К северо-востоку от Серпухова есть, уходящая на восток от трассы М-2, небольшая дорога, вдоль которой расположилось четыре старых русских деревни: Всходы, Петрухино, Мартьяново и Арнеево. Много лесов, река, поля – всего в достатке. И вот всё это богатство оказалось в начале 2000-х в одних бизнес-руках.
- История посёлков
- Список свободных участков и цен в посёлке Мартьяново
- Список свободных участков и цен в КП Арнеево
- Коттеджный посёлок «Воскресенки»
- КП Петрухино
- Посёлок Покровские земли
- Обзор посёлка Петрухино-2
- Стоимость постройки проекта на участке подрядчиком
- Стоимость участков без подряда в посёлках юга Подмосковья
История посёлков
К тому времени в окрестностях Серпухова стали создаваться коттеджные посёлки. Разные, но в большинстве своём довольно убогие, по нынешним, конечно, меркам. Ни света, ни водопровода, ни тем более газа, даже дорог или ограждения по периметру у некоторых не было. Кусок земли посреди поля, да куча времени на его освоение.
Вместо того чтобы распродать свои угодья, владелец этих земель решил медленно, год за годом осваивать их, превращая доставшуюся ему территорию в то, что он, возможно, встречал, отдыхая на курортах Испании или Италии – в большое и богатое разнообразными природными ландшафтами место для отдыха горожан.
Длинной полосой, уходящей в лес, расположились три очереди КП «Петрухино». Выглядит солидно, ничего не скажешь, разросся посёлок.
Но, оказывается, что это ещё не вся картина, потому как к настоящему моменту в конгломерат (иначе его и не назовёшь) под названием группа коттеджных посёлков (ГКП) «Петрухино», кроме трех «литерных» посёлков, входит крошечный, всего на 25 участков, «Петрухино дальнее» и ещё 4 имеющих собственные названия коттеджных посёлков.
Начнём с тех, в которых свободных участков осталось немного.
Список свободных участков и цен в посёлке Мартьяново
КП «Мартьяново» – посёлок огорожен по периметру.
- Есть въездная группа с помещением для охраны и гостевая парковка у пожарного въезда.
- Собственный водозаборный узел.
- Ночное освещение улиц.
- Действуют детская и спортивные площадки.
- Дороги гравийные, центральная дорога от въезда заасфальтирована.
Из 208 участков продающихся без подряда с коммуникациями (водопровод, электричество по границам) в статусе свободных сейчас пребывают 25.
На двух из них имеются уже построенные коттеджи. Ежемесячный сбор за услуги управляющей компании 2 000 руб. Выборочный список свободных участков в Мартьяново.
| № участка | Площадь участка (сотки) | Комплект | Цена (руб.) |
| 176 | 7,1 | Участок, каркасный дом 165 кв.м., забор, коммуникации заведены в дом, работает сплит-система, въездная группа | 7000000 |
| 1 | 8,38 | Участок, коммуникации, забор, въездная группа | 1258420 |
| 34 | 10,54 | Участок, коммуникации, забор, въездная группа | 1800000 |
| 52 | 10,79 | Участок, каркасный дом 108 кв.м., коммуникации, забор, въездная группа | 3411968 |
| 188 | 11,52 | Участок, коммуникации, забор, въездная группа | 1942870 |
| 43 | 12,06 | Участок, коммуникации, забор, въездная группа | 2000000 |
| 191 | 15,86 | Участок, коммуникации, забор, въездная группа | 2537643 |
| 197 | 16,7 | Участок, коммуникации, забор, въездная группа | 3261975 |
| 196 | 17,44 | Участок, коммуникации, забор, въездная группа | 3395878 |
| 195 | 19,21 | Участок, коммуникации, забор, въездная группа | 3413328 |
Список свободных участков и цен в КП Арнеево
КП «Арнеево» – посёлок расположен у воды. Здесь продаются участки с коммуникациями (газ, водопровод, электричество по границам), как с подрядом, так и без такового.
В посёлке проложены дороги и работает ночное освещение. Он имеет частичное ограждение периметра, оборудованную въездную зону с КПП и помещением охраны.
Кроме того, в КП построены:
- теннисный корт,
- футбольное поле,
- детская площадка,
- гимнастическая площадка,
- летнее кафе,
- зона отдыха у фонтана,
- декоративные пруды с лебедями,
- зона барбекю,
- велосипедные дорожки.
Рядом с Арнеево есть большой пруд с пляжной зоной, а неподалёку ещё один, для рыбной ловли. Этими прудами свободно пользуются все жители ГКП «Петрухино». На прудах организован прокат лодок и катамаранов.
Ежемесячный сбор за услуги управляющей компании 3 000 руб.
Всего в «Арнеево» 209 участков. Свободными остаются 38. Предлагаю ознакомиться с составленным мною выборочным списком свободных к продаже участков в КП.
| № участка | Площадь (сотки) | Статус | Комплект | Цена (руб.) |
| 143 | 7,77 | с домом из оцилиндрованного бревна 220 мм. без отделки | Дом 151 кв.м.по проекту «Марьина роща»,участок, электричество, газ и водопрово по границе, забор, бетонный заезд на участок. | 3600000 |
| 124 | 8,87 | с подрядом | Участок, электричество, газ и водопровод по границе, забор, бетонный заезд на участок. | 1403691 |
| 160 | 9,87 | без подряда | Участок, электричество, газ и водопровод по границе, забор, бетонный заезд на участок. | 1538202 |
| 186 | 10,79 | без подряда | Участок, электричество, газ и водопровод по границе, забор, бетонный заезд на участок. | 1480725 |
| 110 | 11,36 | с подрядом | Участок, электричество, газ и водопровод по границе, забор, бетонный заезд на участок. | 1717294 |
| 111 | 12,07 | с домом из оцилиндрованного бревна 220 мм. без отделки | Дом 151 кв.м. по проекту «Охотничья романтика», участок, электричество, газ и водопрово по границе, забор, бетонный заезд на участок. | 1748430 |
| 99 | 13,86 | с подрядом | Участок, электричество, газ и водопровод по границе, забор, бетонный заезд на участок. | 2144612 |
| 76 | 14,98 | без подряда | Участок, электричество, газ и водопровод по границе, забор, бетонный заезд на участок. | 2201129 |
| 151 | 16,87 | без подряда | Участок, электричество, газ и водопровод по границе, забор, бетонный заезд на участок. | 2725456 |
| 153 | 17,71 | без подряда | Участок, электричество, газ и водопровод по границе, забор, бетонный заезд на участок. | 2612452 |
| 137 | 19,18 | без подряда | Участок, электричество, газ и водопровод по границе, забор, бетонный заезд на участок. | 3823479 |
| 116 | 22,75 | с подрядом | Участок, электричество, газ и водопровод по границе, забор, бетонный заезд на участок. | 4335047 |
Посёлки «Петрухино-1» и «Петрухино-3» мы пропускаем, поскольку первый полностью заселён, а второй попал во временный резерв из-за (пока ещё) неразрешённого вопроса – какими коммуникациями его можно будет наполнить.
Остаются 4 посёлка, участков в которых много и есть из чего выбирать. О них я расскажу чуть менее подробно, поскольку, в отличие от первых двух, из-за богатства предложений, у потенциального покупателя есть значительно больше времени на принятие решения о покупке.
Они сами смогут заглянуть на сайт ГКП, посмотреть условия, созвониться с менеджером и, конечно же, приехать в Петрухино, чтобы на месте оценить местные прелести.
Коттеджный посёлок «Воскресенки»
Начну с самого дальнего посёлка – это КП «Воскресенки».
В посёлке проложены щебёночные дороги, работает уличное освещение, обустроена въездная группа с автоматическим шлагбаумом.
Всего здесь 168 участков площадью 8-16 соток, они продаются без подряда. Коммуникации, прокладка которых сейчас как раз происходит (электричество, газ, водопровод), включены в цену.
В «Воскресенках» запланировано строительство детской и спортивной площадок, а также обустройство других объектов социального и развлекательного значения. Ежемесячный сбор за услуги управляющей компании 2 200 руб.
| № участка | Площадь участка (сотки) | Особенности | Цена (руб.) |
| 63 | 8,18 | 672592 | |
| 85 | 10,2 | 805200 | |
| 95 | 11,32 | с деревьями | 1339668 |
| 113 | 12,05 | 864800 | |
| 82 | 13,34 | с деревьями | 1326664 |
| 162 | 14,34 | лесной | 1705536 |
| 159 | 15,16 | лесной | 1796610 |
КП Петрухино
КП «Петрухино дальнее» – самый компактный посёлок ГКП. Всего 25 участков площадью 10-13 соток. Дорог в нём нет, а электричество подведено только к поселковому трансформатору.
Участки в «Петрухино дальнем» продаются без подряда. Ежемесячный сбор за услуги управляющей компании 2 000 руб.
| № участка | Площадь участка (сотки) | Цена (руб.) |
|---|---|---|
| 10 | 10,06 | 603 600 |
| 23 | 12,05 | 723 000 |
| 2 | 13,43 | 805 800 |
Посёлок Покровские земли
| Расстояние от МКАД | 73 км |
| Шоссе | Симферопольский |
| Район | Серпуховский |
| Количество участков | 158 |
| Площадь участков, сот | от 6 до 22 |
| Площадь посёлка | 22.7 га |
| Площадь участка | от 8 до 18 соток |
| Стоимость участка | от 1 млн. руб. |
КП «Покровские земли», в этом посёлке 152 участка площадью от 8 до 16 соток. Проложены и отсыпаны гравием поселковые дороги.
Построены: въездная группа с гостевой парковкой, водозаборный узел, трансформаторная подстанция, детская и спортивная площадки.
Посёлок расположен неподалёку от озера. В шаговой доступности от него находится сетевой супермаркет. В «Покровских землях» прямо сейчас заканчивается прокладка газопровода. Участки продаются без подряда.
В стоимость входят: фасадный забор, электричество, газ и водопровод по границе. Ежемесячный сбор за услуги управляющей компании 3 000 руб.
| № участка | Площадь участка (сотки) | Цена (руб.) |
|---|---|---|
| 140 | 8,8 | 1 318 158 |
| 141 | 9,1 | 1 213 500 |
| 128 | 10,01 | 1 186 980 |
| 120 | 11,29 | 1 293 750 |
| 103 | 12,07 | 1 375 612 |
| 146 | 13,59 | 1 957 948 |
| 33 | 16,15 | 2 948 876 |
Обзор посёлка Петрухино-2
И, наконец, приступаем к финальной части нашего повествования, это я про КП «Петрухино-2». Генеральный план этого посёлка продемонстрировал ещё в начале статьи, данный КП является самой престижной частью ГКП.
Потому, что он делит свою территорию с жемчужиной всего комплекса посёлков, с «Петрухино — клубом», включающим в себя:
- магазин,
- гостевые стоянки,
- ресторан,
- мини-гольф,
- верёвочный парк,
- летнее кафе,
- детскую площадку,
- конференц-зал,
- конный клуб с крытым манежем,
- тир для лучников,
- тюбинг,
- баню,
- спортивную площадку и велосипедную дорожку.
Здесь можно на прокат взять велосипед, квадроцикл или питбайк, лодку или катамаран. А для гостей здесь построен отель и деревня бунгало.
Стоимость постройки проекта на участке подрядчиком
Всего в «Петрухино-2» 288 участков, площадью от 8 до 15 соток. И среди них есть как те, которые продаются с подрядом или без него, так и участки с готовыми коттеджами. Здесь даже ежемесячный сбор за услуги управляющей компании собирают дифференцировано – 3 000 руб. с участков с подрядом и 4 500 без подряда. Такое вот принуждение к строительству.
А кто строит-то? Строительная компания «Петрострой». И собственных проектов для возведения дома у компании очень и очень много.
Там и каркасные дома, и блочные, и комбинированные, из оцилиндрованного бревна, и из клеёного или профилированного бруса. Могут построить и по проекту заказчика. Вот примеры, имеющихся тут, предложений.
| № участка | Площадь участка (сотки) | Статус | Цена (руб.) |
| 199 | 8,35 | Дом 27, 5 кв.м. проекта «Теремок» из оцилиндр. бревна с подключёнными коммуникациями | 2668172 |
| 193 | 9,9 | без подряда | 1661625 |
| 81 | 10,27 | с подрядом | 1510203 |
| 30 | 11,06 | с подрядом | 2115365 |
| 230 | 12,06 | без подряда | 1925622 |
| 63 | 13,06 | Дом 175 кв.м. проекта «Подмосковная сказка» из оцилиндр. бревна (лиственница 240 мм) с коммуникациями по границе | 7002263 |
| 64 | 14 | с подрядом | 2433725 |
| 41 | 15,21 | Дом 216 кв.м. проекта «Мечта» из оцилиндр. бревна 240 мм с коммуникациями по границе | 6938673 |
В стоимость участков входят: электричество, магистральный водопровод, магистральный газ по границам, а для участков с номером до 200 ещё и заборы (фасадный и меж участковый), бетонный переезд с дороги на участок.
В Петрухино я добрался от МКАД за 50 минут, проехав, а, вернее, промчавшись по трассе М-2 за 50 минут.
Погода была прекрасной. Пока ждал менеджера, работавшего с другим визитёром, погулял по Петрухино-клубу. Заглянул в ресторан, выпил кофе. День был рабочий, но семью с двумя детьми я на тюбинге заметил.
А вот лошадок не видел. На такой мороз, в этот день было около минус 20, благородных животных выгонять не решились.
Когда подъехал менеджер, оказалось, что для того, чтобы увидеть продающиеся участки, необязательно ехать далеко. Они есть тут же, в двух шагах от тюбинга, за зелёным забором.
Пройти невозможно – снега навалило, но если купить участок, то дорогу к нему прочистят. Никто не откажет.
ГКП «Петрухино» – место уникальное. Здесь разнообразнейшая внешняя инфраструктура. И древние храмы, и барские усадьбы, и река Ока всего в 10 километрах. До Приокского заповедника с бизонами и журавлями-стерхами можно доехать на велосипеде. На постоянной основе здесь живёт не один десяток домовладельцев.
Детский сад, школа и поликлиника рядом – в Серпухове, а это 12 км. Даже рейсовый автобус ходит. И ещё один школьный, специально для жителей ГКП.
Кстати, владельцы петрухинских участков получают на руки членскую карту «Петрухино-клуба», которая предоставляет своим владельцам массу преференций при использовании клубных инфраструктур – секций, ресторана, проката.
При покупке участка с подрядом, без подряда или с готовым домом можно использовать как собственные накопленные средства, так и ипотечный кредит от Сбербанка.
А для того чтобы лично проверить всё то, о чём я написал, рекомендую с семьёй приехать в Петрухино на выходные. Благо, гостей здесь есть где разместить с комфортом.
Приехать, отдохнуть, погулять, посмотреть, пообщаться с менеджером и решить, где покупать дачу, на Сардинии или под Серпуховым. И уверен, выбор вы сделаете правильный.
Стоимость участков без подряда в посёлках юга Подмосковья
| Название | Площадь участков (сотки) | Объявленные коммуникации | Цена (млн руб.) |
| КП «Республика Сантория» | 7-10,5 | Электричество, газ, водопровод | 0,76- 1,7 |
| КП «Лесной край-2» | 6-40 | Электричество, газ | 0,52- 2 |
| КП «Сосновый аромат» | 8-13 | Электричество | 1,2- 2 |
| КП «Петрухино-2» | 10-12 | Электричество, газ, водопровод | 1,8- 1,9 |
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru
