виллы, выполненные в стиле модерн.

Есть даже небольшой фильм о том, как создавались поселки «Довиль» и «Трувиль».

Проекты домов и их стоимость

Поселок мульти форматный и давайте узнаем что почем. Всего 12 проектов домов от 367 до 657 кв. м на участках от 8 соток. Трехэтажный особняк Ниёль в 475,8 кв. м с шестью спальнями, на участке площадью 13,4 сотки под номером 40.

Стоимость этой роскоши 2,88 млн. долларов, по нынешнему курсу примерно 225 млн. руб.

Фундамент монолитный. Интересно сделаны стены, они монолитные в не снимаемой опалубке. Что за зверь такой не снимаемая опалубка? Многие наверняка видели и знают, что при возведении монолитных железобетонных стен опалубка снимается, то есть это инвентарь для возведения стен.

А не снимаемая опалубка сама по себе является материалом, составляющим общую конструкцию стен. Проще сказать, что это две пластины соединенные между собой стяжками и между ними заливается бетон. Считается, что такая опалубка является экологичной, она довольно дешевая, быстро монтируется, не требуется дополнительный утеплитель, долговечна. Из минусов отмечают низкий уровень паропроницаемости, то есть нужна качественная вентиляция и необходимо облицовывать строение и снаружи и внутри.

Наружная облицовка разная и разнообразная. Все дома отличаются друг от друга. Посмотрите, балконы сделаны не из дерева, а из фибробетона. Это современный, прочный материал из которого можно смастерить и огромные конструкции, и небольшие элементы декора или скульптуры любого цвета и любой формы.

3D-бетон имитирует и фарфор и природный камень, а можно выложить из него мозаику или использовать как деревянные балки.

Соседний дом трехэтажный Трелли № 39 на участке в 12,1 сотки стоит немного дешевле – 2,6 млн. долларов, но и метраж у него меньше – 416,9 кв. м.

Калитка была открыта и я решила посмотреть дом с тыла. Большая веранда, красивая кованая решетка, нарядная отделка.

Дом продается без внутренней отделки с заведенными коммуникациями. Заметно, что дом нуждается в хозяйском контроле, кое-где облупилась краска и даже разрушается наружная отделка.

Как, например, в двухэтажном, с четырьмя спальнями коттедже Реми № 23 площадью 377,3 кв. м на участке в 12,4 сотки.

И почему-то нет дренажа для стекающей с крыши воды. Система, отводящая воду с крыши есть, а дальше? Она просто стекает на участок?

Прекрасная веранда в этом варианте не с коваными перилами, а с каменными. Обратите внимание, что участки между собой разделены металлической сеткой.

Коттедж с черновой отделкой.

Его сосед Трелли под номером 22 можно купить уже с отделкой и мебелью, что называется под ключ. Обойдется удовольствие в 3,3 млн. долларов.

Ближе к северному выходу начинается квартал дуплексов и таунхаусов. Дуплексов всего три, таунхаусов 25.

На схеме виден открытый бассейн, но работает он только летом.

В продаже сейчас целиком дуплекс № 58 и половинка № 57.

Трехэтажный дуплекс с четырьмя спальнями № 58/1 площадью 400,1 кв. м на участке 8,4 соток можно купить за 1,96 млн. долларов, а другую половинку 58/2 за 2,01 миллионов, так как его площадь составляет 416,4 кв. м. У каждого есть гараж.

Наружная отделка у каждого здания разная, хотя основа, если приглядеться одинаковая. Этому дизайнерскому решению застройщик не изменяет и в отделке трехэтажных таунхаусов. По желанию можно сделать отдельный дополнительный вход и разделить третий этаж на дополнительную зону.

Разглядывать здания можно бесконечно. Необычно, завлекательно, но, на мой взгляд, уж слишком всего много, слишком пестро. Таунхаусов площадью от 295 до 350 кв. м в продаже 15. Их стоимость зависит от площади и количества прилегающих соток. Например, трехэтажный с двумя спальнями таун №53/3 площадью 273,1 кв. м на участке в 2,3 сотки вы приобретете за 990 тыс. долларов. Гараж встроен в первый этаж.

И самое дорогое жилье, что можно приобрести в «Трувиле» – это современная двухэтажная вилла с шестью спальнями площадью 653,5 кв. м на большом (в 25 соток) участке за 4,4 млн. долларов. По нынешнему курсу около 340 млн. руб. Всего таких домов три, два из них продаются. Все они расположены в красивой прогулочной зоне на берегу водоема.

Виллы расположены на берегу красивого каскада озер с водопадами и мостиками. Прогулочная зона занимает 2 гектара. Говорят, что летом в озере можно ловить рыбу и раков, а можно просто покататься на лодочке. Соседняя вилла продается за 5,5 млн. долларов. При покупке дома обсуждаются индивидуальные условия, рассрочка, ипотека и пр. С покупателем заключается самый обычный договор купли-продажи.

Сейчас вода покрыта льдом, но в центре незамерзающая полынья, вода в которой бурлит, думаю, что там система инженерии с геотермальной установкой. Ныряющие касатки демонстрируют черно-белые хвосты.

Прогулочных зон несколько и все ухоженные и красивые. Обнаружила одну детскую площадку. Она не на берегу озера, на переднем плане это дорога, покрытая льдом.

А вокруг этого прелестного сооружения я походила, все закрыто, надписей никаких нет. Думаю, что это водозаборная станция, но могу и ошибаться.

И у южного КПП находится офис продаж, в котором никого не было.

Ресторан премиум-класса с французской кухней и средиземноморской. Зимой он работает по пятницам, субботам и воскресеньям, а летом каждый день. Здесь уже провели два небольших камерных концерта.

В июне 2015 года прошел «Концерт к столетию Фрэнка Синатры», в котором участвовали Московский джазовый оркестр, Игорь Бутман и его саксофон, и вокалист Сергей Мазаев. А буквально на днях, 7 февраля, в ресторане устроили маленьким жителям и их гостям кукольный спектакль «Заколдованная принцесса».

Поселок дорогой и обслуживание дорогое. Владельцы таунхаусов платят каждый месяц 24 525 руб., дуплексов 29 430 руб., коттеджей 32 700 руб. Это уже пересчитанные в сторону понижения цены, ранее, например, владельцы коттеджей вынуждены были раскошелиться на 44 000 руб. ежемесячно.

Достоинства КП Трувиль

• Поселок построен и сдан;
• Хорошая транспортная доступность как личным, так и общественным транспортом;
• Очень красивый камерный поселок, стильный, узнаваемый;
• Хороший выбор формата недвижимости: таунхаусы, коттеджи, виллы;
• Хорошая внутренняя инфраструктура;
• Хорошая экология, наличие леса, водоема.

Недостатки

• Не работает оздоровительный комплекс;
• Не нашла магазин;
• Несмотря на дорогие ежемесячные взносы, дороги внутри поселка покрыты льдом;
• Не обнаружила пристенного дренажа; нет дождеприемника около домов;
• Сайт мало информативен, нет документов, неизвестно кто руководит компанией «Мирум» – просто общие слова.

Цена других коттеджных поселков, сопоставимых по качеству с «Трувилем»

Давайте посмотрим стоимость недвижимости других коттеджных поселков, сопоставимых по качеству с «Трувилем».

Название поселка, шоссе	Расстояние от МКАД, км	Пл. таунхауса, кв. м	Ст. млн долларов	Пл. коттеджа, кв. м	Ст. млн долларов
«Трувиль, Минское	22	295 – 350	от 0,99	367 – 657	2,15 – 5,43
«Довиль», Минское	10	304 – 470	от 0,52	355 – 2164	до 30
«Милениум Парк», Новорижское	24	–	–	366 – 1300	до 8,5
«Ренессанс Парк», Новорижское	19	–	–	385 – 772	1,08 – 8,6

Видео обзор посёлка

Выводы из обзора посёлка

Шикарный поселок, очень красивый даже в непогоду. Хотелось бы мне побывать здесь летом. Отделку домов можно разглядывать часами, словно картины в музее.

Поселок сдан единовременно в феврале 2013 года, но проживает в нем постоянно семей 15, часть домов еще не продана, часть занята отделочными работами, и просто стоят пустыми. Наверное, летом, владельцы приступят к ремонту. Есть уже коттеджи и во вторичной продаже.

Например, за 1,23 млн. долларов можно приобрести 416 кв. м роскоши на лесном участке в 13,2 сотки.   Очень дорого. Мало кто может позволить себе, особенно в нынешние нелегкие времена, прикупить такую недвижимость, это небольшая прослойка богатых людей, для которых «невозможного мало». Это статусный поселок.

Мне КП «Трувиль», несмотря на гололед, понравился. Да и кому бы он не понравился? Я потом посчитала, и оказалось, что я сделала 200 фотографий, а можно было и 1200. Ну как не оставить на память такую красоту?   Остается только вздыхать о несбыточном и рекомендовать всем, у кого есть хотя бы миллионов сто рублей, для постоянного проживания.

Наталья Фомина специально для портала dompodberem.ru

Отзывы жильцов коттеджного посёлка Трувиль